Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2012 ~ М-1794/2012 от 08.11.2012

2-1810/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 декабря 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коробова Николая Вячеславовича к Коробовой Тамаре Петровне, Коробову Михаилу Николаевичу, Алексееву Алексею Николаевичу, Грудининой Ольге Николаевне, администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома, о признании права собственности на пристройку, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

По данным БТИ <адрес> право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1» № по <адрес> значится за:

-ФИО5 – 57/232 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р. №;

- ФИО4 – 175/232 ид. доли на основании договора с условием пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, договора купли-продажи (купчая) доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 –с одной стороны и ФИО1, ФИО5, действующей на основании доверенности в интересах ФИО6 - с другой, был заключен договор купли-продажи (купчая) 22/116 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

Но указанный договор ФИО4 своевременно не зарегистрировал в регистрирующем органе.

Сторона по договору ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу умершего являются дети: сын- ФИО2 и дочь -ФИО3 –ответчики по настоящему делу.

В указанном жилом доме без разрешения органов местного самоуправления и без принятого ими решения ФИО4 произвел пристройку к дому Литер «А1», состоящую из коридора площадью 3,5 кв.м., санузлов площадью 1,6 кв.м. и 1,9 кв.м. и переустройство жилого дома, а именно частично снес Литер «АА1», площадь жилой комнаты Литер «А» составила 15,7 кв.м., площадь кухни Литер «А» составила 7,4 кв.м.

В результате переустройства, и возведения пристройки общая площадь дома изменилась и по данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого дома литер «АА1» стала составлять -30,1 кв.м., в том числе жилая -15,7 кв.м.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ своевременно ФИО4 не зарегистрировал, перепланировку и возведение пристройки к жилому дому произвел без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому он не может зарегистрировать свои права на долю жилого дома.

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, администрации Борисоглебского городского округа, о признании за ним права собственности на долю жилого дома по договору купли-продажи, о признании за ним права собственности на пристройку литер «А1», о сохранении жилого дома литер «АА1» в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики-наследники к имуществу умершего ФИО1: ФИО2 и дочь -ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

ФИО5, ФИО6 А.Н. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 –с одной стороны и ФИО1, ФИО5, действующей на основании доверенности в интересах ФИО6-с другой был заключен договор купли-продажи (купчая) 22/116 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на долю жилого дома, приобретенного в соответствии с названным договором, поскольку он своевременно договор не зарегистрировал, и кроме того, сторона по договору (продавец) ФИО1 умер.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Стороны фактически исполнили условия вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор никем не оспаривается, поэтому у суда имеются основания признать в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на долю жилого дома за ФИО4 по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, Горная расположен один одноэтажный, индивидуальный жилой <адрес> литер «АА1», усадебного типа.

К указанному жилому дому ФИО4 самовольно без разрешения органов местного самоуправления возвел жилую пристройку литер «А1», в которой раз­мещен коридор площадью 3,5 кв.м., санузлы площадью 1,6 кв.м. и 1,9 кв.м.

Одновременно в жилом доме произведено переустройство, а именно в связи с переходом на местное водяное отопление, в кухне снесена печь.

Жилой дом газифицирован с вводом газопровода в кухню №. В связи с установкой наполь­ного газового котла в доме выполнено инженерное обустройство: местное водяное топление, ав­тономное горячее водоснабжение, введен трубопровод холодного водоснабжения.

Габариты и высота потолка соответст­вуют требованиям строительных норм, а также в части размещения санитарного оборудования, в том числе с учётом свободного доступа к отключающим устройствам.

Уровень полов жилой при­стройки лит. «А1» с уровнем полов существующих помещений перепадов не имеет. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

В результате реконструкции и переустройства жилого дома увеличилась его общая и жилая площадь и составила: общая - 30,1 кв.м., в том числе жилая – 15,7 кв.м., а также значительно улучшены жилищные условия.

Визуальным обследованием никаких разрушений строительных конструкций не выявлено, в том числе после сноса печи.

По санитарно-эпидемиологическим требованиям система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допусти­мых пределах требуемых параметров. Требования к естественному освещению ванных комнат не предъявляются.

Противопожарные нормы в части устройства металлического дымохода, дымовентиляционных каналов и в части размещения газового оборудования в соответствии с требования­ми пожарной безопасности строения не нарушены.

Габариты дверного проёма пристройки литер «А1» соответствуют ГОСТу.

Газификация жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Жилая пристройка литер «А1» (III степени огнестойкости) возведена с западной стороны жилого дома, с размещением вглубь дворовой территории. При размещении указанной пристройки противопожарный разрыв до строений, расположенных на соседнем земельном участке № по <адрес>, не нарушен.

Согласно заключению, выданным экспертом ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1» общей площадью -30,1 кв.м., в том числе жилая -15,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № в переустроенном состоянии, в том числе возведенная к дому жилая пристройка литер «А1» соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1» в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при возведении постройки на земельном участке, принадлежащему истцу на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.

А поэтому подлежит удовлетворению требования ФИО4 в части признания за ним права собственности на пристройку к дому литер «А1».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3, администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома, о признании права собственности на пристройку, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии-удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 22/116 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (купчая) доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на пристройку литер «А1» общей площадью 7,0 кв.м., состоящую из: коридора площадью 3,5 кв.м., санузла площадью 1,6 кв.м. и санузла площадью 1,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1» общей площадью –30,1 кв.м., в том числе жилой -15,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО11