Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2013 ~ М-626/2013 от 12.04.2013

Дело № 2-700/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                06 июня 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СУЗДАЛЬЦЕВОЙ ВАРВАРЫ МИХАЙЛОВНЫ к ООО «ЛЮКС» и КЕЛАСОВОЙ МАГДАЛИНЕ ФЕОХАРОВНЕ о признании права собственности на объект недвижимости, признании договора купли-продажи заключенным и действительным, о признании права собственности на нежилые объектыпо договору купли-продажи от 18.08.2012г.

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратились в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Люкс», в лице его директора ФИО3, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «Люкс» продало, а истица купила нежилые объекты: ферму литеры «АА1а» общей площадью 883,7 кв.м и ферму литеры «ББ1» общей площадью 1453,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017 (ранее <адрес>). При этом договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, ввиду того, что продавец не является в регистрирующий орган для подачи документов по переходу права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости.

Как утверждает истица, указанные объекты недвижимости являются собственностью ООО «Люкс». Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали ООО «Люкс», учредителем которого являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти 100% уставного капитала ООО «Люкс», в том числе и отчужденные объекты недвижимости, наследовала его жена ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрированным в реестре за №.Указанные объекты недвижимости состоят на балансовом учете ООО «Люкс».

По условиям договора стоимость фермы литеры «АА1а» общей площадью 883,7 кв.м и фермы литеры «ББ1» общей площадью 1453,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017, составляет 80 000 рублей.

По утверждению истца, договор заключен в требуемой законом письменной форме. Свои обязательства по договору стороны исполнили: истица оплатила указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ФИО3 при подписании договора, а ответчица ФИО3 передала ей указанные объекты недвижимости.

Как утверждает истица, с момента приобретения указанного имущества она владеет и пользуется им как своим собственным. После подписания договора она неоднократно звонила ФИО3 и просила её явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права на отчуждаемое ею имущество по договору в установленном законом порядке. Однако, ответчица всячески уклоняется от подачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

По данным технического паспорта на ферму литеры «АА1а», расположенную по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017, составленного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, её общая площадь составляет 883,7кв.м, из них 30,1 кв.м – вспомогательные помещения, а общая площадь фермы литеры «ББ1» по тому же адресу составляет 1453,3 кв.м. Ранее указанные фермы значились по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 7722 кв.м, находящемся в бессрочном пользовании ООО «Люкс».

Как утверждает истица при подготовке документов, необходимых для регистрации указанных объектов недвижимости, она обнаружила, что согласно кадастровому паспорту местоположение земельного участка на котором расположены фермы литеры «АА1а» и литеры «ББ1», значится по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала 36:04:2315017.

Первоначально истица просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания местоположения земельного участка, на котором расположены строения, являющиеся предметом сделки, считая правильным адрес: <адрес>, северная часть кадастрового квартала 36:04:2315017, вместовосточная часть того же кадастрового квартала.

Поскольку филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> во внесудебном порядке внес изменения в государственный кадастр недвижимости относительно местоположения земельного участка с К№:04:2315017, истица исключила из своего иска требования о признании простого письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Люкс» в лице его директора ФИО3 и ФИО4 недействительным в части указания адреса, указав вместо «восточной части»-«северной части».

В конечном итоге истица просила: за продавцомООО «Люкс» право собственности на здание (молочная ферма) площадью 1482,5 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 7722 кв.м в <адрес> (ныне местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017) по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, который не был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ;

признать простой письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Люкс» в лице его директораФИО3, и ФИО4, согласно которому ООО «Люкс» продало, а ФИО4 купила нежилые объекты недвижимости: ферму литеры «АА1а» общей площадью 883,7 кв.м и ферму литеры «ББ1» общей площадью 1453,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017 (ранее <адрес>) – заключенным и действительным;

признать за ней право собственности на нежилые объекты недвижимости: ферму литеры «АА1а» общей площадью 883,7 кв.м и ферму литеры «ББ1» общей площадью 1453,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017, приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Истица ФИО4 и третье лицо на стороне истицы ФИО10 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица ФИО3, она же представитель ООО «Люкс», в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. От нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лицаФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ) нежилые объекты, расположенные по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23:15017 значится за ИП ФИО2 «Люкс» на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированному в реестре за № и договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированном в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 уме<адрес> его смерти 100% уставного капитала ООО «Люкс», в том числе и отчужденные объекты недвижимости, наследовала его жена ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрированным в реестре за №.

Полномочия директора ООО «Люкс» ФИО3 подтверждаются приказом № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении её генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Люкс».Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Люкс», в лице его директора ФИО3 (она же собственник имущества ООО «Люкс» 100%), был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «Люкс» продало, а ФИО4 купила нежилые объекты: ферму литеры «АА1а» общей площадью 883,7 кв.м и ферму литеры «ББ1» общей площадью 1453,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017 (ранее <адрес>).

Данный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в органах регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет 80 000 рублей.

Договор купли-продажи исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ответчице ФИО3 при подписании договора, что нашло отражение в договоре, а ответчик передал истцу нежилые объекты: ферму литеры «АА1а» общей площадью 883,7 кв.м и ферму литеры «ББ1» общей площадью 1453,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017 (ранее <адрес>).

С момента приобретения указанного имущества истица владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

В данном случае истец защищает свое право путем признания права.

Право собственности ООО «Люкс» (продавца) на продаваемые объекты недвижимости подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, по реестру № и договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру №.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>, который на тот момент осуществлял регистрацию права собственности на недвижимость.

Договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ <адрес>. Однако спорное строение было учтено в основных средствах Индивидуального (частного) предприятия ФИО2 «Люкс» а в последствии у правопреемника ООО «Люкс». Данный договор никем не оспаривается. Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ООО «Люкс» право собственности на здание (молочная ферма) площадью 1482,5 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 7722 кв.м в <адрес> (ныне местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017).

Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не оспаривают, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд находит возможным признать договор купли-продажи, заключенный между ООО «Люкс» в лице его директора ФИО3, и ФИО4, согласно которому ООО «Люкс» продало, а ФИО4 купила нежилые объекты недвижимости: ферму литеры «АА1а» общей площадью 883,7кв.м и ферму литеры «ББ1» общей площадью 1453,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017 (ранее <адрес>) – заключенным и действительным.

Также суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на указанные объекты недвижимости.

По данным технического паспорта ферма литеры «АА1а», расположенная по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017, составленного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 883,7 кв.м.

По данным технического паспорта ферма литеры «ББ1», расположенная по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017, составленного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 1453,3 кв.м.

Руководствуясь ст. 218, 223, 551 ГК РФ ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ООО «Люкс» право собственности на здание (молочная ферма) площадью 1482,5 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 7722 кв.м в <адрес> (ныне местоположение: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017) по договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированному в реестре за №.

Признать простой письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЛЮКС» в лице его директора ФИО3, и ФИО4, согласно которому ООО «Люкс» продало, а ФИО4 купила нежилые объекты недвижимости: ферму литеры «АА1а» общей площадью 883,7 кв.м и ферму литеры «ББ1» общей площадью 1453,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017 (ранее <адрес>) – заключенным и действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилые объекты недвижимости: ферму литеры «АА1а» общей площадью 883,7 кв.м и ферму литеры «ББ1» общей площадью 1453,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, восточная часть кадастрового квартала 36:04:23 15 017, приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда-                    ФИО9