Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6882/2017 ~ М-6378/2017 от 11.07.2017

Дело №2-6882/17

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года                                                                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи                                            Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                         Юсовой Е.Ю.,

    с участием представителя истца                                          Ловиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамратова А. М. к ИП Герасимову С. М. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Благовещенский городской суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что 01 ноября 2016 года между истцом (арендодатель) ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому истец предоставил ответчику принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Благовещенск ул. Ленина, 213, на срок с 01 ноября 2016 года по 30 сентября 2017 года. Ежемесячная сумма по арендной платы установлена сторонами в размере 60 000 рублей.

В апреле 2017 года ответчиком самовольно было принято решение о прекращении договора аренды, письменного уведомления в адрес истца не направлялось.

Кроме того, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность перед истцом: по арендной плате 109 360 рублей, коммунальным услугам за шесть месяцев в размере 6 959 рублей 22 копейки.

Решить вопрос в досудебном порядке не представилось возможным, ответчик обещал погасить задолженность, но так этого и не сделал.

Просит взыскать с ответчика:

Сумму задолженности по договору аренды от 01ноября 2016 года, за период аренды с марта по апрель 2017 года, в размере 109 360 рублей.

Пени за период просрочки платежа с 26 марта по 30 июня 2017 года в размере 87 479 рублей 20 копеек.

Сумму задолженности за коммунальные платежи и электроэнергию, за период с 01 ноября 2016 года по 30 апреля 2017 года, в размере 6 959 рублей 22 копейки.

Государственную пошлину в размере 5 238 рублей.

Расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия; ответчик ИП Герасимов С.М. извещался судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 93 кв.м., на 1 этаже, адрес: ***, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04 мая 2012 года ***,

01 ноября 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды этого помещения сроком с 01 ноября 2016 года по 30 сентября 2017 года.

Размер арендной платы установлен сторонами в сумме 60 000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно наличными денежными средствами до 25 числа текущего месяца (п.4.1. договора).

01 ноября 2016 года подписан акт сдачи-приемки помещения между истцом и ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора аренды в части ежемесячной оплаты денежных средств за пользование имуществом арендодателя.

Согласно расчету истца, задолженность за период с марта по апрель 2017 года составил 109 360 рублей, о чем ответчику была направлена претензия, однако данное обязательство по настоящее время не исполнено, и доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено возражений на исковые требования и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору от 01 ноября 2016 года за период с марта по апрель 2017 года в сумме 109 360 рублей подлежат удовлетворению. Расчет истца проверен судом, признается верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате за коммунальные услуги судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из п. 4.4. договора следует, что в случаях, когда арендатор не произвел арендную плату и компенсацию коммунальных услуг, на сумму задолженности начисляется пеня в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 26 числа текущего месяца.

Принимая во внимание, что ответчик не заявлял о наличии оснований к уменьшению неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за коммунальные услуги, за период с 26 марта 2017 года по 30 июня 2017 года, в размере 87 479 рублей 20 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет истца проверен судом, признается верным.

Подлежит взысканию в пользу истца задолженность за коммунальные платежи и электроэнергию, за период с 01.11.2016 года по 30.04.2017 года, в сумме 6 959 рублей 22 копейки, поскольку согласно п. 4.2 договора, помимо арендной платы, арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (водо-, тепло-, энергоснабжения, вывоз ТБО, техническое обслуживание, охранные услуги и т.п.) за месяц. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб согласно счетчикам учета и оплачивается арендатором за арендодателя на основании счетов коммунальных служб. Копии документов подтверждающих произведенную оплату таких услуг, арендатор обязан предоставить арендодателю ежемесячно. Расчет истца проверен судом, является верным.

Учитывая обстоятельства дела, характер нарушенных прав, с учетом объема оказанных юридических услуг, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, руководствуясь со ст. 100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы на представителя в сумме 10 000 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 5 238 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамратова А. М. к ИП Герасимову С. М. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Герасимова С. М. в пользу Шамратова А. М. сумму долга по договору аренды от 01 ноября 2016 года за период с марта по апрель 2017 года в размере 109 360 рублей, пени за период с 26 марта по 30 июня 2017 года в сумме 87 479 рублей 20 коп., долг за коммунальные услуги за период с 01 ноября 2016 по 30 апреля 2017 года в сумме 6 959 рубле     22 коп., судебные расходы: госпошлину в сумме 5 238 рублей, расходы на представителя в сумме 10 000 рублей, а всего взыскать 219 036 рублей 42 коп., отказав в удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на представителя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2017 года

Председательствующий судья                                                             А.В. Горбаконенко