Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2016 ~ М-754/2016 от 06.07.2016

Дело № 2 – 701/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «28» июля 2016 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Залевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 09 ноября 2011 года в сумме 635697 рублей 00 копеек; об обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге, - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 1 301 000,00 рублей; и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, садоводства, огородничества, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 523000 рублей 00 копеек, о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО1 государственной пошлины в размере 15556 рублей 98 копеек,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 и ФИО1, оплатив при подаче иска государственную пошлину в размере 15556 рублей 98 копеек. В обоснование в иске указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (далее Банк) и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление целевого кредита - приобретение жилого помещения (дома) в сумме 1000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых. По условиям данного кредитного договора, кредитор - Банк обязуется предоставить заемщикам ФИО2 и ФИО1 денежные средства в сумме 1000000 рублей, как целевой кредит на приобретение по договору купли-продажи жилого помещения – жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, состоящего из трех комнат, и расположенном на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов общей площадью 1500 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 523000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых, а заемщики ФИО2 и ФИО1 обязались возвратить кредитору – Банку полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Право собственности залогодателя на находящееся в силу закона в залоге АО «Россельхозбанк» жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ФИО2 серия <адрес>, выданным Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и серия <адрес>, выданным Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии ограничении (обременения) права в виде ипотеки в пользу ОАО «Россельхозбанк» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Заемщики ФИО2 и ФИО1 в нарушение ст.309 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, своевременно возврат кредита и процентов за пользование кредитом не производят. Вследствие чего, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность по данному кредитному договору в сумме 635697 рублей: срочный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 595105 рублей 27 копеек; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43591 рубль 73 копейки. Заемщикам ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о добровольном погашении имеющейся задолженности по указанному кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно ФИО2 и ФИО1 задолженность по кредитному договору не оплатили, поэтому Банк обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО4, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, просившей суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО1, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явившихся, об уважительности причин неявки не сообщивших, не просивших суд об отложении судебного заседания, возражений по заявленному иску не подавших.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленный иск надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить банку, полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что между истцом – Банком и ответчиками ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор - Банк предоставил заемщикам ФИО2 и ФИО1 целевой кредит на приобретение жилого помещения (квартиры) в сумме 1000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых, а заемщики ФИО2 и ФИО1 обязались возвратить кредитору - Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. В соответствии с заключенным кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, суммы кредита и процентов должны выплачиваться заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

Банком обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении 1000000 рублей на счет заемщика ФИО2, открытый в Амурском региональном филиале данного Банка.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 нарушают обязательства по данному кредитному договору, своевременно с ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита и процентов за пользование кредитом, не производят.

В результате нарушений заемщиками ФИО2 и ФИО1 своих обязательств по указанному кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору образовалась задолженность в общей сумме 635697 рублей: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 592105 рублей 27 копеек; просроченные проценты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43591 рубль 73 копейки, что подтверждено кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ и п.4.7 кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 статья 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1 доказано, что заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение по договору купли-продажи жилого помещения – жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, состоящего из трех комнат, расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов общей площадью 1500 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 соответственно серия <адрес> и серия <адрес>, выданными Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, назначение жилое, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, состоящего из трех комнат, кадастровый (условный) № залоговой стоимостью 1301000,00 рублей; и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, садоводства, огородничества, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 523000 рублей, которые имеет ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона срок с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что заемщиками ФИО2 и ФИО1 нарушены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в сумме 635697 рублей, которая по настоящее время не погашена, данные обязательства по договору обеспечены недвижимым имуществом находящемся в залоге у кредитора - Банка, в соответствии, с чем у истца возникло право на удовлетворение требований по возврату долга, в том числе за счет находящегося в ипотеке (залоге) в силу закона имущества: жилого помещения - жилого дома, назначение жилое, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, состоящего из трех комнат, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 1301000,00 рублей; и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, садоводства, огородничества, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 523000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, ул. <адрес>.

Согласно статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что стороны установили залоговую стоимость предмета залога недвижимого имущества – указанной (квартиры) в размере жилого <адрес>, 00 рублей и земельного участка 523000,00 рублей.

Учитывая, что заемщики ФИО2 и ФИО1 нарушают обязательства по кредитному договору, своевременно не производят оплату по кредитному соглашению, в результате чего образовалась указанная задолженность по кредитному договору, которая ответчиками по настоящее время Банку не погашена, то на основании вышеизложенного, надлежит взыскать с заемщиков - ответчиков ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 635697 рублей, из расчета: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 592105 рублей 27 копеек; просроченные проценты за период на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43591 рубль 73 копейки; и обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, садоводства, огородничества, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец – Банк уплатил при обращении с настоящим иском в суд, в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 15556 рублей 98 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что судом исковые требования Банка удовлетворены полностью, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца - Банка с ответчиков ФИО2 и ФИО1 надлежит взыскать в солидарном порядке государственную пошлину в размере 15556 рублей 98 копеек.

Руководствуясь ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 635697 рублей и государственную пошлину в размере 15556 рублей 98 копеек, а всего в общей сумме 651253 (Шестьсот пятьдесят одну тысячу двести пятьдесят три) рубля 98 копеек.

     Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге: жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, садоводства, огородничества, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1.

Установить начальную продажную цену на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, в размере 1301000 (Один миллион триста одна тысяча) рублей;

Установить начальную продажную цену на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 1500 кв.м, кадастровый (условный) №, в размере 523000 (Пятьсот двадцать три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Бурейский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отклонении в удовлетворении этого заявления в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева