Решение по делу № 2-401/2015 (2-2535/2014;) ~ М-2553/2014 от 24.12.2014

Дело № 2-401/2015

Поступило в суд 24.12.2014 года.

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2015 г.                                  г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ачикалова С.В.,

при секретаре Затонских Е.В.,

с участием представителя истца Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирского отделения Российской академии наук к Ильиных А. В. о взыскании долга,

установил:

Сибирское отделение Российской академии наук (далее по тексту – СО РАН) обратилось в суд с иском к Ильиных А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 224223 рубля 04 копейки, образовавшейся по состоянию на 09 октября 2014 года. В обоснование иска указывалось, что 01 марта 2011 года стороны заключили договор № аренды нежилого помещения общей площадью 124,60 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>, сроком по 08 марта 2014 года, который продлялся по истечении срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Ответчик обязался оплачивать арендную плату с НДС в размере 18846 рублей 30 копеек ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, он был расторгнут в одностороннем порядке, о чем ответчик был уведомлен письмом от 02 сентября 2014 года. По состоянию на 01 октября 2014 года ответчик не освободил помещение, а 09 октября 2014 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Задолженность по арендной плате рассчитана за период с 01 мая 2014 года по 09 октября 2014 года и составляет 99095 рублей 06 копеек. Кроме того, в рамках указанного выше договора аренды меду сторонами был заключен договор № на оказание услуг, ежемесячный размер платы по которому составил 12460 рублей 00 копеек. Данные услуги также не оплачены ответчиком за указанный выше период. Задолженность по коммунальным платежам и эксплуатационным расходом составила 59612 рублей 60 копеек за период с 01 января 2014 года по 09 октября 2014 года. Направленная в июне 2014 года в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, по вышеуказанным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение о времени и месте судебного заседания, направленное в адрес ответчика заказным письмом, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.117 ч.2 ГПК РФ, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебного извещения как отказ от получения судебного извещения, и считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Согласно письменному отзыву (л.д.58-60), ответчик иск не признает по тем основаниям, что договор аренды прекратил свое действие с 09 марта 2014 года, и он освободил нежилое помещение по окончанию срока действия договора. Ответчик представителя для передачи освобожденного им арендованного помещения по акту приема-передачи не направил. В соответствии с пунктом 5.4. договора аренды он не имел права на продление договора на новый срок. Письменное соглашение об изменении условий договора они с ответчиком не заключали. У него не было намерения возобновлять договор на новый срок после истечения срока действия договора. Поэтому, ответчик не может начислять никакие платежи после 09 марта 2014 года. С марта 2014 года помещением пользуется Дубов А.Г..

Третье лицо Дубов А.Г. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

01 марта 2011 года между сторонами заключен договор № аренды нежилого помещения общей площадью 124,60 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>, сроком по 08 марта 2014 года (л.д. 3-7).

Согласно п. 3.1 договора аренды № 2990/11, ответчик обязан был оплачивать арендную плату с НДС в размере 18846 рублей 30 копеек ежемесячно до 10 числа текущего месяца (л.д. 3).

Кроме того, в соответствии с п. 3.5 договора аренды (л.д. 3-7) и п.1.2, 2.1.1-2.1.4, 3.1, 3.2, 3.4 договора № на оказание услуг (л.д. 12), ответчик обязан был оплачивать истцу расходы по содержанию объекта аренды в размере 12460 рублей 00 копеек ежемесячно до 10 числа текущего месяца, коммунальные расходы в размере, определяемом пропорционально арендуемой площади на основании расчетно-платежных документов, полученных от поставщиков коммунальных услуг, ежемесячно в десятидневный срок, и эксплуатационные расходы, определяемые пропорционально арендуемой площади согласно тарифам СО РАН.

По расчетам истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 мая 2014 года по 09 октября 2014 года составила 99095 рублей 06 копеек (л.д. 8). Задолженность по оплате услуг по содержанию объекта аренды составила 65515 рублей 38 копеек и складывается из задолженности за март 2014 года, а также за период с мая 2014 года по октябрь 2014 года (л.д. 13). Задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по расчету истца составила 59612 рублей 59 копеек (л.д. 17-27).

Предоставленные истцом доказательства размера и периодов задолженности ответчика по арендной плате, оплате коммунальных и эксплуатационных услуг суд находит достаточными, относимыми и допустимыми. Размер задолженности ответчика перед истцом по договору аренды и договору на оказание услуг, исчисленный истцом и указанный в исковом заявлении, проверен судом, является верным, ответчиком опровергнут не был.

Возражения на иск ответчика суд находит неосновательными, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2.2.12. договора аренды, арендатор (а не арендодатель) по окончании договора аренды или при досрочном освобождении помещений освободить занимаемые помещения не позднее трех дней с момента окончания действия договора, и сдать объект арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Таким образом, обязанность совершения действий по сдаче арендодателю помещения по окончании срока аренды лежит на арендаторе, а не на арендодателе.

Согласно пункту 4.6. договора аренды, в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.12. договора аренды, арендатор оплачивает все платежи, предусмотренные настоящим договором, в том числе пени за период фактического пользования объектом аренды до возвращения его арендодателю по акту.

Ответчик доказательства уведомления истца об освобождении арендуемого помещения и намерении передать его истцу по акту суду не представил, а потому, нарушил пункт 2.2.12. договора аренды, и обязан оплачивать все платежи до передачи помещения арендодателю по акту, либо до расторжения договора по инициативе арендодателя.

Действительно, в соответствии с пунктом 5.4. договора аренды, по истечению срока действия договора арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Однако, положения данного пункта договора не исключают действие положений части 2 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ответчик не предоставил суду доказательства освобождения помещения, уведомления истца об этом, и передачи истцу освобожденного помещения по акту, суд находит доказанным и установленным факт продолжения пользования помещения ответчиком после окончания срока действия договора аренды.

Факт пользования арендуемым ответчиком помещением иным лицом (Дубовым А.Г.) не освобождает ответчика от исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.12. договора, по освобождению помещения и передачи его арендодателю по акту, не доказывает освобождение ответчиком помещения в установленном договором порядке, и не освобождает от обязанности по оплате всех платежей, по заключенным с истцом договорам.

Согласно акту от 01 октября 2014 года арендуемое ответчиком помещение не освобождено (л.д.11).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Вместе с тем, в соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт не уплаты ответчиком арендной платы более двух месяцев подряд подтверждается предоставленными истцом бухгалтерскими справками, претензией от 24 июня 2014 года, уведомлением, письмами о направлении ответчику счетов-фактур по оплате оказанных услуг, актами сверки взаимных расчетов между сторонами на 20 апреля 2015 года, расчетами задолженности ответчика, подписанными бухгалтером и руководителем истца (л.д.9, 10, 14-16).

При таких обстоятельствах у истца есть право потребовать досрочного расторжения договора с 01 октября 2014 года и уплаты им всех причитающихся по договорам аренды и оказания услуг платежей.

На основании приведенных выше правовых норм, доказательств, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст.ст.309, 431, 610, 614, 619, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 01 ░░░░░ 2011 ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 01 ░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 224223 ░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5442 ░░░░░ 23 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 229665 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 27 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░