Решение по делу № 2-271/2013 ~ М-206/2013 от 04.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2013 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего - судьи Баланова О.В.,

секретаря с/з Черкасовой Н.И.,

представителя истца (Администрации Болотнинского района Новосибирской области) Чугайнова А.А.,

ответчика Маклакова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Болотнинского района Новосибирской области к Маклакову Сергею Николаевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация Болотнинского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Маклакову С.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца Чугайнов А.А. уточнил исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Болотнинский район Новосибирской области в лице главы ФИО2 и Маклаковым Сергеем Николаевичем был заключен договор аренды №, согласно которому МО Болотнинский район Новосибирской области предоставило в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером №,площадью 1401 кв.м., выделенный из категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Участок расположен по адресу: <адрес>,<адрес>, трасса М-53 «Байкал», № метров на северо- восток. Разрешенное использование участка - обслуживания объектов торговли и общественного питания. Договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял земельный участок, обязался своевременно вносить арендную плату за земельный участок, однако своего обязательства не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Маклакову С.Н. было направлено требование об исполнении обязательств по оплате арендной платы, погашению образовавшейся задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей № копейку (основной платеж - № коп., пеня за нарушение сроков внесения арендной платы - № коп.). Однако до настоящего времени ответчик задолженность не погасил, внесение арендных платежей не возобновил, расторгнуть договор в добровольном порядке отказался. Он просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Маклакова С.Н. задолженность по арендной плате в сумме № рублей № копейки, в обоснование своих доводов ссылался на материалы дела.

Ответчик Маклаков С.Н. в судебном заседании исковые требования истца признал частично, пояснив, что ранее он являлся собственником объекта недвижимости - придорожного кафе, установленного на <адрес> трассы М-53 «Байкал». Статусом индивидуального предпринимателя он не обладает. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельного участка под принадлежащим ему кафе, с администрацией <адрес>. По данному договору он обязался оплачивать арендные платежи ежеквартально, равными частями. Однако с № года он выплату арендной платы прекратил, так как продал свое кафе другому лицу. В № года он устно уведомил одного из сотрудников администрации <адрес> о продаже кафе. Он не признает требования истца в части взыскания с него арендных платежей и штрафных санкций, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, так как с указанного момента он не является собственником кафе.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования администрации Болотнинского района Новосибирской области удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия исроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно статьи 617 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из пояснений участников процесса и материалов дела (договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» в лице и.о. главы <адрес> ФИО7 (арендодателем) с одной стороны и Маклаковым С.Н. (арендатором) с другой, был заключен договор аренды земельного участка. Согласно условий указанного договора «Арендодатель» предоставил «арендатору» в аренду земельный участок с кадастровым номером №площадью 1401 квадратных метров, расположенный по адресу: НСО,<адрес>, М-53 Байкал, <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания объекта торговли и общественного питания (л.д.4-6).

Пунктами 3.1 - 3.2 указанного договора установлен размер арендной платы (№) и порядок ее внесения (ежеквартально, равными частями, не позднее 1 числа месяца квартала, следующего за расчетным). Согласно п.6.1 договора аренды, «арендатор» выплачивает пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0.5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком Маклаковым С.Н. в части внесения арендной платы с августа 2012 года по настоящее время, образование задолженности по платежам в сумме № рублей (№ рублей - за 3 <адрес> года, № руб. - за 4 <адрес> года, № руб. - за 1 <адрес> года), обоснованность начисления пени в сумме № рублей за нарушение условий договора, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора - подтверждается: показаниями представителя истца Чугайнова А.С., ответчика Маклакова С.Н., расчетом задолженности по арендной плате и пени (на ДД.ММ.ГГГГ); досудебным предупреждением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы, законности и обоснованности требований истца о досрочном расторжении договора аренды, взыскания арендной платы и пени за нарушение срока платежей.

Доводы ответчика Маклакова С.Н. в той части, что он продал расположенный на спорном участке объекта недвижимости и не обязан был выплачивать арендную плату - суд считает несостоятельными.

Так продажа объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке, не может являться основанием для одностороннего отказа арендатора от исполнения обязательств, не освобождает его от обязанности внесения арендных платежей в период действия договора.

В соответствии с 333.36 п. 19 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков;

Статьей 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ).

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, от которой он был освобожден, подлежит взысканию с ответчика Маклакова С.Н. в соответствующий бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельной участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Маклаковым Сергеем Николаевичем.

Взыскать с Маклакова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме № рублей № копеек, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме № рублей № копеек.

Взыскать с Маклакова Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в федеральный бюджет государственную пошлину в № рублей № копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________ /Баланов О.В./

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