Определение по делу № 2-2551/2013 ~ М-2070/2013 от 12.07.2013

Дело № 2-2551

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Басалаевой О. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

10 сентября 2013 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Единственной наследницей на данное имущество, открывшееся после смерти ФИО4, являлась она, ФИО3, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Однако Беловским городским судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании действительной сделки дарения квартиры и признании права собственности на квартиру. Указанным решением исковые требования ФИО2 были удовлетворены в полном объёме.

В связи с чем, на основании указанного решения ФИО2 была произведена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру.

Однако Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда было отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано, так как правовых оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.

Следовательно, ФИО2 не имела право отчуждать вышеназванную спорную квартиру, поскольку знала, что решение суда об удовлетворении её исковых требований о признании действительной сделки дарения квартиры и признании права собственности на квартиру отменено.

Однако из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по <адрес> в настоящее время принадлежит ФИО7 на основании государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

Поскольку ФИО2 не имела права на отчуждение спорной квартиры, то договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО7, является недействительным.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Часть 2 статьи 167 ГК РФ регламентирует, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия её недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании ст.2 Закона о регистрации зарегистрированное право может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Таким образом, полагает, что свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2, а также договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> заключённый между ФИО2 и ФИО7, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № следует признать недействительными и применить последствия недействительности сделки в виде возврата спорной квартиры в собственность ФИО4.

Рыночная стоимость 1-комнатной квартиры в районе расположения спорного имущества в настоящее время составляет примерно 1000000 рублей.

В связи с тем, что она не обладает необходимыми юридическими познаниями и нуждается в оказании юридических услуг, она обратилась за юридической помощью для защиты нарушенных прав и участия в судебных заседаниях при рассмотрении указанного дела, что подтверждено договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Закон не запрещает иметь по делу представителя.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на имя ФИО2, на квартиру, общей площадью 30,3 кв.м, расположенную по <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> заключённый между ФИО2 и ФИО7 и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №

Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи в виде возврата квартиры, общей площадью 30,3 кв.м, расположенной по <адрес> в собственность ФИО4.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на имя ФИО7 на квартиру, общей площадью 30,3 кв.м, расположенную по <адрес>

Взыскать с ФИО7 в её пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, за оказание юридической помощи в сумме 25000 рублей, а всего 25200 рублей.

Определением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 в лице представителя ФИО5 от иска к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки в части, касающейся признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2 и на имя ФИО7 на квартиру, общей площадью 30,3 кв.м, расположенную по <адрес>

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО2 в части, касающейся признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2 и на имя ФИО7, на квартиру, общей площадью 30,3 кв.м, расположенную по <адрес> прекращено.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5, действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заявила об отказе от исковых требований к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, а также взыскании судебных расходов, просит принять отказ от иска, производство по делу прекратить, поскольку договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между ФИО7 и ФИО2 не заключался.

Ответчик ФИО7 и её представитель ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснили, что считают возможным принять отказ истца от иска и производство по делу прекратить, поскольку квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО7 купила у ФИО6, а не ФИО2, кроме того, отсутствуют доказательства принятия истцом ФИО1 наследства после смерти ФИО4, не представлено свидетельство о праве на наследство, в связи с чем, считают, что ФИО3 – не надлежащий истец.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещался судом надлежащим образом.

Судом разъяснены последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК Российской Федерации.

Данный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Истцом предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой правообладателем указана ФИО7

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, являлась ФИО4

ФИО4 умерла 06.01.2012г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. По делу принято новое решение, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании действительной сделки дарения квартиры, признании права собственности на квартиру отказано.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 продала, а ФИО7 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор купли-продажи и право собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 220, 224, 225 ГПК Российской Федерации, суд

определил:

Принять отказ истца ФИО1 в лице представителя ФИО5 от иска к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Кемеровский областной суд в течение пятнадцати дней.

Судья Е. В. Макарова