Решение по делу № 2-355/2015 ~ М-318/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-355(1)/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Базарно-Карабулакский районный суд в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Трамплин-69» к Романову Н.А. и Романовой Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Трамплин-69» (далее ЖСК «Трамплин-69») обратился в суд с иском к Романову Н.А. и Романовой Ю.А., просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 51 844,34 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1756 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 рублей.

Исковые требования обосновывает тем, что Романов Н.А. и Романова Ю.А. являются собственниками квартиры <адрес>. Управление домом № по <адрес> осуществляет ЖСК «Трамплин-69». Ответчики взятые на себя обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт дома с декабря 2013 года не выполняют. Романовы предупреждались о необходимости погашения задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в добровольном порядке. Однако, данные требования ЖСК «Трамплин-69» ответчиками были оставлены без внимания, до настоящего времени не осуществлены платежи в счет погашения задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В судебном заседании председатель ЖСК «Трамплин-69» Арефьев Н.Ф. требования поддержал и просил иск удовлетворить, уточнив, дополнительно еще взыскать с ответчиков транспортные расходы в сумме 999 рублей 91 копейка.

Ответчик Романова Ю.А. надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Ответчик Романов Н.А. исковые требования признал в полном объеме, в том числе и транспортные расходы. С расчетом задолженности они с женой согласны.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Трамплин-69» был создан общим собранием членов кооператива многоквартирного дома <адрес>, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-44).

ЖСК «Трамплин-69» состоит на налоговом учете и зарегистрирован в качестве юридического лица (государственный регистрационный номер №), что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д. 30-31).

Обстоятельств, связанных с ненадлежащем исполнением ЖСК «Трамплин-69» обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, не установлено.

ЖСК «Трамплин-69» предоставляет в соответствии с положением статьи 162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам помещений в доме <адрес>, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие со статьями 154, 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что Романов Н.А. и Романова Ю.А. являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде общей долевой собственности, доля в праве 1/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 45,46).

Следовательно, Романов Н.А. и Романова Ю.А., как собственники квартиры обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (статья 157 ЖК РФ).

Как следует из расчета представителя истца, платежных документов об оплате коммунальных услуг и платы за жилье, и объяснений представителя истца, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, Романова Н.А. и Романовой Ю.А. за период с декабря 2013 года по май 2015 года составляет 51844, 34 рублей (л.д.27), ответчики сумму задолженности не оспорили.

Доказательств неправильности произведенных представителем истца расчетов, ответчиками суду представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчики Романов Н.А. и Романова Ю.А. не представили доказательств, подтверждающих предоставление в спорный период коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, проведение ремонтных работ, основания для перерасчета начисленных сумм, а также проведение некачественного текущего и капитального ремонтов общего имущества в многоквартирном доме.

После оценки добытых по делу доказательств в их совокупности со всеми материалами дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку факт неуплаты ответчиками за оплату коммунальных услуг и взноса за капитальный ремонт, - подтвержден исследованными судом доказательствами.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в частности в силу ст.94 ГПК РФ – расходы на проезд в связи с явкой в суд и расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Романова Н.А. и Романовой Ю.А. в пользу ЖСК «Трамплин-69» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1755 рублей 33 копейки (в соответствии с размерами государственной пошлины, определяемые п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы на проезд в сумме 999 рублей 91 копейка.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с квитанцией истцом оплачено за оказание юридической помощи 2500 рублей (л.д.33).

Учитывая объем оказанной юридической помощи, исходя из требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 2500 рублей.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников (п. 2 ст. 323 ГК РФ).

Действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарная ответственность за исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг может быть возложена только на членов семьи собственника и только в тех случаях, когда они проживают в жилом помещении и пользуются им.

Поскольку на Романова Н.А. и Романову Ю.А., являющиеся долевыми собственниками жилого помещения, не распространяются положения ч. 3 ст. 31 ЖК РФ и законодательство РФ не предусматривает оснований для вывода о солидарной ответственности долевых собственников по оплате коммунальных услуг, управляющая компания не вправе возлагать солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг, поэтому задолженность взыскивается с ответчиков в равных долях, так как указанная выше недвижимость принадлежит Романову Н.А. и Романовой Ю.А. по 1/2 доли, также в равных долях и определяется распределение судебных расходов между сторонами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-69» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 844 ░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1755 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 999 ░░░░░░ 91 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 57 099 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 58 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.- 28 549 ░░░░░░ 79 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. – 28 549 ░░░░░░ 79 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░