Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2013 ~ М-1091/2013 от 09.07.2013

2-1128/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 июля 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РАЛЬНИКОВОЙ ТАМАРЫ ПЕТРОВНЫ к АСТАПОВУ ВЛАДИМИРУ СЕМЕНОВИЧУ о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок у ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (быв. <адрес>).

ФИО2 указывает в иске, что договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, и она выплатила продавцу 25 000 рублей, таким образом, считает она, сделка была исполнена полностью.

В настоящее время, указывает истица, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах юстиции необходимо заявление от ФИО3 на прекращение права собственности на земельный участок по <адрес>, в <адрес> городского округа, но точное его место жительства ей не известно (проживает в <адрес>).

По утверждению истицы, земельный участок по <адрес> (быв. <адрес>), в <адрес> городского округа, принадлежал ФИО3 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство, серия РФ-XХVII-36-04-05 №, на право собственности на землю площадью 2600 га по <адрес>, (быв. <адрес>) в <адрес>.

В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий, указанных выше, истица вынуждена обратиться в суд, так как во внесудебном порядке эти вопросы решить невозможно.

На основании ст.ст. 165, 180, 181, 218, 551 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ истица просит:

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>;

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. От истицы поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными БТИ <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> городской округ, <адрес>, на момент рассмотрения спора принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., регистрационная запись №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером 36:04:1100003:21, его фактическая площадь составляет 2600 кв.м.???????????????????????????????????????????????????????????????????J?J????????????????????????J?J?????????????????????J?J?????????????????????????????????????????????j???????????????????????????????

В соответствии с представленными сообщениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО3 продал, а ФИО2 – купила, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор заключен сторонами в простой письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, названный договор и переход к ФИО2 права собственности на земельный участок на основании заключенного договора не был оформлен надлежащим образом, а затем и зарегистрирован в регистрирующих органах.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 - с другой стороны, никем не оспаривается.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами – договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет между сторонами был произведен полностью при подписании настоящего договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО3 возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истицы о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о признании за ней права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по которому ФИО3 продал, а ФИО2 - купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО8 Зайцева