Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2021 от 29.07.2021

УИД 28RS0№-20

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                              пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Пасюк И.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ администрация рп. Новобурейский к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ администрация рп. Новобурейский обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ администрация рп. Новобурейский и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно предмету договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 512 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – автовокзал. В силу п. 2.1 договора аренды он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3.1 определена арендная плата, которая составляет 57 000 рублей в год. Согласно п. 4.4.3 арендатор обязан арендную плату в размере и на условиях, определенных договором: 1 раз в год не позднее 15 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет МКУ администрация рп. Новобурейский. С момента заключения договора аренды арендная плата ФИО1 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 117 483 рубля 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца по оплате долга в добровольном порядке, выраженные в претензии №.5/912 от ДД.ММ.ГГГГ, остались без удовлетворения со стороны ответчика.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения администрация рп. Новобурейский по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 117 483 рубля 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный в просительной части искового заявления период судом расценивается как техническая ошибка, поскольку из существа поданного искового заявления и представленного расчета задолженности усматривается, что требования истца направлены на взыскание задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования МКУ администрация рп. Новобурейский были удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 379 рублей 07 копеек. В удовлетворении требований в большем размере отказано. Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Определением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ответчика ФИО1 об отмене заочного решения Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленного по гражданскому делу №, указанное заочное решение отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу в том же составе суда. Назначено судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ на 09 часов 00 минут.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец МКУ администрация рп. Новобурейский явку своего представителя не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Согласно телефонограмме представитель МКУ администрации рп. Новобурейский ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, каких-либо возражений и доказательств в их обоснование не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возможность передачи в аренду земельного участка предусмотрена п. 1 ст. 607 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 512 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – автовокзал; на участок зарегистрировано обременение в виде аренды (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-002/2021-54215911 от ДД.ММ.ГГГГ; № КУВИ-002/2021-61144326 от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка, представленными в материалы дела.

На основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием рп. (пгт) Новобурейский и ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № площадью 512 кв.м. предоставлен ответчику в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендодателю арендую плату в размере 57 000 в год ежегодно, не позднее 15 декабря текущего года (п.п. 3.1, 3.2).

Согласованный сторонами в договоре аренды размер арендной платы установлен на основании отчета оценщика ИП ФИО4 № об определении рыночной стоимости аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласование сторонами указанного размера арендной платы было обусловлено отсутствием сведений о кадастровой стоимости земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие кадастровой стоимости земельного участка в спорный период вплоть до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, представленными органом кадастрового учета по запросу суда, из которых следует, что кадастровая стоимость участка была определена ДД.ММ.ГГГГ и установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 796 рублей 80 копеек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер арендной платы был экономически обоснован, согласован сторонами в договоре аренды. Договор аренды является действующим, ни одной из сторон указанный договор не оспорен, не заявлено о его расторжении. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Передача земельного участка арендатору подтверждена актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами и являющимся приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и расчета задолженности по арендной плате, ФИО1 обязательства по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером не исполнялись с момента заключения договора.

Истцом ответчику ФИО1 направлялась претензия №.5/912 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой МКУ администрация рп. Новобурейский заявила требование об оплате сложившейся задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в течение пятнадцати дней с момента получения претензии. Указанная претензия оставлена ответчиком ФИО1 без исполнения.

Со стороны ответчика ФИО1 не представлено суду доказательств исполнения (в том числе частичного) обязательств по договору аренды либо наличия оснований для освобождения от исполнения принятых на себя в соответствии с договором обязательств.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что обязательства ответчика по уплате истцу арендной платы, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены.

Проверяя расчет исковых требований, представленный истцом, суд находит его арифметически неверным в силу следующего.

Истцом заявлены требования на сумму задолженности в размере 117 483 рубля 62 копейки, между тем, в представленном расчете сумма задолженности – 105 879 рублей.

Как следует из договора аренды (п. 3.1) размер арендной платы составляет 57 000 в год, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34 629 рублей 07 копеек.

Требования истца включают период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между тем, согласно п. 2.1 договора аренды, он действует с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, требования о взыскании арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ заявлены истцом необоснованно.

Задолженность по договору аренды при условии полного отсутствия внесения платы составит 115 379 рублей 07 копеек, исходя из следующего расчета:

34 629 рублей 07 копеек (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленный п. 3.1 договора аренды) + 57 000 рублей (размер арендной платы за 2020 год в соответствии с п. 3.1 договора) + 57 000 рублей/12 месяцев*5 месяцев (размер арендной платы за 5 месяцев 2021 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 115 379 рублей 07 копеек.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению в размере 115 379 рублей 07 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу данной нормы с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина размере 3 507 рублей 58 копеек, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ администрация рп. Новобурейский к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 1003 №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-010), в пользу муниципального казенного учреждения администрация рабочего поселка Новобурейский по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 379 рублей 07 копеек (сто пятнадцать тысяч триста семьдесят девять) рублей 07 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 1003 №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-010) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 507 (три тысячи пятьсот семь) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                           (подпись)

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                                И.М. Пасюк