Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2014 ~ М-638/2014 от 28.04.2014

2-702/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 июня 2014 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи                 ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                 ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОРЛОВА ЮРИЯ НИКОЛАЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ЛАПТЕВОЙ ЛЮБОВИ АНАТОЛЬЕВНЕ, МЕНЬЩИКОВУ АЛЕКСАНДРУ ИВАНОВИЧУ о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском, указывая, что он купил у ФИО7, ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрированному в реестре за № 1801, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно утверждению истца, право общей долевой собственности на квартиру принадлежало продавцам на основании договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Право их собственности было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРПН. Между сторонами был также составлен и подписан передаточный акт.

Истец указывает, что по его незнанию и в связи с его отъездом вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был поставлен на учет в БТИ и не прошел государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть, право собственности у него на квартиру не возникло. Поскольку он большую часть времени в квартире не проживал, и не было необходимости регистрации по месту жительства, то и не обращал на это внимание.

В настоящее время он хочет зарегистрироваться по месту проживания в купленной им квартире, но не может это сделать, поскольку право собственности у него на квартиру не возникло.

По мнению истца, он также не имеет возможности зарегистрировать во внесудебном порядке Договор купли-продажи и переход права, поскольку один из продавцов - ФИО3 умерла.

В связи с тем, что им по незнанию без разрешительных документов произведено объединение ванной комнаты и туалета (перепланировка и переустройство), уменьшилась площадь квартиры за счет исключения площади балкона и на учете уже находится переустроенная и перепланированная квартира, получить разрешение на переустройство он также не может, так как не является собственником. Поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Переустройство и перепланировка квартиры не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако препятствуют ему оформить право собственности на квартиру. Кроме этого, указывает ФИО6, площадь квартиры уменьшилась за счет исключения площади балкона.

Истец считает, что поскольку ФИО3 умерла, то ответчиком должен быть наследник - её сын ФИО4. Кроме того, указывает истец, что продавец ФИО5 изменила фамилию на - «ФИО8».

На основании ст. 12, 218 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ истец ФИО6 просит:

    - признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрированного в реестре за № 1801, заключенного между ним - покупателем, и продавцами: ФИО7, ФИО3 и ФИО4;

    - сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО6 поддержал заявленные им исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

ФИО8 и представитель ФИО2 округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

     Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным учета БТИ ФИО2 <адрес> в <адрес> значится за ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№ 1801, удостоверенного нотариусом ФИО11

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за: ФИО3, ФИО4, ФИО7 – по 1/3 доле - за каждым.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил у ФИО7, ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрирован в реестре за № 1801.

Названный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО6, не зарегистрирован в установленном порядке в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством. В настоящее время сделать это также не представляется возможным, поскольку изменился порядок регистрации. Кроме того, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа ФИО2 округа <адрес>, наследственного дела к её имуществу не заводилось, данными о наличии у неё наследников они не располагают.

ФИО7 (ответчик по настоящему делу и сторона по договору от ДД.ММ.ГГГГ года) изменила фамилию на - ФИО8

В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.223 ГКРФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на <адрес> в <адрес> у истца в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

Однако, учитывая то, что рассматриваемая сделка никем не оспаривается, условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, суд считает обоснованными заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с данными Технического паспорта, в квартире произведена перепланировка. По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия перепланировки действующим строительным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, помимо перепланировки, в квартире произведено переустройство, квартира в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому указанная квартира, общей площадью 49,3 кв.м., из них, жилой – 28,1 кв.м., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО6.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в квартире, общей площадью 49,3 кв.м., в том числе, жилой площадью – 28,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Ответчики вправе подать в суд заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО14 Зайцева