Решение по делу № 2[1]-1258/2021 ~ М[1]-1163/2021 от 12.07.2021

гр.д.№2(1) -1258/2021

УИД56RS0007-01-2021-002049-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

        30 июля 2021 года                                           г. Бугуруслан

        Бугурусланский районный суд Оренбургской области

        в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

        при секретаре Медведевой Н.Г.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасовой Инны Николаевны к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Черкасова И.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области, указывая на то, что 27 июля 2009 года по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру № по адресу: <адрес>, у колхоза «Новая жизнь».

Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время колхоз «Новая жизнь» прекратил свое существование, в связи с чем не может явиться на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Расчет за квартиру произошел, фактическая передача квартиры произошла при подписании договора.

Фактически она является собственником данной жилой квартиры и желает в надлежащем порядке зарегистрировать её в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Просила признать за ней, Черкасовой Инной Николаевной, право собственности на жилую квартиру №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третье лицо, представитель третьего лица не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Третье лицо Черкасов С.В., представитель третьего лица администрации муниципального образования «Елатомский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области дело просили рассмотреть в их отсутствие. Суду также сообщили, что против исковых требований не возражают.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

    В судебном заседании установлено, что 20 июля 2009 года по договору купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. у колхоза «Новая жизнь». Договор сторонами подписан.

    Согласно данному договору расчет сторонами произведен в момент подписания договора.

    Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается уведомлением Межмуниципального отдела по г. Бугуруслану, Асекеевскому, Бугурусланскому, Северному районам Управления Росреестра по Оренбургской области (г.Бугуруслан) от 01 февраля 2021 года.

    Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2021 года сведения о правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

    Провести государственную регистрацию права на квартиру в настоящее время не представляется возможным, поскольку, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26 июня 2019 года, колхоз «Новая жизнь» прекратил деятельность 11 февраля 2019 года.

    Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Черкасовой Инны Николаевны к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Черкасовой Инной Николаевной право собственности на жилую квартиру № с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                      Зверева К.В.

Текст мотивированного решения изготовлен 04 августа 2021 года.