Решение по делу № 2-4856/2016 ~ М-3468/2016 от 16.05.2016

Резолютивная часть Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 июля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО2 и ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права совместной собственности на жилое помещение,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права совместной собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской
суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда
в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО2 и ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права совместной собственности на жилое помещение,

Установил:

Истцы ФИО2 и ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности, обратились с данным иском к ответчику - Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (далее – ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания»), указывая в его обоснование о том, что они ДД.ММ.ГГГГ заключили с ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания» предварительный договор №ПД19170/14/2227(к). В соответствии с данным договором Продавец принял решение продать, а они приняли решение купить в совместную собственность <адрес> общей площадью 64,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес> (строительный адрес: <адрес>,
<адрес> корпус 7, секция 2 (1эп-1), этаж 6, № на площадке 4). Они находятся
в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством
о заключении брака. Дом достроен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Они заключили договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг от 20.01.2015г.

Ответчик, без объяснения причин, затягивает выдачу документов, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем, они
не могут оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Стоимость квартиры составляет 5455040 рублей. Они оплатили данную сумму полностью, что подтверждается платежными поручениями. При этом, сумма в размере 1500000 рублей является кредитными средствами, предоставленными ПАО «ВТБ 24» по кредитному договору.
В связи с этим при регистрации права собственности истцов на указанную квартиру возникает залог (ипотека) в пользу ПАО «ВТБ 24».

На основании изложенного истцы ФИО2 и ФИО1 просили суд признать за ними право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>; установить в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, залог (ипотеку)
в пользу ПАО «ВТБ 24» (л.д. 3-5).

В дальнейшем, уточнив заявленные требования, истцы ФИО2 и ФИО1 просили суд признать за ними право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 59-61). В обоснование уточнения указали о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредит полностью погашен,
что подтверждается справкой ПАО «Банк ВТБ 24», таким образом, ипотека на спорную квартиру не возникает.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1
не явились, извещены.

Их представитель по доверенности (л.д. 6; 49) – ФИО5
иск поддержала, и просила удовлетворить иск с учетом уточнений
по изожженным доводам.

Ответчик - ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен (л.д. 69). О причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо – ПАО «ВТБ 24» о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 70), однако в судебное заседание своего представителя
не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску
не представил.

С учетом мнения представителя истцов суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований из оснований. Предусмотренных законом и иными правовыми актами,
а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,
их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся
в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности
с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой,
за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия,
а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда
и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,
а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной
для основного договора, а если форма основного договора не установлена,
то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п.п. 1 и 2 ст. 434, ст.550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся
от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
в том числе данные, определяющие расположение недвижимости
на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передаче недвижимости продавцом
и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим
их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания» (продавец),
с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, заключили предварительный договор № ПД19170/14/2227 (к) (далее – Предварительный договор), согласно которому ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить <адрес> общей площадью 64,2 кв.м, расположенную
по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> корпус 7, секция
2 (1эп-1), этаж 6, № на площадке 4). Стоимость квартиры составляет 5455040 рублей (л.д. 7-14).

Истцы оплатили указанную цену Предварительного договора,
что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). При этом сумма в размере 1500000 рублей является кредитными средствами, предоставленными ПАО «ВТБ 24» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.5 предварительного договора при регистрации права собственности истцов на указанную квартиру подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу ПАО «ВТБ 24» (л.д. 32-43).

В материалы дела представлена справка ПАО «ВТБ 24» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнил в полном объеме обязательства по кредитному договору №
от ДД.ММ.ГГГГ, договор закрыт (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключили с ООО «Регион-Строй» договор № на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Согласно которому оплачивает коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру (л.д. 18-31).

Как следует из кадастрового паспорта, спорное помещение является жилым помещением, общей площадью 60,4 кв.м. (л.д. 62-63).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания». Ограничение (обременение) права не зарегистрировано (л.д. 64).

ФИО1 и ФИО2 состоят в браке, что подтверждено свидетельством о заключении брака (л.д. 17).

Иных доказательств по делу не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО1 и ФИО2 выполнили обязательства
по Предварительному договору, заключенному с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», так как оплатили стоимость квартиры в размере, определенном условиями указанного договора.

При таких обстоятельствах, истцы в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку приобрели указанное имущество на основании Предварительного договора, который
по своим условиям соответствует договору купли - продажи недвижимости.

Исходя из положений ст.ст. 244, 256 ГК РФ и ст. 33 СК РФ, и принимая во внимание, что квартира приобретена супругами ФИО6 во время брака, суд считает возможным признать за истцами в отношении спорной квартиры право совместной собственности.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ зарегистрированное за ТВ (КТ) «ДСК-1
и Компания» право собственности в отношении спорной квартиры подлежит прекращению, поскольку ответчик совершил сделку по отчуждению указанного имущества истцам.

Таким образом, иск ФИО2 и ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права совместной собственности на жилое помещение является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права совместной собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской
суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда
в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.И. Лебедев