Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3200/2017 ~ М-2049/2017 от 10.03.2017

Дело № 2-3200/2017

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                            Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Лежниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску О. к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» об отмене начислений взносов на капитальный ремонт,

                                          У с т а н о в и л :

О. обратился в суд с данным иском, указав, что с *** г. является собственником квартиры № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске, общей площадью *** кв.м.

Разрешение на ввод в эксплуатацию *** очереди дома, в которой расположена квартира, выдано *** г.

Ответчик производит начисление взносов на капитальный ремонт с *** г., в то время как в соответствии с ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ и ч. 5 ст. 1 Закона Амурской области от 08.07.2013 N 200-ОЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений МКД который введен в эксплуатацию после утверждения программы капитального ремонта возникает по истечении 5 лет с даты включения данного дома в региональную программу капитального ремонта.

Истец требует обязать ответчика прекратить начисление ему ( истцу) взносов на капитальный ремонт до истечения пятилетнего срока, исчисляемого с даты включения *** очереди дома по ул. *** в г. Благовещенске    в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Также требовал взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ***.

В судебном заседании требованиях настаивал. Пояснил, что так называемая четвертая очередь МКД является отдельно стоящим домом, общих стен с другими очередями дома не имеет.

Также пояснил, что согласно предъявленному иску, требует прекратить начисление взносов на капитальный ремонт за период до истечения пяти лет, исчисляя этот срок с момента ввода в эксплуатацию ***-й очереди МКД.

Представители ответчика иск не признали. Пояснили, что дом по ул. *** был введен в эксплуатацию в *** г., что подтверждается представленным суду техническим паспортом дома. В связи с этим в *** г. дом был включен в региональную программу капитального ремонта.

***-я очередь данного дома была сдана в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и начала ее действия, но так как ***-я очередь является частью дома, а дом уже включен в программу, истец обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 5.1 с. 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В целях регулирования вопросов организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области, в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом в соответствии с ЖК РФ Законодательным Собранием Амурской области принят Закон Амурской области от 08.07.2013 № 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области»

В соответствии с абз. 2 ч. 5 ст. 1 указанного закона Амурской области обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Судом установлено, что региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах» утверждена постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26. Данная программа была опубликована феврале 2014 г.

Дом по ул. *** в г. Благовещенске включен в указанную региональную программу с момента утверждения программы - в феврале *** г.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию ***-й очереди дома по ул. ***, в которой расположена квартира истца, выдано *** г.

Таким образом, объект (*** очередь МКД), в котором находится принадлежащая истцу квартира, был введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта.

Эти обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно техническому паспорту дома, представленному ответчиком, данный технический паспорт изготовлен по состоянию на *** г., сведений о ***-очереди дома документ не содержит.

Суд не может принять во внимание в целях исчисления сроков для наступления обязательств истца по уплате взносов на капитальный ремонт факт включения дома по ул. *** в региональную программу капремонта с *** г. ( то есть одновременно с утверждением региональной программы капитального ремонта), так как по состоянию на день включения дома в программу ***-й очередь дома не была построена и не обладала признаками жилого дома ( не была введена в эксплуатацию). В рассматриваемой ситуации срок для исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт не может быть одинаковым для лиц, являющихся собственниками жилых помещений МКД по состоянию на февраль *** г. и для лиц, которые не могли являться собственниками жилых помещений по объективным причинам ( ввиду отсутствия таких помещений).

При этом суд учитывает, что разрешение на ввод в эксплуатацию ***-й очереди от *** г. было выдано в порядке ст. 55 Гр. К РФ как на самостоятельный объект капитального строительства.

Из материалов дела усматривается, что ответчик начисляет истцу взносы на капитальный ремонт с *** г.

Между тем, с учетом правовых норм, изложенных выше, суд считает, что обязанность истца по уплате взносов на капитальный ремонт возникает только после истечения 5 лет с момента ввода в эксплуатацию *** очереди МКД, то есть с *** г.

Само по себе отсутствие законодательного регулирования, разъясняющего порядок актуализации сведений об МКД при введении в эксплуатацию дополнительных очередей МКД после включения дома в программу капитального ремонт, не может служить основанием для возложения на истца дополнительных обязанностей, связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *** ░ ░░░░ № *** ░░ ░░. *** ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 5 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ***-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ – ░░ *** ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ***.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ *** 2017 ░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ *** 2017 ░.

░░░░░