Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6637/2018 ~ М-5858/2018 от 17.07.2018

Дело № 2-6637/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Домничеко С.Д.,

с участием представителя истца Савичева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марейчевой Веры Викторовнык Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В судебном заседании представитель истца пояснил, что постановлением мэра г. Благовещенска № 36 от 12 января 2007 года органу общественной самодеятельности «Дружба» (далее - ООС «Дружба») был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 8523 кв.м. для строительства гаражей.

05 мая 209 года между ООС «Дружба» и истцом был заключен договор № 99 долевого участия в строительстве гаража, внесены денежные средства за подготовку проектно-сметной документации на строительство гаража № 126 размером 6х4м.

Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении денег ООС «Дружба» в лице ТЕ, а также актом приема-передачи выполненных работ от 20 сентября 2009 года. Однако, после передачи истцом гаража ООС «Дружба», последнее прекратило ведение какой-либо хозяйственной деятельности и потому истец не имеет возможности ввести гараж в эксплуатацию.

Просит признать за ним правособственности на гараж,имеющий инвентарный *** площадью 21,8 кв.м., расположенный на земельном участке с общим кадастровым номером *** в ***.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без него. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В письменном отзыве ответчик указал, что разрешение на строительство гаражей не выдавалось, то есть гараж является самовольной постройкой.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра г. Благовещенска № 36 от 12 января 2007 года ООС «Дружба» был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 8 523кв.м. с кадастровым номером *** из категории земель поселений, находящийся в западной промышленной зоне (ЗПУ-5), используемый для строительствагаражей.

Во исполнение указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Благовещенска и ООС «Дружба» 17 августа 2007 года заключен договор аренды этого земельного участка

05 мая 2009 года между ООС «Дружба» и истцом был заключен договор № 99 долевого участия в строительстве гаража, предметом которого являлось строительство гаража *** размерами 6х4м. По условию договора истец обязался до 01 ноября 2009 года организовать строительство гаража в соответствии с проектно-сметной документацией, а ООС «Дружба» - произвести отсыпку участка, оформить всю необходимую документацию, акты ввода гаражей в эксплуатацию, оформление кадастрового плана земельного участка, предоставляет место под гаражом *** (п.1.2 договоров). Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, оплатив 7000 рублей, необходимых на проектно-сметную документацию и оформление всех необходимых документов, что подтверждается распиской председателя ООС «Дружба» от 05 миая 209 года на 7000 рублей. Актом приемки выполненных работ от 20 сентября 2009 года также подтверждается выполнение условий договора истцом, в соответствии с которыми он передал, а ТЕ, приняла результат работ по договору № 99 от 05 мая 2009 года.

ООС «Дружба» прекратил ведение какой-либо хозяйственной деятельности, не выполнив условия п.1.2 договора о подготовке проектной документации и сдаче гаража в эксплуатацию, и поэтому истец не имеет возможности самостоятельно ввести гараж в эксплуатацию. Документов на разрешение строительства гаража у него нет. Гараж был построен без проектно-сметной документации по договору от 05 мяа 2009 года.

Эти договоры между ООС «Дружба» и истцом, фактически прекращены ввиду невозможности исполнения со стороны ООС «Дружба» (ввода в эксплуатацию и оформления в собственность гаражей в западной промышленной зоне г. Благовещенска).

Отвод земельного участка ООС «Дружба» под строительство надземных автостоянокзакрытого типа производился Администрацией г. Благовещенска в установленномпорядке, пользование этим участком осуществлялось правомерно на основании договорааренды.

На гараж имеется технические паспорт, в соответствии с которым спорный гаражи - одноэтажный, 2005 года постройки, площадью 21,8 кв.м., расположен в квартале ***.Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный ***; реестровый ***.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта вэксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнениестроительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительствав полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствиепостроенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Пунктом 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Тим образом, разрешение для строительства данного гаража не требовалось.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Факт разрешения ООС «Дружба» строительства истцу гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и ООС «Дружба», свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража. Проектную документацию на гараж обязано было изготовить ООС «Дружба», которое, приняв данный гараж по акту приема-передачи 20 сентября 2009 года, подтвердило его соответствие проектной документации. Таким образом, самовольной постройкой спорный гараж не является.

Гараж истца расположен на земельном участке с общим кадастровымномером ***.

Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности накоторый требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано.Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марейчевой Веры Викторовны удовлетворить.

Признать право собственности Марейчевой Веры Викторовны на гараж, имеющий инвентарный *** площадью 21,8 кв.м., расположенный на земельном участке с общим кадастровым номером *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Горбаконенко А.В.