Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2012 ~ М-364/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-457/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 15 марта 2012 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЯКОВЛЕВОЙ ЕЛЕНЫ ЕВГЕНЬЕВНЫ и ЗОЛОТАРЕВОЙ ЕЛЕНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании договора купли-продажи (купчей), свидетельства о праве на наследство по закону, постановления главы администрации и свидетельства на право собственности на землю, в части недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что на основании справки БТИ ФИО2 <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО9 - 14/45 ид. доли;

- ФИО3 - 7/45 ид. доли на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО17, зарегистрированного в реестре за №;

- ФИО4 - 1/3 ид. доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2 госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №, соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО18, зарегистрированного в реестре за №;

- ФИО6 - 1/5 ид. доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО19, зарегистрированного в реестре за №.

Истцы указывают, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является сын - ФИО5.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является его супруга - ФИО7, вступившая в наследственные права на доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы указывают, что постановлением ФИО2 <адрес> и ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам <адрес>» передан в собственность бесплатно ФИО8 земельный участок, площадью 2700 кв.м., в том числе, в пожизненное наследуемое владение - 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании этого постановления ФИО8 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/21 ид. долю земельного участка от общей площади 2700 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы указывают, что ФИО11 8/21 ид. долей земельного участка площадью 571 кв.м. получил в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом БГНК ФИО19, зарегистрированному в реестре за №.

На основании этого свидетельства о праве на наследство ФИО11 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ XV-36-04 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 8/21 ид. долей земельного участка из общей площади 2700 кв.м. от 1500 кв.м. - в собственности 571 кв.м., от 1200 кв.м. - в пользовании 457 кв.м.

Истицы указывают, что по договору купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО17, зарегистрированному в реестре за №, они купили у ФИО11 2/3 доли и 1/3 долю от 8/21 долей земельного участка по адресу: <адрес>: из площади 1500 кв.м. - 571 кв.м. в собственность, из 1200 кв.м. - 457 кв.м. - в пользование, из общей площади всего земельного участка – 2 700 кв.м.

Истцы указывают, что в результате обследования земельного участка в настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка по <адрес>, в <адрес> составляет 3166 кв.м.

На основании ст. 180 ГК РФ истцы просят:

- признать Постановление ФИО2 <адрес> и ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам <адрес>» недействительным в части указания площади земельного участка и отсутствия указания вида права, и считать, что в собственность ФИО8 было передано 8/21 доли земельного участка, от общей площади земельного участка 3166 кв.м.;

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО8, недействительным в части указания общей площади земельного участка и вида права, и считать, что в её собственность было передано 8/21 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес> от общей площади 3166 кв.м.;

- признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом БГНК ФИО19, зарегистрированное в реестре за №, недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать её равной 3166 кв.м., вместо - 2700 кв.м.;

- признать свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-XV-36-04 №, регистрационная запись №, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать её равной 3166 кв.м., вместо - 2700 кв.м.;

- признать договор купли-продажи (купчую) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО17, зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что по указанному договору ФИО9 купила у ФИО11 2/3 доли, ФИО12 (до регистрации брака - ФИО23) ФИО13 купила у ФИО11 1/3 долю от 8/21 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из общей площади 3166 кв.м.

Истицы, представители ФИО2 округа и ФИО2 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также – ФИО5, ФИО7, ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От истиц, представителя ФИО2 округа, ФИО20 и ФИО7 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска нет.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> на момент приватизации земельного участка в 1993 году значился за:

- ФИО10 - 5/21ид.доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК и Соглашения об изменении и закреплении ид. долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес>;

- ФИО8 - 8/21 ид. доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения о распределении и закреплении ид. долей от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного БГНК, и соглашения об изменении и закреплении ид. долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № удостоверенного нотариусом <адрес>;

- ФИО4 - 8/21 ид. доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК и соглашения об изменении и закреплении ид. долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес>.

Постановлением ФИО2 <адрес> и ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность и в пожизненное наследуемое владение ФИО8 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 700 кв.м., в том числе, 1200 кв.м. - в пожизненное наследуемое владение

При этом в Постановлении не была указана доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, тогда как, ФИО8, имея в собственности долю жилого дома, могла получить в порядке приватизации лишь долю земельного участка.

