Решение по делу № 2-2808/2016 ~ М-2088/2016 от 04.03.2016

Дело № 2-2808/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего судьи Трубиной И.Н.

при секретаре Мельник С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово

«21» апреля 2016 г.

гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Кузнецову Алексею Александровичу, Кузнецовой Ирине Владимировне о взыскании денежных средств по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратился в суд с указанным иском к ответчикам Кузнецову Алексею Александровичу, Кузнецовой Ирине Владимировне и просят суд взыскать с Кузнецова Алексея Александровича, Кузнецовой Ирины Владимировны задолженность по Договору об участии в долевом строительстве в размере 421 495,11 (Четыреста двадцать одна тысяча четыреста девяносто пять) рублей 11 копеек, из которых: 412 200 рублей - задолженность по уплате цены договора; 9 295,11 рублей - пени, начисленные за неуплату задолженности за период с 30.12.2015г. по 29.02.2016г. Взыскать с Кузнецова Алексея Александровича, Кузнецовой Ирины Владимировны судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 414,95 (Семь тысяч четыреста четырнадцать) рублей 95 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что 16 декабря 2015г. между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд/Застройщик) и Кузнецовым Алексеем Александровичем, Кузнецовой Ириной Владимировной (далее - Участник долевого строительства/ответчики) был заключен договор об участии в долевом строительстве №ДУ 18/68- К-1507 (далее - Договор), по условиям которого ответчики приобрели квартиру в жилом ... микрорайоне №... г. Кемерово стоимостью в 1 452 200 (Один миллион четыреста пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки не позднее 21.11.2017г.

Договор был зарегистрирован 22.12.2015г. за реестровым ###. Денежные средства на счет Фонда были внесены 30.12.2015г. в размере 1 040 000 рублей, т.е. не в полном объеме. Сумма в размере 412 200 рублей не внесена на счет Фонда до настоящего времени.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа Фонд обращался к ответчикам с требованием оплатить стоимость квартиры в полном объеме в срок до 29.02.2016г. Однако требование ответчиками не было исполнено.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ (ред. от **.**.****) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма задолженности составляет на 29.02.2016г. 421495,11 рублей, из которых: 412 200 рублей - задолженность по уплате цены договора; 9 295,11 рублей - пени, начисленные за неуплату задолженности за период с 30.12.2015г. по 29.02.2016г.

В судебном заседании представитель истца НО «ФРЖС КО» - Филонова Н.С., действующая на основании доверенности от **.**.****, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Кузнецов А.А., Кузнецова И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признали, расчет задолженности не оспаривала, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что **.**.****г. между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд/Застройщик) и Кузнецовым Алексеем Александровичем, Кузнецовой Ириной Владимировной (далее - Участник долевого строительства/ответчики) был заключен договор об участии в долевом строительстве №ДУ 18/68- К-1507 (далее - Договор), по условиям которого ответчики приобрели квартиру в жилом ... микрорайоне №... г. Кемерово стоимостью в 1 452 200 (Один миллион четыреста пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки не позднее 21.11.2017г.

Согласно п.2.2. Договора сумма 1452 200 рублей должна была быть уплачена Участником долевого строительства единовременным платежом не позднее 5 рабочих дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Договор был зарегистрирован 22.12.2015г. за реестровым ###. Денежные средства на счет Фонда были внесены 30.12.2015г. в размере 1 040 000 рублей, т.е. не в полном объеме. Сумма в размере 412 200 рублей не внесена на счет Фонда до настоящего времени.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа Фонд обращался к ответчикам с требованием оплатить стоимость квартиры в полном объеме в срок до 29.02.2016г. Однако требование ответчиками не было исполнено.

Согласно ст. 1.2 Договора об участии в долевом строительстве Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию для его оформления в общую совместную собственность, однако, до настоящего времени обязательства по Договору не исполнены.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ (ред. от **.**.****) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма задолженности составляет на 29.02.2016г. 421495,11 рублей, из которых: 412 200 рублей - задолженность по уплате цены договора; 9 295,11 рублей - пени, начисленные за неуплату задолженности за период с 30.12.2015г. по 29.02.2016г., что подтверждается представленным суду расчетом задолженности, правильность которого проверена судом и ответчиками не оспаривается.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, суд считает, что требование истца о взыскании солидарно с Кузнецова Алексея Александровича, Кузнецовой Ирины Владимировны задолженности по Договору об участии в долевом строительстве в размере 421 495,11 (Четыреста двадцать одна тысяча четыреста девяносто пять) рублей 11 копеек подлежат удовлетворению, так как ответчиками обязанности по указанному договору не выполняются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7414,95 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» СОЛИДАРНО с Кузнецова Алексея Александровича, Кузнецовой Ирины Владимировны сумму задолженности по договору об участии в долевом строительстве от 16.12.2015г. № ### в размере цены договора 412200 руб., пени, начисленные за неуплату задолженности за период с 30.12.2015г. по 29.02.2016г. в размере 9295,11 руб., расходы по госпошлине в размере 7414,95 руб., а всего 428910,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Н. Трубина

Решение в окончательной форме 29.04.2016 г.