Решение по делу № 2-739/2018 ~ М-598/2018 от 15.03.2018

№ 2-739/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2018 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилазетдинова Р. К., Галиуллиной Ф. Н., Калимуллиной Г. Р., Мухитдиновой Л. Р. к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании жилого помещения жилым домом, признании недействительным договора передачи жилых квартир в долевую собственность, признании права долевой собственности на жилой дом и прекращении регистрационных записей о регистрации права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гилазетдинов Р.К., Галиуллина Ф.Н., Калимуллина Г.Р., Мухитдинова Л.Р. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права долевой собственности на жилой дом и прекращении регистрационных записей о регистрации права долевой собственности на квартиру.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратившись с иском к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании жилого помещения жилым домом, признании недействительным договора передачи жилых квартир в долевую собственность, признании права долевой собственности на жилой дом и прекращении регистрационных записей о регистрации права долевой собственности на квартиру. В обоснование уточненных исковых требований указали, что им - Гилазетдинову Р.К., Галиуллиной Ф.Н., Гилазетдиновой Г.Р., Галиуллиной Л.Р. решением исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов Башкирской ССР от ... №... «О заселении ...» предоставили жилое помещение в доме ... на основании решения заседания профсоюзного комитета Путевой машинной станции №... от ... о выделении коттеджа (архивная выписка №... от ... выданная архивным отделом администрации муниципального района Белорецкий район РБ). На основании постановления администрации сельского поселения Железнодорожный муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... «О присвоении адреса» жилому дому присвоен адрес РБ, .... ... отделом архитектуры администрации Белорецкого района Гилазетдинову Р.К. предоставлен типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации и разрешение на строительство №... от .... Договором передачи жилых квартир в долевую собственность №... от ... администрация города Белорецк на основании Закона РБ «О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан» передала в долевую собственность Гилазетдинову Р.К., Галиуллиной Ф.Н., Гилазетдиновой Г.Р., Галиуллиной Л.Р. жилой дом как квартиру ... ... ими получены свидетельства о государственной регистрации права по 1/4 доли за каждым в праве долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: .... При передачи данного жилого дома в совместную собственность в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ... №... «О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан» и оформлении правоустанавливающих документов были допущены ошибки и статус жилого помещения изменился, жилой дом, расположенный по адресу РБ, ... стал считаться квартирой №..., расположенной по адресу РБ, ... связи с тем, что в договор о передаче жилых квартир в долевую собственность №... от ... была дописана цифра №... Вместе с тем, данное жилое помещение (квартира) согласно техническому паспорту, составленному Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по состоянию на ..., является жилым домом (литера А), т.е. изолированным жилым помещением, которой состоит из .... Данное жилое помещение имеет автономное отопление, электроснабжение и водоснабжение, отдельный вход. Жилое помещение является отдельно стоящей жилой постройкой. Данное жилое помещение является фактически жилым домом, то есть является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. На земельном участке также расположены хозяйственные постройки: .... Согласно акту обследования объекта недвижимости №..., составленному от ... МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан», жилое помещение (..., литер А) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме по адресу РБ, ..., фактически является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, с отдельными инженерными коммуникациями, имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, одним отдельным входом, без помещений общего пользования, с надворными постройками, находящийся на земельном участке с хозяйственными постройками. Согласно градостроительному заключению №... от ... на объект недвижимости, жилое помещение (..., литер А) по адресу РБ, ... фактически является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, с отдельными инженерными коммуникациями, одним отдельным входом, без помещений общего пользования и надворными постройками, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 г. № 789, дата введения 20 мая 2011 года). Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в градостроительном заключении указывает, что изменение статуса квартиры в жилой дом, в административном порядке не представляется возможным и не возражает изменению правового статуса квартиры в одноэтажном, одноквартирном жилом доме в жилой дом по адресу РБ, .... Поскольку изменение статуса жилого помещения с жилого дома на квартиру нарушает их права, как собственников, они вынуждены обратиться в суд. Просят признать жилое помещение, находящееся по адресу: РБ, ... индивидуально-определенным зданием – жилым домом. Признать недействительным договор передачи жилых квартир в долевую собственность от ... №... в части передачи квартиры, считать, что по договору был приватизирован жилой дом, находящийся по адресу: .... Признать за Гилазетдиновым Р.К. право собственности на 1/4 доли жилого дома, ... находящегося по адресу: .... Признать за Галиуллиной Ф.Н. право собственности на 1/4 доли жилого дома, ..., находящегося по адресу: .... Признать за Калимуллиной Г.Р. право собственности на 1/4 доли жилого дома, ...м, находящегося по адресу: .... Признать за Мухитдиновой Л.Р. право собственности на 1/4 доли жилого дома, ..., находящегося по адресу: .... Прекратить регистрационную запись №... от ... о регистрации права долевой собственности, доля 1/4 за Гилазетдиновым Р.К. на квартиру, расположенную по адресу: .... Прекратить регистрационную запись №... от ... о регистрации права долевой собственности, доля 1/4 за Гилазетдиновой Г.Р. на квартиру, расположенную по адресу: .... Прекратить регистрационную запись №... от ... о регистрации права долевой собственности, доля 1/4 за Галиуллиной Л.Р. на квартиру, расположенную по адресу: .... Прекратить регистрационную запись №... от ... о регистрации права долевой собственности, доля 1/4 за Галиуллиной Ф.Н. на квартиру, расположенную по адресу ....

