Решение по делу № 2-3669/2015 ~ М-2396/2015 от 08.04.2015

Дело № 2-3669/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 13 июля 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Техинвест» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

Установил:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ между года она и Общество с ограниченной ответственностью «Техинвест» заключили Предварительный договор №-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1.1. Договора, его предметом является определение условии, на которых между Покупателем и Продавцом будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (Строительный адрес: <адрес>).

Цена Договора составляет <данные изъяты> рублей и была уплачена Покупателем по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты Покупателем цены Договора дополнительно подтверждается Справкой Продавца.

Из чего следует, что ее обязательства, как Покупателя, по оплате стоимости квартиры, были исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п. 1.4. Договора, Стороны обязались заключить Договору купли-продажи не позднее 1 (одного) месяца с даты получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но в любом случае, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано за Продавцом ДД.ММ.ГГГГ, однако, согласно открытой информации, размещенной на сайте Росреестра, Продавец не получает документы о собственности.

Поскольку она исполнила обязательство по перечислению денежных средств, а Ответчик до настоящего момента не передал Квартиру по акту, как того требует договор, Истец считает, что признание права собственности Истца на Квартиру не нарушает прав и законных интересов Ответчика, третьих лиц, не противоречит действующему законодательству.

Она дважды обращалась к Ответчику с требованиями заключить основной договор и зарегистрировать право собственности на квартиру (претензия от ДД.ММ.ГГГГ, полученная Ответчиком нарочно ДД.ММ.ГГГГ
и ДД.ММ.ГГГГ, отправленная по почте), однако данные требования
не удовлетворены Ответчиком до настоящего момента.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техинвест» в ее пользу компенсацию морального вреда
в размере <данные изъяты> рублей, а также понесенные судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 3-5).

В судебное заседание истица Павлова С.А. не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности (л.д. 63) – Тютюнин А.Д. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. Устно дополнил исковые требования, согласно чего просил прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение. Дал объяснения
по смыслу и содержанию сходные с доводами искового заявления.

Представитель истицы по доверенности (л.д. 63) - Павлов Д.В. поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Техинвест», надлежащим образом извещенный
(л.д. 70) по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

С учетом мнения представителей истицы суд определил рассмотреть
дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает
или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению
в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено
ч. 1 ст. 422 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава -исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ между года Павлова С.А. и Общество
с ограниченной ответственностью «Техинвест» заключили Предварительный договор № купли-продажи квартиры. В соответствии
с п. 1.1. Договора, его предметом является определение условии, на которых между Покупателем и Продавцом будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (Строительный адрес: <адрес>, корпус 6). Цена Договора составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.3 Договора) (л.д. 6-9).

Указанная сумма была оплачена Павловой С.А. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), что также подтверждается справкой ООО «Техинвест» (л.д. 11).

Корпус № по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 12). Ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истица дважды обращалась к Ответчику с требованиями заключить основной договор и зарегистрировать ее право собственности на квартиру (претензия от ДД.ММ.ГГГГ, полученная Ответчиком нарочно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) и ДД.ММ.ГГГГ, отправленная по почте (л.д. 29; 30; 31).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права
на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали (л.д. 71).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним №
от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности
ООО «Техинвест» (л.д. 72).

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства суд полагает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Павловой С.А. надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства по оплате цены Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчиком в нарушение его условий основной договор купли-продажи с истцом не заключен. Оценивая данный договор,
суд считает его соответствующим требованиям закона, вступившим в силу,
и обязательным для исполнения сторонами. При этом, исходя из его условий, фактически данный договор соответствует договору продажи недвижимости.

Вместе с этим, Павлова С.А. лишена возможности реализовать приобретенное ей право собственности на квартиру №, расположенную
по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает исковое требование Павловой С.А. к ООО «Техинвест» о признании права собственности и о прекращении права собственности ответчика, обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированные права на квартиру ООО «Техинвест» подлежат прекращению.

На возникшие по данному гражданскому делу правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи
с чем, требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным.

Вместе с этим, денежную сумму компенсации морального вреда, указанную в размере <данные изъяты> рублей, суд считает необоснованной, так как данный размер компенсации явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, данное исковое требование подлежит частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей. В оставшейся части указанная компенсация морального вреда удовлетворению не подлежит.

Истица понесла расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 58-61; 62). Указанные расходы суд считает необходимыми,
их размер разумным, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию
с ответчика в пользу истицы согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск Павловой С.А.
к ООО «Техинвест» подлежит частичному удовлетворению.

Павлова С.А. была освобождена от уплаты государственной пошлины, ответчик от её уплаты не освобожден, ввиду чего, исходя из цены договора,
с ответчика в порядке ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Павлова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Техинвест» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за Павлова С.А. право собственности
на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Техинвест» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - прекратить.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техинвест»
в пользу Павлова С.А. компенсацию морального вреда
в размере <данные изъяты> рублей, а также понесенные судебные расходы – оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техинвест»
в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 15 июля 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев