Решение по делу № 2-1306/2015 (2-8283/2014;) ~ М-6950/2014 от 09.12.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <адрес> был заключен Договор № купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и <адрес> был заключен Договор займа №, согласно которого <адрес> предоставило ФИО1 займ в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка -4% в месяц.

В целях обеспечения исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор залога №. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1

По договору купли-продажи закладной ФИО2 перешли все права и обязанности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ договору залога №г. от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Как далее указывает истец, сумма займа была предоставлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком были произведены следующие выплаты: оплата процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ (пять платежей по <данные изъяты>.) Дальнейшая оплата не производилась, что является существенной просрочкой и в соответствии с условиями договоров позволяет истцу обратить взыскание на предмет залога. Объект залога- квартира, расположенная по адресу<адрес>.

При изложенных обстоятельствах истец просит Суд:

-Взыскать с ответчика сумму долга по Договору-<данные изъяты>

проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>., пени за просрочку исполнения обязательств-<данные изъяты>

-обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> 000руб. (л.д.9).

В суде представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в суд явились, пояснив суду, что ФИО7 не оспаривает сумму долга <данные изъяты>. Не согласны с размером заявленных к взысканию процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании ответчик заявила ходатайство о проведении в рамках настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры, поскольку соглашение о начальной продажной стоимости имущества сторонами не достигнуто.

Представитель истца против назначения судебной экспертизы не возражал.

Экспертное заключение поступило в суд( л.д.106-160).

Выслушав стороны, проверив представленные материалы, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.807,809,810 ГК РФ по договору займа одна сторона(займодавец) передает в собственность другой стороне(заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег( сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес> был заключен Договор займа №, по условиям которого Займодавец (<адрес>») предоставил заемщику (ФИО1) займ в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка-4% в месяц. Договором определен график погашения займа.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор залога №. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 Залоговая стоимость объекта составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором, заключенным между <адрес> и ФИО10 последнему перешли права и обязанности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Договором займа и Приложениями к нему, ответчику ФИО1 был предоставлен займ на общих условиях. Сумма займа- <данные изъяты>.

Срок займа- с ДД.ММ.ГГГГ Установлен порядок погашения задолженности: ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ. включительно, выплачиваются проценты в размере <данные изъяты>, сумма основного долга выплачивается в ДД.ММ.ГГГГ Ответственность за просрочку: пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Сумма займа предоставлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком были произведены следующие выплаты: оплата процентов за период с <данные изъяты>.(пять платежей по <данные изъяты>.) Дальнейшая оплата не производилась.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора займа с требованием погасить задолженность, однако ответчиком возврат денежных средств не произведен.

Согласно требованиям статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суду не представлено доказательств возврата долга ответчиком, что является основанием для удовлетворения искового требования о взыскании суммы долга <данные изъяты>. в пользу истца.

Истцом в иске заявлены к взысканию невыплаченные проценты в размере <данные изъяты>. исходя из расчета: <данные изъяты> (по ДД.ММ.ГГГГ).= <данные изъяты>.(л.д.8).

Суд не может согласиться с указанной суммой процентов в связи с нижеследующим.

Установлено, что за пользование денежными средствами за период с мая по ДД.ММ.ГГГГ проценты в размере <данные изъяты>. ежемесячно ответчиком выплачивались. Следовательно, проценты за пользование денежными средствами, выданными по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, должны начисляться с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом-ДД.ММ.ГГГГ что составляет: <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ.)=<данные изъяты>.

Уточненным иском (л.д.165) истец просил Суд взыскать с ответчика пени в размере

<данные изъяты>. за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно ст.ст.330,331 ГК РФ неустойкой(штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В данном случае штрафные санкции применяются за неисполнение ежемесячного обязательства-несвоевременную уплату денежной суммы <данные изъяты>., т.е. 1% должен начисляться на сумму неисполненного обязательства, но не на сумму кредита в целом. Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГг составит: <данные изъяты>

Заявленная ответчиком в письменных возражениях на иск просьба об уменьшении размера пени подлежит отклонению, поскольку неустойка определена договором и является платой за пользование заемными денежными средствами.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика по настоящему иску, оставляет:<данные изъяты>

В силу положений статьи 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из представленного заключения судебной экспертизы следует, что рыночная стоимость квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику и являющейся предметом залога по данному делу, составляет <данные изъяты>.(л.д.143).

5 % от рыночной стоимости составляет <данные изъяты>

Сумма неисполненного обязательства на дату обращения в суд с иском составляет <данные изъяты>.- не внесены платежи ДД.ММ.ГГГГ.(по <данные изъяты>. составляет менее 5% от рыночной стоимости предмета залога-квартиры.

<данные изъяты>.-стоимости предмета залога, указанной в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца на момент обращения истцом в суд-ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, изложенные обстоятельства позволяют считать допущенную ФИО1 просрочку исполнения обязательства несущественной, в связи с чем отсутствуют законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд                

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО2 денежную сумму займа- <данные изъяты>., договорные проценты -<данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>руб.

Исковое требование ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество- <адрес>, расположенную в <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Балашихинский горсуд.

Федеральный судья:                 Елисеева Н.Я.

мотивированное решение

изготовленоДД.ММ.ГГГГг.