Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-846/2016 ~ М-690/2016 от 14.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук	11 июля 2016 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-846/16 по исковому заявлению Кондаковой ФИО15 к Администрации сельского поселения Прибой м.р.Безенчукский Самарской области, КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области, о выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Кондакова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти отца Еврилова Н.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Квартира фактически является частью жилого дома, является изолированным от другой квартиры жилым помещением с отдельным входом, и расположена на земельном участке с кадастровым номером № предоставленном наследодателю на праве пользования. Площадь земельного участка согласно материалов межевого плана составляет <данные изъяты> Указанным земельным участком пользовался до смерти наследодатель Еврилов Н.Я., после смерти пользуется Кондакова Н.Н.

В связи с изложенным просила произвести выдел в натуре части жилого дома и признать право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. расположенных п адресу: по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градостроительство и землеустройство», прекратить право собственности Кондаковой Н.Н. на квартиру общей площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес>.

Представитель администрации сельского поселения Прибой м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель КУМИ м.р. Безенчукский, действующая по доверенности Варламова А.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Кондаковой Н.Н.

Заинтересованное лицо Еврилов Н.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Кондаковой Н.Н.

Заинтересованные лица Гунина. В. Манухина Т.Н., Рогожина Г.Н., Губарева К.Е. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кондаковой Н.Н. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием для приобретения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом Безенчукского района Самарской области после смерти наследодателя Еврилова Н.Я. и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно данным Технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» объектом учета, расположенного по адресу: <адрес> является часть жилого дома (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>

Часть жилого дома расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № что подтверждается кадастровой выпиской <данные изъяты> и фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, автономное отопление, изолированные жилые и подсобные помещения.

Из кадастровой выписки следует, что объектом кадастрового учета является помещение № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

Право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области <данные изъяты>

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В связи с изложенным требования Кондаковой Н.Н. о выделе части дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу ст. 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем исковые требования Кондаковой Н.Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:1:0804001:47 подлежат удовлетворению. Судом установлено, что наследодателю Еврилову Н.Я. земельный участок площадью 946 кв.м. был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.64).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Судом установлено, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в МБУ «Градостроительство и землеустройство» составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка – <данные изъяты>. <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера МБУ «Градостроительство и землеустройство» следует, что по материалам инвентаризации земель в населенных пунктах Прибойской сельской администрации Безенчукского района Самарской области землепользователем указанного земельного участка являлся Еврилов Н.Я., площадь земельного участка составляла <данные изъяты>. При наложении фактической границы земельного участка <данные изъяты> на материал инвентаризации земельного участка установлено, что конфигурация и границы земельного участка изменились и не соответствуют фотоплану, площадь земельного участка увеличилась. Земельный участок на местности закреплен деревянными столбами и штакетным забором. Сведения о наличии спора по границам земельного участка отсутствует. Смежный собственник земельного участка с кадастровым номером № Позднякова Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками Поздняковой Е.И. – Гуниной Н.В., Манухиной Т.Н., Рогожиной Г.Н., Губаревой К,Е. спора о границах земельного участка не заявлено.

Исходя из того, что Кондакова Н.Н. фактически использует земельный участок, уточнение границы земельного участка по требованиям истца. не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд, удовлетворяет исковые требования истца, признав местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного МБУ « Градостроительство и землеустройство» ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░