Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2020 ~ М-155/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-365/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области    11 марта 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Пауковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 муниципального района <адрес> к Степаняну <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с иском к Степаняну А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что 30 марта 2007 года между МО Боровичский муниципальный район и Степаняном А.Р. заключен договор № на передачу в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020202:213, площадью 10 кв.м, по адресу: <адрес>, район <адрес> п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заявлений о расторжении договора Должник не подавал, по акту приема-передачи земельный участок Взыскателю не передал, поэтому, ввиду отсутствия со стороны арендодателя возражений, договор № считается пролонгированным. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика Администрацией Боровичского муниципального района вынесено постановление № 6 о прекращении права аренды Степаняна А.Р. и расторжении договора. 15 января 2020 года Администрацией Боровичского муниципального района вынесено постановление № 49, которым в постановление № 6 от 09 января 2019 года внесены изменения в части даты расторжения договора - «с 13.09.2014 - даты продажи киоска». Согласно условиям договора, являющегося одновременно и актом приёма- передачи, арендатору предоставлен в аренду земельный участок, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

В соответствии с Договором арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка (п.4.1). Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября для физических лиц согласно расчетам, указанным в Приложении № (п.4.4). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.10).

Задолженность Ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составила 87 337,63 руб.. Пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составили 69 122,01 руб..

ФИО1 муниципального района, ссылаясь на ст.65 ЗК РФ, ст.ст.330,614,621 ГК РФ, условия договора аренды, просит суд взыскать со ФИО2 в их пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 10 кв.м, по адресу: <адрес>, район <адрес>, в размере 156 459,64 руб..

В судебное заседание представитель ФИО1 муниципального района по доверенности ФИО5 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что задолженности не имеет, также заявил о пропуске ФИО1 срока исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО2 года заключен договор № сроком до ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> по ул. <адрес>ю 10 кв.м под торговый киоск.

Согласно условиям указанного договора, являющегося одновременно и актом приема-передачи земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельной участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать за него арендную плату 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.10 Договора).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 муниципального района по заявлению ФИО2 прекращено его право аренды и расторгнут договор на передачу в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 муниципального района вынесено постановление № о внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части даты расторжения договора - «с ДД.ММ.ГГГГ - даты продажи киоска».

Как следует из искового заявления и представленного ФИО1 расчета, заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 заявил о пропуске ФИО1 срока исковой давности по взысканию задолженности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса РФ (п.1 ст.196 ГК РФ).

В силу положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, право наймодателя требовать с нанимателя платы за пользование арендованным имуществом возникает с момента заключения договора аренды по каждому платежу отдельно.

К данным правоотношениям, исходя из положений статей 201, 196 ГК РФ, применяется общий срок исковой давности - три года.

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вышеуказанным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям (ст.311 ГК РФ). Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендную плату не вносил. Таким образом, о наличии у ФИО2 задолженности по арендной плате ФИО1 муниципального района было известно с ДД.ММ.ГГГГ, что является началом течения срока исковой давности по заявленным требованиям в силу п.2 ст.200 ГПК РФ, и истек такой срок в 2017 году (по последнему арендному платежу).

ФИО1 муниципального района <адрес> впервые обратилась с заявлением о судебной защите своих прав – заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № ФИО1 судебного района – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с поступившими возражениями должника выданный мировым судьей судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ. С вышеуказанным иском в суд ФИО3 обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, установленный законом срок для обращения в суд по арендным платежам ФИО1 пропущен.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по предъявленным требованиям, о применении которой заявлено ответчиком, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 муниципального района к Степаняну <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате в размере 156 459 рублей 64 копеек отказать в связи с пропуском ФИО1 срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             С.А. Иванова