Решение по делу № 2-81/2013 ~ М-81/2013 от 06.03.2013

Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белинский 10 апреля 2013 года

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кисткина В.А.,

при секретаре Ромакиной В.А., с участием ­­­­­­­­­­­­­истца Ведерниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Ведерникова В.Ф., Ведерникова Д.В. и Ведерниковой О.А. к администрации *** сельского совета <адрес> о признании права собственности на дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ведерников В.Ф., Ведерников Д.В. и Ведерникова О.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они получили в собственность по *** доли квартиры по <адрес>. Истцы обратились в *** отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявле­нием на регистрацию права общей долевой собственности (по *** доли у каждого) на жи­лой дом, однако регистрацию приостановили, поскольку, в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о регистрации данного договора в *** сельсовете <адрес>, а в соответствии с действующим законодательст­вом на момент составления договора право собственности на приобретенное жилье воз­никало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета на­родных депутатов. Кроме того, в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, предметом является квартира общей площадью *** кв.м., а в представленном Кадастровом паспорте, выданным филиалом ФГБУ «***» от ДД.ММ.ГГГГ описан жилой дом площадью *** кв.м. Между тем, жилой дом, располо­женный по <адрес>, является отдельным жилым домом, который окружен капитальными стенами, все строение под одной крышей, имеется один вход, надворные постройки. Земельный участок оформлен на Ведерникова В.Ф. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характе­ристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Текст договора привати­зации составлен печатным способом на бланке. На момент составления договора стороны не придавали большого значения содержанию бланкетного текста. Получается, что документально истцы стали собственниками предмета приватизации - квартиры. Данные обстоятельства не позволяют истцам зарегистрировать право собственности на фактический объект приватизации - жилой дом, поскольку на такой объект отсутствует правоустанав­ливающий документ. Кроме того в договоре отсутствует запись о регистрации указанного договора в администрации *** сельсовета, что также препятствует им осущест­вить государственную регистрацию права. Просят признать за ними право общей долевой собственности (по *** доли у каждого) в порядке приватизации на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площади *** кв.м. состоящий из ***, расположенный по <адрес>.

В судебное заседание истцы Ведерников В.Ф. и Ведерников Д.В., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Каждый предоставил в суд заявление, в котором поддержал исковые требования и просит рассмотреть дело без его участия.

Истица Ведерникова О.А., действующая за себя лично и по доверенности за Ведерникова В.Ф. и Ведерникова Д.В., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация *** сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из справок №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации *** сельсовета <адрес>, следует, что Ведерников В.Ф., Ведерников Д.В. и Ведерникова О.А. зарегистрированы по <адрес> и правом приватизации на территории администрации *** сельсовета <адрес> не пользовались.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ *** передало в собственность истцов квартиру состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м., расположенную по <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес>, общая площадь дома составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м.

Из справки ведущего инженера *** филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в *** году в доме № по <адрес> техническая инвентаризация не проводилась, в связи с чем, в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ показатели общеполезной и жилой площади были проставлены согласно лицевых счетов. В настоящее время общая площадь дома составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии *** №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Ведерников В.Ф. является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по <адрес>.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ведерникова В.Ф., Ведерникова Д.В. и Ведерниковой О.А. была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, а не жилой дом, то есть в судебном заседании установлено, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, между *** и Ведерниковым В.Ф., Ведерниковым Д.В. и Ведерниковой О.А., является жилой дом, общая площадь которого в составляет *** кв.м., а его жилая площадь составляет *** кв.м.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из изложенного следует, что истцы ДД.ММ.ГГГГ заключил договор о приобретении жилого помещения в собственность, выразив свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Следовательно, истцы имеют право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, которое они и реализовали, заключив соответствующий договор об этом, и за ними должно быть признано право общей долевой собственности на данный дом по *** доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ведерникова В.Ф., Ведерникова Д.В. и Ведерниковой О.А. к администрации *** сельского совета <адрес> о признании права собственности на дом в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Ведерниковым В.Ф. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с прилегающей *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за Ведерниковой О.А. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с прилегающей *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за Ведерниковым Д.В. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с прилегающей верандой общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенный по <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кисткин В.А.

Копия верна. Судья Кисткин В.А.