Решение по делу № 2-1243/2019 ~ М-963/2019 от 25.06.2019

№2-1243/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года г. Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.

с участием истца Горяйнова В.Г.,

ответчика Нургалиева С.Р.

3 лица Горяйновой С.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горяйнова В.Г. к Нургалиеву С.Р. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Горяйнов В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что Нургалиева Л.Д. являлась собственником административного здания, расположенного по адресу: <адрес> По предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Нургалиевой Л.С. вышеуказанное административное здание, но оформить в Управлении Росреестра по РБ не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Нургалиева Л.С. умерла. Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются сын Нургалиев С.Р. и дочь Горяйнова С.Р., которые не претендуют на данное административное здание. Кроме того, Горяйнова С.Р. отказалась от наследственного имущества в пользу Нургалиева С.Р., что подтверждается справкой нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в настоящее время единственным наследником оспариваемого имущества является Нургалиев С.Р. В силу ч. 2 ст.1153 ГК РФ, наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом, производил расходы за свой счет на содержание наследственного имущества, оплачивал долги наследодателя. На основании изложенного, истец считает, что Нургалиев С.Р. фактически принял наследственное имущество после смерти Нургалиевой Л.С., следовательно, он приобрел право распоряжения данным имуществом в пользу третьих лиц, то есть в пользу истца. В настоящее время Горяйнов В.Г. фактически пользуется и владеет вышеуказанным административным зданием с момента заключения предварительного договора, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований истец просит прекратить право собственности на квартиру за Нургалиевой Л.Д.. Признать за Горяйновым В.Г. право собственности на административное здание, находящееся по адресу: №

Истец Горяйнов В.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Нургалиев С.Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что признает иск в полном объеме. Нургалиев С.Р. указал, что сделка фактически состоялась, административное здание было передано Горяйнову В.Г., оговоренные сторонами денежные средства переданы Нургалиевой Л.С. в полном объеме, претензий нет. Иных наследников претендующих на административное здание, не имеется. Подписи в предварительном договоре купли-продажи и акте приема-передачи денежных средств не оспариваются.

3 лицо – Горяйнова С.Р. суду пояснила, что иск считает подлежащим удовлетворению, так как от наследственного имущества она отказалась в пользу брата Нургалиева С.Р. По существу может пояснить, что сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась, Горяйнов В.Г. с момента приобретения административного здания пользуется им. Подписи в предварительном договоре купли-продажи и акте приема-передачи денежных средств не оспариваются.

3 лица: представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус нотариального округа <адрес> и <адрес> РБ Степанова Н.Д., извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2,3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Горяйнов В.Г. заключил с Нургалиевой Л.С. договор купли - продажи административного здания, по адресу: № В соответствии с п.4 договора в счет исполнения обязательств по договору покупатель передал продавцу сумму в размере 300000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи денежных средств в сумме 300000 руб.

Основной договор купли продажи спорной квартиры не был заключен, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Нургалиева Л.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону после смерти Нургалиевой Л.С. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются сын Нургалиев С.Р. и дочь Горяйнова С.Р., которые в судебном заседании пояснили, что не претендуют на данную квартиру.

Горяйнова С.Р., отказалась от наследственного имущества в пользу Нургалиева С.Р., что подтверждается заявлением Горяйновой С.Р., поданным нотариусу ДД.ММ.ГГГГ.

Иных наследников нет.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, указанным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Нургалиевой Л.С. и Горяйновым В.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Горяйновым В.Г. продавцу Нургалиевой Л.С. в полном объеме, что подтверждается п. 4 договора, актом приема-передачи денежных средств, в которых указано, что расчет между сторонами произведен, а также пояснениями лиц, участвующих в деле. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, Нургалиева Л.С. при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерла до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Как видно из материалов дела, после ее смерти с заявлением о принятии наследства в виде указанного административного здания никто не обращался. Наследники Нургалиев С.Р. не претендует на квартиру, Горяйнова С.Р. отказалась от наследства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд полагает, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием к регистрации права собственности на квартиру за истцом является смерть продавца.

При обстоятельствах изложенных выше, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При цене иска 300000 руб. в соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 6200 руб. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 400 руб., в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере: 6 200-400=5 800 руб.

Истец указал, что просит не взыскивать с ответчика уплаченную им при подаче иска в суд госпошлину в размере 400 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горяйнова В.Г. к Нургалиеву С.Р. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить за Нургалиевой Л.Д. право собственности на нежилое помещение – административное здание, общей №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Горяйновым В.Г. право собственности на нежилое помещение – административное здание, общей площадью № расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Белебеевский район, г. Белебей, ул. им. В.И. Ленина, Промбаза.

Взыскать с Нургалиева С.Р. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 800 руб.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Р. Гареева