Решение по делу № 2-826/2015 от 11.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2015 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жунусовой Л.И. к Стюхину В.П.,Кожуховской И.О. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности, суд

УСТАНОВИЛ

Жунусова Л.И. обратилась с иском о переводе прав и обязанностей покупателя 19/52 долей в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стюхиным В.П. и Кожуховской И.О., зарегистрированному

<данные изъяты>, ссылаясь на следующее

Она является собственником 19/52 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В январе 2015 года ей стало известно, что Стюхин В.П. собственник 19/52 долей в той же квартире продал Кожуховской И.О. принадлежащую ему долю. Стюхин В.П. не поставил ее в известность о продаже, лишив ее возможности воспользоваться преимущественным правом покупки. Она имеет реальное намерение приобрести 19/52 долей.

В судебном заседании представитель истицы Жунусовой Л.И. Баранов А.А. поддержал заявленные требования. По существу пояснил, что истица не получала сообщения от нотариуса о продажи доли, в настоящее время имеет денежные средства для приобретения доли. Истица проживает в квартире с ребенком и матерью, квартира коммунальная. У них была договоренность, что Стюхин ей продаст долю, о том, что он намерен продать долю, ей было известно несколько лет тому назад.

В судебном заседании ответчик Стюхин В.П., представитель Чистопольцева О.В. поддержали представленные возражения, в иске просили отказать. Истица через нотариуса была извещена о продаже, так же ей лично говорили об этом, предлагали купить несколько раз. Комнату решили продать летом 2012 года, с октября 2012 года в комнате никто не жил, и истица фактически с семьей проживала одна в квартире, ей было удобно. Она устраивала скандалы, когда приходили покупатели на осмотр. Сама она говорила, что покупать долю не собирается, т.к. строит дом в <данные изъяты>. С Кожуховской он приходил в квартиру в декабре 2014 года, в квартире была мать истицы. Комнату продавали несколько лет, через нотариуса известили о продаже сособственников Жунусову Л.И. и Базаревского А.И.. У Жунусовой Л.И. был его телефон, и она могла высказать свое намерение о покупке комнаты. Квартира является 3-х комнатной с тремя раздельными комнатами.

В судебном заседании ответчица Кожуховская И.О. исковые требования не признала, полагает, что Стюхиным права истицы не нарушались, она извещалась о продаже через нотариуса. До покупки она осматривала квартиру, места общего пользования в присутствии матери истицы. Конфликт с истицей возник при вселении, она спрашивала ее о том, известно ли ей было о намерении продажи комнаты, на что она ответила, что приходило уведомление от нотариуса, она его выбросила. Пояснила, что не хочет вкладываться в квартиру, т.к. строит дом. Пояснила суду, что в настоящее время не намерена продавать эту долю.

В судебное заседание третье лицо Базаревский А.И. представил в суд отзыв, дело просил рассмотреть без участия, требования истицы находит обоснованными.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности Жунусовой Л.Т. на 19/52 доли в <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ л.д. 13, выписка из ЕГРП по состоянию на 30.01.2015г. о собственниках квартиры л.д.14, копия паспорта Жунусовой Л.И. л.д. 15-17, материалы регистрационного дела : заявление л.д. 23-25, Договор купли-продажи от 15 января 2015 года л.д. 26, Согласие Стюхиной Р.И. на продажу л.д. 27, свидетельство нотариуса <данные изъяты>. от 17 августа 2012 года о направлении заявления Стюхина В.П. Жунусовой Л.И. и Базаревскому А.И. л.д. 28, копия паспорта Базаревского А.И. л.д. 31-36, свидетельство о регистрации права собственности Кожуховской И.О. на 19/52 доли в <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 41, заявление Стюхина В.П. нотариусу, Жунусовой Л.И.,Базаревскому А.И. л.д. 49-55, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 250 ч.2 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.

Судом установлено, что квартира <адрес> 3-х комнатная общей площадью 73,3 кв.м., находилась в долевой собственности у Базаревского А.И. 14/52 доли, запись в ЕГРП <данные изъяты>., у Жунусовой Л.И. 19/52 доли запись в ЕГРП <данные изъяты>., у Стюхина В.П. доля 19/52, запись в ЕГРП <данные изъяты>

18 июня 2012 года Стюхин В.П. обратился к нотариусу <данные изъяты>. с заявлением

на основании ст. 86 Основ Законодательства РФ о нотариате передать Жунусовой Л.И. и Базаревскому А.И. заявление о продаже 19/52 доли в кв.<адрес> постороннему лицу за 1 100 000 рублей. Заявление содержит все необходимые сведения, предусмотренные ст. 250 ГК РФ. Данные заявления были направлены нотариусом Жунусовой Л.И. заказной корреспонденцией с уведомлением 21 июня 2012 г. /л.д. 52/, письмо было получено лично Жунусовой, о чем в уведомлении имеется ее подпись, уведомление было возвращено нотариусу./л.д. 53/. 17 августа 2012 года нотариусом было выдано свидетельство <данные изъяты> зарегистрированное в реестре за <данные изъяты>, об извещении Жунусовой Л.И. и Базаревского А.И. и не получения ответа на заявление до 17 августа 2012 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что продавец доли- ответчик Стюхин В.П. надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению участника долевой собственности о продаже доли в квартире.

15 января 2015 года по договору купли-продажи Стюхин В.П. продал 19/52 доли в кв.<адрес> Кожуховской И.О. за 1 100 000 рублей, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.01 2015 года, Кожуховской И.О. выдано свидетельство о регистрации права собственности на 19/52 доли в <адрес> запись в ЕГРП №

Доводы представителя истицы о том, что она не была надлежащим образом извещена о намерении Стюхина В.П. продать долю в квартире не нашли своего подтверждения, и опровергаются перечисленными выше доказательствами.

В соответствии со ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права.

В связи с тем, что судом не установлено при продажи 19/52 доли в <адрес> нарушение преимущественного права истицы на покупку доли в квартире, суд отказывает истице в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Жунусовой Л.И. о переводе прав и обязанностей покупателя 19/52 долей в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стюхиным В.П. и Кожуховской И.О., зарегистрированному

ДД.ММ.ГГГГ. № – оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 30 марта 2015 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