Истец Мухитдинова Л.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы Гилазетдинов Р.К., Галиуллина Ф.Н., Калимуллина Г.Р., будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. В представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явились. В представленных заявлениях просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования Гилазетдинова Р.К., Галиуллиной Ф.Н., Калимуллиной Г.Р., Мухитдиновой Л.Р. признают.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ Емалетдинов А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями Гилазетдинова Р.К., Галиуллиной Ф.Н., Калимуллиной Г.Р., Мухитдиновой Л.Р. согласился, пояснив суду, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ... фактически является жилым домом (литера А), т.е. изолированным жилым помещением, состоящее из ... жилых комнат, кухни и ... коридоров, санузла. Данное жилое помещение имеет автономное отопление, электроснабжение и водоснабжение, отдельный вход и является отдельно стоящей жилой постройкой. На земельном участке также расположены хозяйственные постройки: ...

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.7 в редакции Закона РСФСР от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается архивной выпиской №..., выданной ... архивным отделом администрации муниципального района Белорецкий район РБ, решением исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов Башкирской ССР от 25 февраля 1992 года № 4 - 110/2 «О заселении дома ...» Гилазетдинову Р.К., Галиуллиной Ф.Н., Гилазетдиновой Г.Р., Галиуллиной Л.Р. предоставлено жилое помещение в доме ... на основании решения заседания профсоюзного комитета Путевой машинной станции №... от ... о выделении коттеджа.

На основании постановления администрации сельского поселения Железнодорожный муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... «О присвоении адреса» жилому дому присвоен адрес РБ, ....

... отделом архитектуры администрации Белорецкого района Гилазетдинову Р.К. предоставлен типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации и выдано разрешение на строительство №... от ....

Договором передачи жилых квартир в долевую собственность №... от ... администрация города Белорецк на основании Закона РБ «О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан» передала в долевую собственность Гилазетдинову Р.К., Галиуллиной Ф.Н., Гилазетдиновой Г.Р., Галиуллиной Л.Р. квартиру ...

Указанный договор зарегистрирован в органе местного Совета народных депутатов, как это требовалось в первой редакции указанного выше закона, на период заключения договора передачи жилых квартир в долевую собственность, действовавшей по состоянию на момент возникновеният спорных правоотношений, т.е. на 1992 год.

Из регистрационных удостоверений ... следует, что за Гилазетдиновым Р.К., Галиуллиной Ф.Н., Гилазетдиновой Г.Р., Галиуллиной Л.Р. зарегистрирована на праве собственности по 1/4 доле за каждым в праве долевой собственности квартира, расопложенная по адресу: ... не на основании договора передачи, а на основании постановления главы администрации от ... №....

Из технического паспорта (инвентарный №...), составленного Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по состоянию на ..., видно, что Гилазетдинов Р.К., Галиуллина Ф.Н., Гилазетдинова Г.Р., Галиуллина Л.Р. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве долевой собственности жилого дома, расопложенного по адресу: ... на основаниисвидетельств о государственной регистрации права от ....

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир индивидуальным жилым домом.

Вместе с тем судом установлено, техническим паспортом подтверждается, что ... произведена техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: .... Жилой дом состоит из жилого дома (литер А) ... года постройки, веранд, сарая, бани, предбанника, навеса, сарая, беседки, гаража, ворот, заборов.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, жилой дом предназначен для одной семьи, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

... МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район РБ» проведено обследование объекта недвижимости, жилого помещения (..., литер А) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме по адресу: ..., по результатам которого составлен акт №... и градостроительное заключение №... от ..., согласно которым жилое помещение (..., литер А) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме по адресу РБ, ..., фактически является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, с отдельными инженерными коммуникациями, имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, одним отдельным входом, без помещений общего пользования, с надворными постройками, находящийся на земельном участке с хозяйственными постройками, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 г. № 789, дата введения 20 мая 2011 года).

Поскольку судом установлено, что изменение статуса жилого дома на квартиру произошло при передаче истцам договором передачи жилого помещения в совместную собственность, тогда как согласно имеющимся в материалах дела документам, спорный объект недвижимости с момента постройки – 1992 года являлся жилым домом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гилазетдинова Р. К., Галиуллиной Ф. Н., Калимуллиной Г. Р., Мухитдиновой Л. Р. к Администрации муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании жилого помещения жилым домом, признании недействительным договора передачи жилых квартир в долевую собственность, признании права долевой собственности на жилой дом и прекращении регистрационных записей о регистрации права долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилое помещение, находящееся по адресу: ... индивидуально-определенным зданием – жилым домом.

Признать недействительным договор передачи жилых квартир в долевую собственность от ... №... в части передачи квартиры, считать, что по договору был приватизирован жилой дом, находящийся по адресу: ....

Признать за Гилазетдиновым Р. К. право собственности на 1/4 доли жилого дома, ..., находящегося по адресу: ....

Признать за Галиуллиной Ф. Н. право собственности на 1/4 доли жилого дома, ..., находящегося по адресу: ....

Признать за Калимуллиной Г. Р. право собственности на 1/4 доли жилого дома, ..., находящегося по адресу: ....

Признать за Мухитдиновой Л. Р. право собственности на 1/4 доли жилого дома, ... по адресу: ....

Прекратить регистрационную запись №... от ... о регистрации права долевой собственности, доля 1/4 за Гилазетдиновым Р. К. на квартиру, расположенную по адресу: ....

Прекратить регистрационную запись №... от ... о регистрации права долевой собственности, доля 1/4 за Гилазетдиновой Г. Р. на квартиру, расположенную по адресу: ....

Прекратить регистрационную запись №... от ... о регистрации права долевой собственности, доля 1/4 за Галиуллиной Л. Р. на квартиру, расположенную по адресу: ....

Прекратить регистрационную запись №... от ... о регистрации права долевой собственности, доля 1/4 за Галиуллиной Ф. Н. на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца.

Судья: С.В. Бондаренко