Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2015 (2-954/2014;) ~ М-903/2014 от 18.12.2014

Дело № 2-83/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2015 г.                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грязновой З.Л. к Грязнову К.Ю. о возложении обязанности по оплате жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Грязнова З.Л. обратилась в суд с иском к Грязнову К.Ю. по тем основаниям, что в совместной собственности они имеют жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Более <данные изъяты> лет ответчик не принимает участие в оплате жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых по указанной квартире. Истица просила суд обязать Грязнова К.Ю. нести расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг за указанную выше квартиру соразмерно своей доле в праве собственности – ?.

В ходе судебного разбирательства истица Грязнова З.Л. изменила свои требования. С учетом того, что в спорной квартире зарегистрированы их совершеннолетние дети Грязнов В.К. и Грязнова Н.К., просила разделить лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, обязав Грязнова К.Ю. оплачивать ? часть счетов.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков по заявленному иску были привлечены ТСЖ «Южный», Грязнов В.К. и Грязнова Н.К.

В судебное заседание истица Грязнова З.Л. не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, настаивала на удовлетворении иска. Ранее в судебных заседаниях она поясняла суду, что спорную квартиру она и ответчик получили в совместную собственность в период брака. После расторжения брака ответчик в квартире не проживает и не зарегистрирован. Квартирой пользуется она и двое их детей. Каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой и оплате предоставляемых услуг они не заключали. Она является пенсионером и ей тяжело самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию квартиры.

Ответчик Грязнов К.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против заявленного иска, пояснив, что в спорной квартире он не проживает более <данные изъяты> лет. Он зарегистрирован проживанием в ином жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, где несет расходы по оплате коммунальных услуг. Как пенсионер и бывший работник милиции он освобожден от уплаты налогов на имущество. Он против раздела лицевого счета, так как в квартире не проживает и не создает истице каких-либо препятствий в пользовании этой квартирой. Когда посчитает нужным, он распорядится своей долей в праве собственности на квартиру.

Ответчики Грязнов В.К., Грязнова Н.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на заявленный иск не представили.

Представители ответчика ТСЖ «Южный» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ТСЖ «Южный» Семенова Г.И. не возражала против заявленного иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2-4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Стороны Грязнова З.Л. и Грязнов К.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ являются совместными собственниками двухкомнатной благоустроенной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной на <данные изъяты> этаже пятиэтажного дома <адрес>, что подтверждается договором безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы проживанием истица Грязнова З.Л. и ее дети Грязнов В.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Грязнова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ответчик Грязнов К.Ю. снят с регистрации в квартире в ДД.ММ.ГГГГ, и, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован проживанием в квартире по адресу: <адрес>.

По квартире <адрес> на имя Грязновой З.Л. выставляются счета за следующие услуги: ТБО (вывоз мусора); канализация; кап.ремонт; отопление; содержание; холодная вода; холодная вода ОДН (общедомовые нужды). При этом плата за ТБО начисляется исходя из числа проживающих в квартире. Плата за кап.ремонт и содержание начисляется исходя из размера квартиры. Плата за холодную воду и канализацию начисляется по прибору учета (индивидуальному). Плата за отопление и холодную воду на общедомовые нужды исчисляется исходя из данных общедомового прибора учета пропорционально размеру занимаемого жилого помещения.

Согласно устава товарищества собственников жилья «Южный», оно осуществляет управление домом № по <адрес>, а также проводит мероприятия, направленные: на обеспечение всеми собственниками жилых помещений дома обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; на обеспечение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а также представляет права и интересы собственников многоквартирного дома.

По агентскому договору между ТСЖ «Южный» и ОАО от ДД.ММ.ГГГГ, последнему поручено производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, согласно п.п. 1.1.1.1 и 2.6.1 ТСЖ «Южный» обязано предоставлять «Агенту» информацию, необходимую для выполнения поручения, в том числе для начисления платы.

В судебном заседании установлено, что ответчик Грязнов К.Ю. является одним из собственников жилого помещения – квартиры <адрес>, но длительное время не пользуется этим жилым помещением. Согласно ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ, размер доли Грязнова К.Ю. в праве собственности на указанное жилое помещение составляет ?. Ответчик в силу Закона должен нести расходы по содержанию и ремонту квартиры, но свои обязанности не исполняет. В квартире зарегистрированы проживанием истица Грязнова З.Л. и совершеннолетние члены ее семьи Грязнов В.К. и Грязнова Н.К. Между сторонами, а также между собственниками квартиры и проживающими в ней Грязновым В.К. и Грязновой Н.К. не заключались соглашения о порядке пользования квартирой и оплате расходов на ее содержание. Ответчик Грязнов К.Ю. не является членом семьи истицы. Учитывая, что совместно с истицей в квартире проживают два дееспособных члена ее семьи, которые в силу Закона несут солидарные с собственниками обязанности по несению расходов на содержание и ремонт жилья, суд, на основании ст.12 ГК РФ, находит обоснованными требования истицы о возложении на ответчика обязанности по оплате расходов на ремонт и содержание спорной квартиры и общего имущества многоквартирного дома (кап.ремонт; отопление; содержание; холодная вода на общедомовые нужды) в размере ? части.

По смыслу действующего Законодательства (ст.157 ЖК РФ) обязанности по внесению платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению (канализации) и вывозу бытовых отходов возникают у граждан, которые пользуются такими услугами, а размер платы зависит от объема потребленных услуг. Поскольку ответчик коммунальными услугами в спорной квартире не пользуется, требования истицы о возложении на Грязнова К.Ю. обязанности по оплате перечисленных выше коммунальных услуг являются не обоснованными.

Учитывая, что ответчик ТСЖ «Южный» является управляющей компанией и представляет интересы иных собственников многоквартирного дома, а также представляет организациям, осуществляющим начисление платы и ведение лицевых счетов потребителей, информацию необходимую для начисления платы, суд возлагает на него обязанность по обеспечению собственников спорной квартиры раздельными платежными документами на оплату ее содержания и ремонта.

Поскольку истицей не заявлены какие-либо требования к ответчикам Грязнову В.К. и Грязновой Н.К., в иске к ним необходимо отказать.

В силу ст.98 ГК РФ, с ответчиков Грязнова К.Ю. и ТСЖ «Южный» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Грязновой З.Л. удовлетворить частично.

Обязать Грязнова К.Ю. нести расходы на ремонт и содержание квартиры <адрес>, а также общего имущества этого многоквартирного дома, а именно вносить плату за «капитальный ремонт», «отопление», «содержание», «холодная вода на общедомовые услуги» в размере ? части от общего размера платы по квартире, начисляемой за данные услуги. В остальной части иска к Грязнову К.Ю. отказать.

Обязать ТСЖ «Южный» принять меры к раздельному выставлению платежных документов на оплату содержания и коммунальных услуг, а именно на имя Грязновой З.Л. выставлять платежные документы на оплату ? общего размера платы за «капительный ремонт», «отопление», «содержание», «холодная вода на общедомовые нужды» по квартире <адрес>, а также по оплате в полном размере коммунальных услуг «холодное водоснабжение», «канализация» и «ТБО вывоз мусора»; на имя Грязнова К.Ю. выставлять платежные документы на оплату ? общего размера платы за «капительный ремонт», «отопление», «содержание», «холодная вода на общедомовые нужды» по квартире <адрес>.

В иске к Грязнову В.К. и Грязновой Н.К. отказать.

Взыскать с Грязнова К.Ю. и ТСЖ «Южный» в пользу Грязновой З.Л. судебные расходы в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2015 г.