Решение по делу № 2-356/2017 ~ М-340/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-356/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

при секретаре: Попурий Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 18 мая 2017 года

гражданское дело по иску Матвеевой ФИО7 к Администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева Л.А. обратилась в суд с иском, просит признать за ней - Матвеевой ФИО8 право собственности на здание (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №

Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве совместной собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Принадлежащее истице жилое помещение фактически представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома.

Согласно составленному филиалом № БТИ <адрес> техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>1 общая площадь составляет <данные изъяты> м., жилая - <данные изъяты> кв. м., указанная часть жилого дома состоит из 1 комнаты и кухни, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования, из этого следует, что Матвеевой Л.А. принадлежит не 1/2 доли жилого дома, как указано в договоре купли-продажи, а именно здание - часть дома.

Таким образом, описание статуса принадлежащего Матвеевой Л.А. объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку дом, расположенный по адресу, <адрес> не является одноквартирным жилым домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо мне для приведения документов в соответствие с требованиями закона и оформления земельного участка в собственность.

В обоснование исковых требований ссылается на ст. 16,25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании истец Матвеева Л.А. на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа Туманова С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования Матвеевой Л.А. о признании права собственности на часть жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пп. 4 ч. 17).

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Л.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается договором купли – продажи 1/2 доли жилого дома, свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, составленному ГП КО ЦТИ филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, расположена часть одноэтажного жилого дома, состоящая из 1 комнаты и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеет отдельный вход, с надворными постройками: сени <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., навес <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м., навес <данные изъяты> кв.м., летняя кухня <данные изъяты> кв.м., баня <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м, гараж <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что Матвеева Л.А. купила часть жилого дома по <адрес>, дом состоит из двух частей, дом на два хозяина. Части дома расположены на разных земельных участках, два разных огорода, два входа, только одна общая стена сплошная. Двери из другой части дома в часть дома истицы нет, помещений общего пользования в доме нет.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны, непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать за Матвеевой ФИО10 право собственности на здание – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку в судебном заседании, бесспорно установлено, что Матвеева Л.А. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома приобрел жилое помещение по <адрес>, однако в договоре купли-продажи указанный объект был ошибочно определен как доля жилого дома, которая согласно техническому паспорту является частью жилого дома.

Признание права собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>1, истице необходимо для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░11, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>1, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░ 2017 ░░░░.