Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2032/2011 ~ М-2032/2011 от 14.11.2011

2-2032/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2011 года г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Максимова Владимира Николаевича к Администрации Борисоглебского городского округа, Казаковой Людмиле Николаевне о прекращении права собственности на часть дома, признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и включении доли в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 В.Н. обратился в суд, указывая, что жилой <адрес> в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО2 -1/5 ид.доли;

- ФИО4-4/5 ид.доли.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти открылось наследство, состоящее из принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, он, истец по настоящему делу, является наследником к имуществу умершей по закону.

Истец указывает, что при оформлении наследственных прав выяснились следующие обстоятельства, препятствующие ему в реализации наследственных прав.

Сособственник жилого дома ФИО4 в занимаемой ею части дома без разрешения компетентных органов произвела перепланировку в литере «А» и перепланировку и переустройство (снесена печь) в литере «А2».

Кроме того, его мать ФИО2 при жизни самовольно снесла помещение литер «А1» и «а» в связи с ветхостью, на месте снесенной части дома, ФИО2 возвела жилую пристройку литер «А1» общей площадью 46,2 кв.м., при этом не получив необходимого разрешения на строительство.

БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1А2», согласно которому общая площадь жилого дома составляет 105,1 кв.м., из них жилая - 79,5 кв.м.

Истец просит прекратить в отношении ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/5 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> связи со сносом, признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую пристройку литер «А1» площадью 46,2 кв.м. к жилому дому по указанному адресу, сохранить жилой дом литер «АА1А2» общей площадью 105,1 кв.м., в том числе жилой -79,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, определить идеальные доли собственников и включить долю, причитающуюся ФИО2 в состав наследственного имущества, открывшегося после её смерти.

В судебном заседании истец ФИО2 В.Н., поддержал исковые требования, ответчица ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа - в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, ответчицу, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен блокированный, одноэтажный жилой дом литер «АА1А2» усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами. Одним из собственников жилого дома ФИО2 (умершей) при жизни часть дома литер «А1» снесена и возведена жилая пристройка литер «А1» общей площадью 46,2 кв.м., из них жилой – 32,2 кв.м. Собственником ФИО4 в принадлежащем ей жилом помещении указанного дома произведены переустройство в литере «А2» (снесена печь) и перепланировка в литере «АА2». Указанные работы были произведены собственниками самовольно, без получения необходимого разрешения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение литер «АА2» общей площадью 58,9 кв.м., из них жилой -47,0 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, а также жилая пристройка литер «А1» общей площадью 46,2 кв.м., из них жилой – 32,2 кв.м. жилого дома «АА1А2», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В связи с переустройством и реконструкцией увеличилась общая площадь всего дома, а потому подлежат изменению идеальные доли в праве собственности на дом.

По заключению этой же экспертизы доли собственников жилого дома будут следующими: у ФИО4 – 9/16 ид.доли; у ФИО2 ( умершей) -7/16 ид.доли.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Прекратить в отношении ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/5 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи со сносом.

Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую пристройку литер «А1» общей площадью 46,2 кв.м. к жилому дому литер «АА1А2», расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «АА1А2» общей площадью 105,1 кв.м., из них жилой – 79,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии

Изменить идеальные доли собственников в праве собственности на указанный жилой дом общей площадью 105,1 кв.м., закрепив за:

- ФИО4 – 9/16 ид.доли;

- ФИО2 ( умершей) -7/16 ид.доли.

Включить 7/16 ид.доли жилого дома по вышеуказанному адресу в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: п/п

Копия верна : Судья Е.Ю. Морозова

Секретарь суда ФИО7