Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2021 ~ М-1200/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-1270/2021

53RS0002-01-2021-002119-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области                       15 сентября 2021 года

    Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

    председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

    при секретаре Партанской Г.С.,

    с участием ответчика Задорожного К.Г.,

рассмотрев исковое заявление Администрации Боровичского муниципального района к Задорожному Константину Геннадьевичу о взыскании задолженности по договору арендной платы,

    установил:

       Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к Задорожному К.Г., в обоснование указав, что 27.06.2006 года между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Осиповым Н.М. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 306,1 кв.м. С 05.02.2010 года до 04.07.2016 года собственником жилого дома был Задорожный К.Г.

    При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка. Таким образом, к Ответчику перешли права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка.

    Поскольку акт приема-передачи участка сторонами не подписан, уведомлений о расторжении договора арендодатель от арендатора не получал, ввиду отсутствия со стороны арендодателя возражений, договор № считается возобновленным на неопределенный срок.

    По условиям договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка (п. 4.1.); арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября (п. 4.4); в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.10).

Определением мирового судьи судебного участка № Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности.

За период с 05.02.2010 до 04.07.2016 задолженность по арендной плате составила 68926,04 руб., пени за период с 16.09.2010 по 23.06.2021 включительно - 52 394,20 руб.

    Ссылаясь на положения ст.ст. 552,614, 621 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, Администрация Боровичского муниципального района просит взыскать в ее пользу с Задорожного К.Г. задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в сумме 121 320,24 руб., в том числе: арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 68 926,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 52 394,20 руб.

    Представитель истца – Администрации Боровичского муниципального района Ведяничева А.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Задорожный К.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

    В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

      Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 7 статьи 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ).

      В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Осиповым Н.М. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 306,1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома был Задорожный К.Г.

    В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, отношения между собственником земельного участка- муниципальным образованием и собственником указанного жилого дома Задорожным К.Г. по использованию земельного участка регулируются договором аренды №.

    На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        Поскольку арендная плата ответчиком не вносилась, в соответствии с п. 4.10 договора аренды №, истцом обоснованно начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

           Принимая во внимание, что ответчиком в ходе рассмотрения дело было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, с учетом положений ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, расчет следует произвести с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Боровичского муниципального района обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с возражениями ответчика Задорожного К.Г.

           Таким образом, взысканию подлежит сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10240,18 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 4845 рублей 14 копеек.

                   В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

                   Таким образом, государственная пошлина в размере 603 рубля 41 копейка, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

        Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

               ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 10240 ░░░░░░ 18 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4845 ░░░░░░ 14 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 15085 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 32 ░░░░░░░

             ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 603 (░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 41 ░░░░░░░

             ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «22» ░░░░░░░░ 2021 ░░░░