Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4838/2012 ~ М-4672/2012 от 20.06.2012

Дело № 2-4838/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2012 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи                                      Г.В. Фандеевой

при секретаре                                                                 А.А. Гальцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монастырский Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» об обязании совершить действия, -

УСТАНОВИЛ

Монастырский Г.А. обратился в суд с иском к ООО «Россия» с требованиями о возложении на конкурсного управляющего обязанности по подписанию акта приема-передачи, указав, что *** между ТретьеЛицо1 и ответчиком был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в квартале *** (***) ***. Объектом строительства являлось нежилое помещение (бюро услуг) общей полезной площадью ***., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - ***). Стоимость объекта составила ***, указанные деньги были им внесены по договору в полном объеме.

Решением Благовещенского городского суда от *** за ТретьеЛицо1 признано право собственности на *** доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения *** ***.

*** между ТретьеЛицо1 и Монастырский Г.А. был заключен договор уступки прав требования. В связи с процедурой банкротства в отношении ООО «Россия», собственниками помещений в указанном доме было создано товарищество собственников жилья «***», которое, в целях завершения строительства объекта заключило с ЗАО «***» договор на выполнение работ по достройке жилого дома, работы по застройке дома были завершены, дом сдан в эксплуатацию.

Между тем, конкурсный управляющий ООО «Россия» отказывается подписывать акт приема - передачи объекта без объяснения причин.

Истец требует обязать ответчика в лице конкурсного управляющего Управляющий1 подписать акт приема-передачи нежилого помещения (бюро услуг) общей площадью ***., расположенного в подвале многоквартирного жилого ***.

Согласно правовой позиции ответчика, изложенной в отзыве на иск, с требованиями он не согласен. Указывает, что с момента регистрации в управлении Росреестра ТретьеЛицо1 права собственности на долю в общем имуществе - объекте незавершенного строительства, правоотношения между ТретьеЛицо1 и ООО «Россия» прекращены. Имущество, в виде долей в праве собственности передано по акту приема-передачи ТСЖ «***», созданного собственниками долей в общем имуществе указанного объекта. ТСЖ «***» заключило договор на выполнение работ по достройке дома с ЗАО «***». В настоящее время ООО «Россия» признано банкротом, порядок реализации имущества определен ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), имущества в виде нежилого помещения (бюро услуг) общей площадью *** расположенного в подвале многоквартирного жилого *** в конкурсной массе нет.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. О дате слушания дела извещены. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно материалам гражданского дела *** по иску ТретьеЛицо1 к ООО «Россия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, *** между ООО «Россия» и ТретьеЛицо1 был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве нежилого помещения в квартале 92 (литер 3) ***.

Согласно п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (согласно ПСД - ***) в квартале *** *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Участника в соответствии с проектной документацией нежилое помещение (бюро услуг), общей проектной площадью *** расположенное в подвале в этом доме (далее именуемое «Объект»). Участник обязуется уплатить обусловленную цену в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Правилами п. 1.4 Договора предусмотрено, что срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения в эксплуатацию - ***. Передача Объекта будет производиться застройщиком в соответствии с п. 3.3.5, п. 6.1 настоящего договора, но не позднее ***. Принятие Объекта настоящего договора Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (акту приема- передачи) для последующего оформления за ним права собственности на Объект.

Согласно представленному договору об уступке прав требований от ***, ТретьеЛицо1 уступил Монастырский Г.А. право требования на нежилое помещение (бюро услуг), общей проектной площадью ***., в подвале многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ***, квартал *** (согласно ПСД - ***

Кроме того, *** ТретьеЛицо1 был совершен договор дарения, по условиям которого ТретьеЛицо1 подарил Монастырский Г.А. *** доли в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки ***., степень готовности ***, инв***, лит. А, находящийся по адресу ***, квартал ***, кадастровый номер ***.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права *** от ***, Монастырский Г.А. является собственником *** в праве собственности на объект незавершенного строительства площадь застройки ***., степень готовности *** инв. ***, *** находящийся по адресу ***, квартал ***, кадастровый номер ***.

Между тем, как следует из дела, подписать акт приема-передачи объекта ответчик отказывается, полагая, что правоотношения между ним истцом прекращены регистрацией в установленном законом порядке истцом права собственности на долю в общем имуществе объекта незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ***, ООО «Россия» является юридическим лицом, находящимся в стадии ликвидации. Осуществление процедуры банкротства в отношении ООО «Россия» и установление обстоятельств неисполнение обязательств по договору от *** в срок, послужило основанием для признания за ТретьеЛицо1 права собственности на *** доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения литер *** ***.

Таким образом, на момент регистрации за Монастырский Г.А. права на долю в общей долевой собственности, степень готовности объекта составляла *** следовательно, частично работы по строительству в рамках договора от *** ООО «Россия» были выполнены, в том числе, в пределах первого этажа здания. Между тем, акт приема-передачи между ООО «Россия» и ТретьеЛицо1, а также с Монастырский Г.А., поскольку принадлежащий Монастырский Г.А. объект расположен в подвале многоквартирного дома, строительство которого осуществляло ООО «Россия», не подписывался.

Как установлено судом, следует из пояснений лиц, участвующих в деле, собственниками долей в общем имуществе многоквартирного дома было создано ТСЖ «***», по договору с которым ЗАО «***» осуществляло работы по достройке дома. В настоящее время объект закончен строительством, введен в эксплуатацию, следовательно, в силу закона, между застройщиком и участником долевого строительства должна быть осуществлена процедура приемки объекта путем подписания передаточного акта, что предусмотрено законом и прямо указано сторонами в договоре от ***. В этой вязи, суд находит необоснованными и противоречащими требованиям законодательства доводы ответчика об отсутствии у него обязанности подписать акт приема - передачи с истцом в силу того, что такая обязанность прямо предусмотрена законом.

Следовательно, требования Монастырский Г.А. о возложении на ООО «Россия» обязанности по подписанию акта приема - передачи обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд принимает во внимание, что неисполнение ответчиком обязанности по подписанию акта приема-передачи создает препятствия для реализации собственниками долей в общем долевом имуществе права на регистрацию права собственности на жилые помещения и распоряжение имуществом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ -

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Россия» в лице конкурсного управляющего подписать с Монастырский Г.А. акт приема-передачи нежилого помещения (бюро услуг), общей площадью ***., расположенного в подвале многоквартирного жилого ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:                                                                                    Г.В. Фандеева