Решение по делу № 2-1001/2013 ~ М-1137/2013 от 06.11.2013

Дело № 2-1001(1)/2013    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Балашов     

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Климовой С.В.

при секретаре Добренькой Е.С.

с участием представителя истца адвоката Лебедевой Л.В. представителя администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Туровского Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова Николая Александровича к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на имущество,-

установил:

Харитонов Н.А. обратился в суд с иском к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что на основании заявления и протокола общего собрания истец был принят в члены гаражно-строительного кооператива № 106, расположенного по адресу: <адрес>, закреплен гаражный бокс № № литер Б. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-106 и администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области был заключен договор аренды земельного участка площадью 3 504 кв.м. по вышеуказанному адресу для гаражного строительства сроком на 3 года. На личные денежные средства истцом построен гараж площадью 34,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ ГСК-106 ликвидирован.

Поскольку строительство гаражного комплекса завершено, истец полагает, что ему принадлежит право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца адвокат Лебедева Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Туровский Д.И. просил суд вынести решение в соответствии с законом.

Истец Харитонов Н.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела ГСК № 106 создан с целью удовлетворения потребностей участников в строительстве и эксплуатации гаражей путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 1.5 устава кооператив осуществляет строительство и эксплуатацию принадлежащих членам кооператива гаражей.

Кооператив имеет право выполнять функции заказчика на строительство и эксплуатацию гаражей и коммуникаций к ним (п. 2.1 устава).

Гаражно-строительный кооператив № 106 является юридическим лицом (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между объединенным муниципальным образованием Балашовского района Саратовской области и ГСК № 106 заключен договор аренды земельного участка для гаражного строительства сроком на пять лет по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

На основании ст. 21.1 129 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 106 исключен из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность.

По данным, содержащимся в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 504 кв.м по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования "для гаражного строительства".

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов гаражно-строительного кооператива № 106 принято решение о создании гаражно-строительного кооператива № 106 по адресу: <адрес>, утверждении устава, что подтверждается протоколом № 1.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области и ГСК № 106 на основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района Саратовской области «Об аренде земли» № 2559-р от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 168/10 аренды земельного участка для гаражного строительства сроком на три года по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен новый кадастровый номер № взамен предыдущего номера № сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора № 168/10 от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № №).

Председателем ГСК № 106 избран Милованов Г.А. (протокол № 4 ГСК № 106 от ДД.ММ.ГГГГ года).

ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив № 106 зарегистрирован как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Протоколом № 5 внеочередного общего собрания членов гаражно-строительного кооператива № 106 от ДД.ММ.ГГГГ Харитонов Н.А. принят в члены ГСК № 106.

Харитонов Н.А. паевой взнос оплатил полностью, ему предоставлен гаражный бокс N № литер Б площадью 34,8 кв.м. в ГСК № 106, что подтверждается протоколом № 7 внеочередного общего собрания членов гаражно-строительного кооператива № 106 от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертным заключением № 212 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что расчеты от ожидаемого уровня шума и загрязнения атмосферы от гаражно-строительного кооператива № 106, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Из проекта расчетного санитарно-защитного разрыва для гаражно-строительного кооператива № 106 по адресу: <адрес>, следует, что превышения предельно допустимых концентраций вредных веществ не обнаружено, превышение допустимых значений по шуму в жилой зоне и в зоне с повышенными требованиями к качеству окружающей среды не обнаружено как в дневное время, так и в ночное время ни по одной из октавных полос.

По сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации Балашовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ строение нежилого помещения гаражного бокса № 5 литер Б соответствует градостроительным нормам и правилам.

Отделом государственного пожарного надзора по Балашовскому району Саратовской области проведено обследование нежилого помещения гаражного бокса № 5 литер Б по адресу: <адрес>, установлено, что противопожарное состояние данного гаражного бокса соответствует требованиям пожарной безопасности.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что строительство гаражей в кооперативе велось на личные денежные средства членов кооператива, Харитоновым Н.А. паевой взнос оплачен полностью, поэтому истец в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Гаражный бокс построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Харитонов Н.А. является членом ГСК № 106, паевой взнос им оплачен полностью.

Из материалов дела следует, что при возведении гаражного бокса нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих обратное.

Согласно п. 6.1 устава кооператив считается ликвидированным с момента исключения его из государственного реестра.

ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив № 106 прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 1216 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, удовлетворяет исковые требования, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Харитонова Николая Александровича к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на имущество удовлетворить.

Признать за Харитоновым Николаем Александровичем право собственности на гараж № № литер Б площадью 34,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий С.В.Климова