Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2017 ~ М-595/2017 от 04.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук                                                                                03 августа 2017 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи    Кудрявовой Е.В.

при секретаре                                 Миргатия В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-606/2017 по иску Голубкова ФИО12 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении жилого дома в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

        Голубков Д.А. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, сохранении жилого дома в перепланированном виде.

        Истец Голубков Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

        Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности Курбатова А.О. в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила о рассмотрении дела без ее участия.

        Глава с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области Васильева Л.М. просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

        Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании свидетельства, выданного государственным нотариусом Безенчукской государственной нотариальной конторы ФИО8 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Кроме того, ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

            В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.

В настоящее время проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы границы и установлена точная площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в МБУ «Безенчукский МФЦ» составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23), содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу. Оценка расхождения в площади составила <данные изъяты> кв.м. в меньшую сторону.

Смежные земельные участки с кадастровым номерами №, № состоят на учете в ГКН, граница с собственником земельного участка № согласована в индивидуальном порядке, спора по границе нет.

        С учетом вышеизложенного, суд полагает, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являлся собственностью ФИО4

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-EP № от ДД.ММ.ГГГГ

        После смерти ФИО4 нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО9 было заведено наследственное дело, из которого следует, что наследником ФИО4 по завещанию является истец Голубков Д.А., иных наследников не имеется.

        В соответствии с требованиями ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        В соответствии с требованиями п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

        В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

        Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

        Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или управление имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В связи с изложенным суд полагает необходимым включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признает право собственности Голубкова Д.А. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, органами технической инвентаризации было установлено проведение перепланировки вышеуказанного жилого дома, после которых общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из пояснений истца следует, что указанная перепланировка была произведена наследодателем в целях рационального использования жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Принимая во внимание, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Голубковым ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Голубковым ФИО14 право собственности на

жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

        СУДЬЯ:                                                      Е.В. Кудрявова