Решение по делу № 2-1962/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-1962/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «ЖилСервис» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ФИО1 является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг, по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и п. 5.3 договора № 1, плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЕРКЦ «Домус» заключено соглашение о порядке передачи функций управления и взаиморасчетов, на основании которого жители многоквартирного дома ежемесячно получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>

Истец ООО «УК «ЖилСервис» просит суд взыскать, с ответчика ФИО1, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>

Впоследствии истец ООО «УК «ЖилСервис», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 30), указав, что ООО «УК «ЖилСервис» были также понесены судебные расходы на оплату услуг представителя, в размере <данные изъяты>., которые также просил взыскать с ответчика, в их пользу.

В судебное заседание истец ООО «УК «ЖилСервис» не явился, о слушание дела извещался (л.д. 82-83), представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 3об.).

Ответчик ФИО1 в судебное заседания явился, исковые требования не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Перед заключением предварительного договора он осмотрел жилое помещение для чего ему предоставлялись ключи, после осмотра жилого помещения ключи от жилого помещения забрал представитель застройщика. По условиям предварительного договора следует, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После заключения предварительного договора он ожидал, когда его пригласят на заключение основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Первая Домостроительная компания» подписан акт передачи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До даты составления акта приема-передачи, квартиру он не принимал от застройщика, никаких ремонтных работ в квартире не производил, коммунальными услугами не пользовался.

С учетом мнения ответчика, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ООО «УК «ЖилСервис».

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5) и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.80).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен акт передачи квартиры по договору купли-продажи, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и истцом заключен договор № на основании которого истцу перешли все функции по управлению домом (л.д. 9-10).

Истцом, в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на правах управляющей организации заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг, предусмотренных п. 1 указанного договора.

ООО «УК «ЖилСервис» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 4-6).

Согласно лицевого счета по <адрес>, представленного ООО «УК «ЖилСервис» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты>. (л.д. 14).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «УК «ЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги может быть возложена на лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома), после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Договор купли-продажи между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по акту передачи квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ЖК РФ связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с моментом получения покупателем квартиры по акту приема-передачи, законодательно возлагая на покупателя бремя содержания имущества, как если бы он был собственником жилого помещения, что согласуется с нормой ст. 210 ГК РФ. К представленным истцом доказательствам суд относится критически, поскольку с достоверностью и достаточностью они не могут подтвердить факт пользования ответчиком жилым помещением и потребления коммунальных услуг до составления акта приема-передачи жилого помещения, тогда как сам по себе факт подключения квартиры к коммунальным ресурсам не свидетельствует об использовании коммунальных услуг и жилого помещения. Более того, иные акты и достоверные данные о фактическом вселении ответчика либо иных лиц в вышеуказанное жилое помещение не представлены. Доказательств, подтверждающих передачу ответчику жилого помещения в более ранний срок, материалы дела не содержат. Также в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие факт обращения истца к ответчику с просьбой принять жилое помещение и о заключении договора управления многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом ООО «УК «ЖилСервис» документ (л.д. 11), суд не может принять во внимание, как относимое и допустимое доказательство по делу, подтверждающее передачу ответчику жилого помещения, поскольку в силу действующего законодательства жилое помещение от застройщика к покупателю передается по передаточному акту или иному документу о передаче, тогда как представленный истцом документ не свидетельствует о том, что данный документ заключен между застройщиком и покупателем и является подтверждением передачи жилого помещения ответчику.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. (л.д. 13).

Истцом представлены: договор на оказание услуг судебного представителя; заявка на оказание услуг к вышеуказанному договору, платежное поручение, доверенность на имя ФИО3, трудовой договор (л.д. 31-37).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖилСервис» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>. (л.д. 18).

Принимая во внимание то, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК ЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что требования ООО «УК «ЖилСервис» к ФИО4 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов по оплате госпошлины и расходов по оплате юридических услуг, также не подлежат удовлетворению, как производные от основного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «УК «ЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; пени за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги; судебных расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова