Решение по делу № 2-3473/2020 ~ М-1991/2020 от 13.05.2020

Дело №2-3473/2020

39RS0002-01-2020-002728-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 15 октября 2020 года

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Молчановой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламовой О.А. к ООО «Крепость» о признании действий незаконными, запрете передавать общее имущество, запрете использовать жилые помещения и общее имущество не по назначению,

У С Т А Н О В И Л:

Харламова О.А. обратилась в суд, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что является собственником комнаты № шестнадцатикомнатной квартиры < адрес >. Сособственником квартиры является ООО «КРЕПОСТЬ», которое в течение более года предоставляет принадлежащие ему 14 жилых комнат посторонним лицам, преимущественно - гражданам среднеазиатских республик, прибывающим на заработки в Калининградскую область. Заключая договоры коммерческого найма, ответчик без согласования с нею передает им в пользование общее имущество жилого помещения – два коридора, два санузла (туалеты и душевые), две кухни, оснащенные соответствующим оборудованием. Осознавая временный характер проживания, временные жильцы небрежно относятся к общему имуществу коммунальной квартиры, приводя его в негодность либо существенно сокращая срок эксплуатации, не соблюдают правила общежития – независимо от времени суток ведут себя шумно, курят в жилых комнатах и местах общего пользования, готовят национальную еду неприемлемого запаха, порядок не поддерживают, что приводит к появлению мух, тараканов и засорам канализации. Одну из жилых комнат площадью 10,6 кв.м. ответчик использует под офис, где также разместил бухгалтерию паспортиста. Данное помещение открыто для свободного доступа всех проживающих в жилом доме, в нем осуществляется прием платежей, выдача документов для регистрации проживающих, в том числе, в ночное время и в выходные дни. Просит признать незаконными действия ООО «Крепость» по передаче общего имущества квартиры < адрес > в пользование другим лицам без ее согласия; запретить ответчику передавать в пользование общее имущество квартиры < адрес > иным лицам без ее письменного согласия; запретить ответчику использовать жилые помещения и общее имущество квартиры не иначе, как для проживания граждан.

Представитель истца – Касаткин А.В. – считает, что ответчик, предоставляя комнаты и общее имущество коммунальной квартиры во владение и пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, обязан получить согласие Харламовой О.А. – сособственника общего имущества коммунальной квартиры. Поскольку такого согласия истица не давала, то такие действия ООО «КРЕПОСТЬ» являются незаконными. Указал, что организацией офиса в квартире существенно нарушены жилищные права истицы. Просит запретить ответчику использовать жилые помещения квартиры < адрес > не по целевому назначению.

Третье лицо на стороне истца – Бадюлькина В.С. – в суд не прибыла.

Представитель ответчика ООО «КРЕПОСТЬ» и третьего лица на стороне ответчика ООО «Цепрусс» - Юсуф Р.В. - возражал против иска. Пояснил суду, что между сторонами сложился ранее установленный порядок пользования: жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности каждому, собственники владеют, пользуются и распоряжаются самостоятельно, остальными помещениями пользуются совместно. Считает, что ООО «КРЕПОСТЬ» вправе предоставлять принадлежащие ему жилые комнаты по договорам коммерческого найма, соответственно, наделять проживающих в них лиц правами пользования нежилым помещениями и находящимся в них имуществом. ООО «КРЕПОСТЬ» сложившийся порядок не нарушило, а Харламова О.А. своих предложений по использованию мест общего пользования не вносит. Истица более трех располагала общеизвестной информацией об осуществлении ООО «КРЕПОСТЬ» деятельности по сдаче внаём жилых помещений различным физическим лицам и целевом использовании одного из помещений, в связи с чем пропустила срок на обращение в суд.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд нашел иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено следующее.

Истица Харламова О.А. проживает в доме < адрес > в комнате № площадью 16,24 кв.м., предоставленной ей по ордеру работодателем ООО «Цепрусс» в < Дата >.

На день рассмотрения спора указанное жилое помещение является самостоятельным объектом жилищных прав - одной из комнат 16-комнатной квартиры общей площадью 302,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме < адрес >.

Данная квартира с < Дата > принадлежит ответчику ООО «КРЕПОСТЬ» на основании заключённого < Дата > с ЗАО «Цепрусс» договора купли-продажи квартир №№ и дополнительного соглашения к договору.

Право собственности ООО «КРЕПОСТЬ» < Дата > зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Основным видом деятельности ООО «КРЕПОСТЬ» является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.15-21).

Решением Центрального районного суда г.Калининграда от < Дата >, вступившего в законную силу, за Харламовой О.А. признано право собственности в порядке приватизации на комнату площадью 16,2 кв.м. в квартире < адрес >, обозначенную в техническом паспорте под №

Право собственности Харламовой О.А. зарегистрировано государственным органом < Дата > на объект площадью 16,2 кв.м. (л.д.10).

Утверждение истца о том, что ООО «КРЕПОСТЬ» без согласования с нею вселяет в другие комнаты квартиры посторонних лиц, предоставляя право пользования нежилыми помещениями, ответчиком не оспаривалось и подтверждено представленными суду копиями договоров коммерческого найма жилого помещения.

Исковые требования Харламова О.А. обосновала наличием у нее права собственности на места общего пользования и находящееся в них имущество.

Вместе с тем, правом собственности на коридоры, санузлы и помещения кухонь спорной квартиры истица не обладает. Право собственности на нежилые помещения, а также бытовую технику, мебель, санитарно-техническое оборудование квартиры принадлежит ООО «КРЕПОСТЬ».

Истица имеет лишь право пользования имуществом ответчика, что не оспаривалось.

Таким образом, квартира, право собственности на которую имеют истец и ответчик, не в полной мере отвечает критериям такой коммунальной квартиры, в которой все собственники имеют право на общее имущество соразмерно доле в праве на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения требования о признании действий ООО «КРЕПОСТЬ» незаконными и наложении ответчику запрета на передачу имущества иным лицам без письменного согласия истца.

Принимая такое решение, суд исходил также из того, что с < Дата > Харламова О.А. жила в условиях общежития, при которых предоставление жилых комнат имело место без согласования с другими проживающими, в том числе, с нею. При этом независимо от срока проживания каждый, кто имел законное право на вселение, имел право пользования нежилыми помещениями и имуществом, находящимся в них.

Такой характер проживания сохранился после приобретения ответчиком в собственность всех квартир в указанном доме с целью коммерческого использования - для проживания граждан на условиях возмездного пользования по иным договорам.

При разрешении спора приняты во внимание пояснения Харламовой О.А., указавшей в судебном заседании на нарушение ее жилищных прав исключительно поведением жильцов, нарушающих правила общежития.

Не оспаривая право ответчика на вселение посторонних лиц, независимо от национальной принадлежности, истица не смогла пояснить суду, каким критериям должен соответствовать кандидат на заключение договора коммерческого найма.

Суд приходит к выводу о том, что Харламова О.А. избрала способ защиты своего права, ставящий возможность осуществления ответчиком предпринимательской деятельности в полную зависимость от ее мнения, что недопустимо.

Вместе с тем, суд находит обоснованным требование иска о возложении на ответчика обязанности использовать жилые помещения квартиры по целевому назначению.

Организация офиса директора и размещение рабочих мест сотрудников в жилой комнате площадью 10,6 кв.м. (что подтвердили свидетели ФИО7, ФИО8 и не оспаривал ответчик) существенно нарушает жилищные права истицы, противоречит требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно ст. 1 и ч.1 ст.17 которого жилые помещения могут быть использованы для проживания граждан, при том, что данное помещение не используется для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (часть 2 статьи 17 ЖК).

Заявление представителя Юсуфа Р.В. о том, что на день принятия решения офис закрыт и прием граждан не производится, не является основанием для отказа в данной части иска, поскольку, согласно позиции ответчика, такое положение дел является временным.

Оснований для применения срока исковой давности суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Запретить ООО «КРЕПОСТЬ» использовать жилые помещения квартиры < адрес > не по целевому назначению.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «КРЕПОСТЬ» в пользу Харламовой О.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2020 года.

Судья: