Решение по делу № 2-3870/2016 ~ М-2434/2016 от 11.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес>

В составе председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ПАО) Банк «Возрождение» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей, в том числе: № рублей – сумма основного долга (кредита), № рублей – сумма процентов за пользование кредитом, № рублей – пени, начисленные в соответствии с п.5.2 Кредитного договора, № рублей – пени, начисленные в соответствии с п.5.3 Кредитного договора; и обращении взыскания на залог: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, состоящую из двух комнат, назначение - жилое, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1. а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1, исковые требования признала частично, считая завышенными начисленные пени.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ст.337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из ч.1 ст.348 ГК РФ усматривается, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) (в настоящее время Банк «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму № рублей с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета № годовых (от даты, следующей за датой предоставления кредита и до ДД.ММ.ГГГГ) и №% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ до окончания исполнения обязательств по Кредитному договору), срок кредита – 240 месяцев, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, шоссе Энтузиастов, <адрес>, номер <адрес> (адрес строительный) (после регистрации права собственности квартире присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>).

Согласно п.1.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

В соответствии с п.1.1 и 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Заемщика, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на вышеуказанный счет (п.2.4 Кредитного договора).

Денежные средства, зачисленные на счет Заемщика, в соответствии с условиями п.2.3 Кредитного договора, были перечислены в счет оплаты по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №-Балашиха-Ин-1-2/465, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.3.3.9 и п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 27 294,00 рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиками заключено Дополнительное соглашение № (далее – Дополнительное соглашение) к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым были внесены изменения в п.3.1, ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора в части изменения размера процентной ставки за пользование кредитом и размера ежемесячного аннуитетного платежа.

Согласно Дополнительному соглашению с ДД.ММ.ГГГГ до окончания исполнения обязательств по Кредитному договору процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,50% годовых, а ежемесячный аннуитетный платеж равен № рублей.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

Истец указал, что ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами (аннуитетные платежи вносятся с нарушением установленного графиком погашения по кредитному договору и в недостаточном размере), что является нарушением условий кредитного договора.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Аналогичные положения содержит п.4.4.2 кредитного договора.

Предъявленное банком требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по кредитному договору составляет №, рублей, в том числе:

№ рублей – сумма основного долга (кредита);

№ рублей – сумма процентов за пользование кредитом;

№ рублей – пени, начисленные в соответствии с п.5.2 Кредитного договора;

№ рублей – пени, начисленные в соответствии с п.5.3 Кредитного договора.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета.

Суд принимает во внимание произведенный расчет, так как он составлен в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом п.5.2, п.5.3 кредитного договора за неисполнение условий договора по внесению платы по погашению кредита и процентов по договору, подлежат начислению пени в размере № по каждой позиции за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленные кредитным договором штрафные санкции завышены и несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков погашения основного долга до № рублей, пени за нарушение сроков погашения процентов за пользование кредитом до № рублей

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере № рублей подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.334, 348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные условия содержаться в п.4.4.3 кредитного договора.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, состоящая из двух комнат, назначение - жилое, общей площадью 46,1 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека квартиры (в силу закона) за государственным номером <данные изъяты>

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-В, проведенной ООО «Агентство Экспертизы Собственности «Практика», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет № рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: № рублей (№

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск (ПАО) Банк «Возрождение» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., уроженки <адрес> ССР в пользу (ПАО) Банк «Возрождение» задолженность по кредиту в размере сумму основного долга №., сумму просроченных процентов №., пени №., расходы по оплате госпошлины №., всего взыскать № №

В взыскании полной суммы пеней отказать.

Обратить взыскание в пользу Банка «Взрождение» (ПАО) на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, назначение жилое, общей площадью 46,1кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога № рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Федеральный судья: Двухжилова Т.К.