Решение по делу № 2-834/2015 ~ М-815/2015 от 24.11.2015

Дело №2-834(1)/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Левошиной О.Н.

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

с участием истца Кочетковой Т.В.,

ответчика Колесникова Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочетковой Т.В. к Колесникову Н.М. о регистрации права собственности на квартиру по договору мены, удостоверенному нотариусом,

установил:

Кочеткова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковой Т.В., Колесниковым Н.М. и ФИО1 заключен договор мены, согласно которому в собственность Кочетковой Т.В. перешла квартира по адресу: <адрес> принадлежащая на праве долевой собственности Колесникову Н.М. и ФИО1, а в долевую собственность (по 1/2) Колесникова Н.М. и ФИО1 перешел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кочетковой Т.В. Обмен был произведен с доплатой в пользу Кочетковой Т.В. в сумме <данные изъяты> рублей, которые были уплачены в присутствии нотариуса, договор мены удостоверен нотариусом. Стороны передали друг другу указанное в договоре имущество, в том числе ключи, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, передаточный акт в письменной форме не заключался. Договор мены и переход права собственности подлежали государственной регистрации, но по своей невнимательности истец не зарегистрировала возникшее право собственности. В настоящее время ФИО1 умерла и зарегистрировать переход права собственности возможно только в судебном порядке. Просит произвести государственную регистрацию права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по вышеуказанному договору мены.

В судебном заседании истец Кочеткова Т.В. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Колесников Н.М. иск признал, пояснил, что после его жены, ФИО1, он вступил в наследство, а их дети, ФИО2 и ФИО3, отказались от наследства после смерти матери, ФИО1, в пользу него.

Третье лицо нотариус нотариального округа р.п.Базарный Карабулак и Базарно-Карабулакский район Давыдова Э.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Колесников Н.М. и ФИО1 с одной стороны и Кочеткова Т.В. с другой стороны заключили договор мены, согласно которому в собственность Кочетковой Т.В. перешла квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности Колесникову Н.М. и ФИО1, а в долевую собственность (по 1/2) Колесникова Н.М. и ФИО1 перешел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кочетковой Т.В. (л.д.10-12).

Согласно п.3 указанного договора мены, стороны договора с общего согласия производят обмен и передают друг другу вышеуказанное имущество. Обмен произведен с доплатой в пользу Кочетковой Т.В. в сумме <данные изъяты> рублей, которые были уплачены при подписании договора мены в присутствии нотариуса.

Согласно п.12 договора мены стороны передали и приняли указанную недвижимость (ключи от дома, документы на земельный участок, свидетельство на право собственности на землю, квитанции об оплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом), доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт сторонами дополнительно составляться не будет.

Договор удостоверен нотариусом Базарно-Карабулакского нотариального округа Саратовской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Из материалов дела усматривается, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРП, до настоящего времени являются Колесников Н.М. и ФИО1 (л.д.14-15).

Таким образом, ни договор мены, ни переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от Колесникова Н.М. и ФИО1 к Кочетковой Т.В. до настоящего времени не прошли государственную регистрацию.

В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.В силу п.8 ст.2 Федерального закона №302-ФЗ от 30 декабря 2012 года, вступившего в силу с 1 марта 2013 года, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключен Колесниковым Н.М., ФИО1 и Кочетковой Т.В. до дня вступления в силу Федерального закона №302-ФЗ от 30 декабря 2012 года, указанный договор мены, к которому в силу п.2 ст.567 применяются правила о купле-продаже, на момент заключения договора подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора мены стороны договора произвели обмен, передали друг другу и приняли друг у друга недвижимое имущество, а также ключи от дома, документы на земельный участок, свидетельство на право собственности на землю, квитанции об оплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом, истец оплачивает налог на имущество (л.д.20,21), в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает мать истца ФИО5 (л.д.19). Никем из сторон или третьих лиц договор мены не оспорен.

Согласно п.п.60, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ одна из сторон договора мены ФИО1 умерла, ответчик Колесников Н.М., являющийся одновременно стороной договора мены и наследником умершей    ФИО1, иск признал, основанием для регистрации договора и перехода права собственности от продавца к покупателю может быть решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, Колесниковым Н.М. и Кочетковой Т.В., удостоверенного нотариусом Базарно-Карабулакского нотариального округа Саратовской области ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО1, Колесникова Н.М. к Кочетковой Т.В..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд в месячный срок.

Председательствующий судья О.Н. Левошина