Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9197/2017 ~ М-8950/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-9197/2017

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Игнатенко Н.И. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

                                            У с т а н о в и л :

Игнатенко Н.И. обратился в суд с данным иском, указав, что постановлением Мэра г. Благовещенска № 831 от 31 марта 1997 г. ему в аренду сроком на 25 лет под строительство индивидуального гаража был предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м. (в том числе под гараж 24 кв.м., для организации въезда в гараж – 16 кв.), расположенный в квартале № 167 Б г. Благовещенска.

На данном земельном участке истцом был построен гараж площадью 38 кв.м.

Указанным гаражом истец открыто и добросовестно пользуется с момента его строительства.

Истец требует признать за ним право собственности на гараж, площадью 38 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в квартале № 167 «Б» г. Благовещенска.

Также требует взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату услуг представителя – 10 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель высказывали те же доводы.

Представитель ответчика Администрации г. Благовещенска в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве представитель ответчика иск не признал. Указывал, что в соответствии постановлением мэра г. Благовещенска № 831 от 31 марта 1997 г. истцу в аренду на 25 лет был предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м., в том числе - для строительства гаража – 24 кв.м., для организации въезда в гараж -16 кв.м., согласно прилагаемой схемы. Соответствующий договор аренды заключен с истцом 06 мая 1997 г.

Согласно договору аренды, земельный участок предоставлен для возведения гаража и для проезда, его границы закреплены на местности, приведенное описание участков является окончательным и не может самостоятельно расширяться арендатором.

В 2009 г. Администрация г. Благовещенска отказала Игнатенко Н.Н. в согласовании землеустроительного дела, так как из представленных документов следовало, что площадь земельного участка под гаражом составила 36 кв.м., то есть границы земельного участка под гаражом увеличены за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, Игнатенко использовал предоставленный ему земельный участок в нарушение предписаний п. 2 постановления от 31 марта 1997 г. № 831.

Доказательства, подтверждающие факт отвода для возведения гаража земельного участка площадью более 24 кв.м., истец не представил.

В нарушение условий предоставления земельного участка, изложенных в постановлении мэра г. Благовещенска от 31 марта 1997 г. № 831 спорный объект не введен в эксплуатацию.

Кроме того, согласно землеустроительному делу, землепользователем участка, на котором расположен спорный гараж, на основании постановления мэра г. Благовещенска от 26 сентября 1994 г. № 2517 является Алатырцев Ю.П.

Третье лицо- Ланкин В.Г. в суде пояснил, что его гараж расположен на земельном участке, который является смежным к земельному участку, на котором расположен гараж истца.

Также пояснил, что пользуется свои гаражом, примерно, с 1996 г.

С момента постройки истцом своего гаража, никаких претензий к истцу по поводу занятия чьего-либо земельного участка не было.

С другой стороны гараж истца граничит с гаражом Мясоед Н.И., которая умерла.

Алатырцев Ю.П. в данном месте гаража никогда не имел, его не строил.

Алатырцев Ю.П., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что постановлением Мэра г. Благовещенска № 831 от 31 марта 1997 г. истцу, в аренду сроком на 25 лет под строительство индивидуального гаража был предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м. (в том числе под гараж 24 кв.м., для организации въезда в гараж – 16 кв.), расположенный в квартале № 167 Б г. Благовещенска.

06 мая 1997 г. с истцом заключен договор аренды указанного земельного участка, согласно которому участок предоставлен для индивидуального гаража и проезда, его границы закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка. Приведенное описание целей использования земельных участков является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

Согласно техническому паспорту, гараж построен в 1997 г., имеет инвентарный номер ***, реестровый номер 200809:***, общей застроенной площадью 38,4 кв.м.

По межевому плану от 23 июля 2009 г., представленному истцом, земельный участок, на котором расположен гараж, имеет площадь 38 кв.м.. Данный межевой план ответчиком не согласован.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Суд согласен с доводами ответчика о том, что при строительстве гаража истец допустил отступление от условий договора аренды, заняв гаражом земельный участок, превышающий 24 кв.м.

В то же время суд учитывает следующее.

Из схемы расположения гаражей, предоставленной ответчиком, усматривается, что в месте, где истцом построен гараж, всего расположено 5 гаражей на отдельных земельных участках.

Согласно фотоплану и фотоматериалам, на момент рассмотрения дела все построенные гаражи являются объектами блокированной застройки. Разрушение стен гаража истца может повлечь разрушение блокирующихся объектов.

Земельный участок, на котором распложен спорный гараж, граничит с земельными участками № *** ( принадлежал Мясоед Н.И.) и № *** ( принадлежит Ланкину В.Г.).

Вопреки доводам ответчика, Алатырцев Ю.П. не является владельцем земельного участка, находящегося в пользовании истца, а также владельцем смежных земельных участков. Права Алатырцева Ю.П. на земельный участок, занятый гаражом истца, в ЕГРН не зарегистрированы.

Из пояснений истца, а также третьего лица –Ланкина В.Г. следует, что гараж истца в существующих границах построен около 20 лет тому назад, с тех пор никаких претензий по поводу использования земельного участка Алатырцев Ю.П. не предъявлял, строить гараж в данном месте не пытался.

Суд принимает во внимание, что гараж истца возведен в 1997 г. С этого времени ответчиком к истцу не предъявлялись требования об освобождении земельного участка, занятого сверх участка площадью 24 кв.м.

При этих обстоятельствах, учитывая блокированность застройки, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Рассматривая требования истца о возмещении судебных расходов, суд считает их не подлежащими удовлетворению в силу ст. 98 ГПК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ нот 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Требования истца направлены на определение правового режима объекта права, а не на разрешение материально-правового спора, поэтому издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела, относятся на истца и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

Признать за Ингатенко Н. Н.ем право собственности на гараж площадью 38 кв.м. с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, распложенный в квартале 167 «Б» г. Благовещенска.

Игнатенко Н.Н. в возмещении судебных расходов ( по оплате государственной пошлины, оплате услуг представителя) отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 15 ноября 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 14 ноября 2017 г.

Судья                                Бережнова