Кроме того, согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поэтому постановление главы ФИО2 является недействительным в части отсутствия указания долей земельного участка, переданных ей в собственность и указания вида права. Следует считать, что в собственность ФИО8 было передано 8/21 долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании названного постановления ФИО8 было выдано свидетельство № на право собственности на 1/21 долю земельного участка от общей площади 2700 кв.м. Свидетельства является недействительным в части указания доли земельного участка: следует считать, что ей принадлежало право на 8/21 долей земельного участка.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом БГНК ФИО19, зарегистрированному в реестре за №, ФИО11 является наследником к имуществу ФИО8, заключающемуся в 8/21 ид. долях земельного участка площадью 571 кв.м.

На основании названного свидетельства о праве на наследство ФИО11 выдано свидетельство на право собственности на землю, серия РФ XV-36-04 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на 8/21 ид. долей земельного участка из общей площади 2700 кв.м.: от 1500 кв.м. - в собственности 571 кв.м., от 1200 кв.м. - в пользовании 457 кв.м.

По договору купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО17, зарегистрированному в реестре за №, ФИО9 и ФИО23 (после регистрации брака – ФИО12) купили у ФИО11 в 2/3 долях и в 1/3 доле 8/21 долей земельного участка по адресу: <адрес>: из площади 1500 кв.м. - 571 кв.м. в собственность, из 1200 кв.м. - 457 кв.м. - в пользование, из общей площади всего земельного участка - 2700 кв.м.

<адрес> земельного участка составляет 3 166 кв.м., что подтверждается межевым планом границ земельного участка, составленным по материалам инструментальной съемки работниками ФИО2 филиала ООО «Румб».

Межевые границы земельного участка при этом не изменялись.

Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу границ земельного участка не существует. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было опубликовано в газете «Сударыня» - № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленным Актом согласования, возражений о местоположении границы земельного участка не поступило.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать: постановление ФИО2 <адрес> и ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче бесплатно в собственность ФИО8 земельного участка, площадью 2700 кв.м., в том числе, 1200 кв.м. - в пожизненное наследуемое владение по <адрес>, №, и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными в части отсутствия указания вида права и указания общей площади земельного участка; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом БГНК ФИО19, зарегистрированное в реестре за №, и свидетельство на право собственности на землю, Серия РФ-XV-36-04 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания общей площади земельного участка и считать её равной 3166 кв.м., вместо 2700 кв.м.; договор купли-продажи (купчую) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО17, зарегистрированный в реестре за № - недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что по указанному договору ФИО9 купила у ФИО11 2/3 доли, ФИО12 (до регистрации брака - ФИО23) ФИО13 купила у ФИО11 1/3 долю от 8/21 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из общей площади 3166 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 168 и 180 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать постановление ФИО2 <адрес> и ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче бесплатно в собственность и в пожизненное наследуемое владение ФИО8 земельного участка по <адрес>, недействительным в части указания площади земельного участка и отсутствия указания вида права, и считать, что названным постановлением в собственность ФИО8 было бесплатно передано 8/21 доли земельного участка, расположенного по <адрес>, в г Борисоглебске, от общей площади земельного участка 3166 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО8, недействительным в части указания общей площади земельного участка и вида права, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО8 на 8/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес> от общей площади 3166 кв.м.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом БГНК ФИО19, зарегистрированное в реестре за № недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать её равной 3166 кв.м., вместо - 2700 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю, серия РФ-XV-36-04 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать её равной 3166 кв.м., вместо - 2700 кв.м.

Признать договор купли-продажи (купчую) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11, ФИО9 и ФИО23 (после регистрации брака – ФИО12) ФИО13, удостоверенный нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО17, зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что по указанному договору ФИО9 купила у ФИО11 2/3 доли, ФИО12 (до регистрации брака - ФИО23) ФИО13 купила у ФИО11 1/3 долю от 8/21 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из общей площади 3166 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО22 Сизенева