Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2015 (2-1658/2014;) ~ М-1674/2014 от 24.10.2014

Дело №2-20/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                               28 января 2015 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                      Киреевой В.О.,

с участием ответчика                                                                                      Говорухиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нелюбовой Галины Васильевны, Захаровой Татьяны Васильевны к Говорухиной Наталье Борисовне, Дроздову Борису Викторовичу о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

                                                              У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в суд с иском, указывая, что жилой дом литер «АА1А2аа1ББ1бб1» № по <адрес> дивизии <адрес> по данным БТИ <адрес> значится за: ФИО6, ФИО2, ФИО3 ( после заключения брака ФИО5) ФИО8, ФИО4, ФИО7.

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ г., была выделена в собственность часть жилого здания литер «Бб» общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой-19,7 кв.м., из состава жилого дома литер «АА1А2аа1ББ1бб1». Оставшаяся часть жилого дома была оставлена в общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО3 (после заключения брака ФИО5)Т.В. и ФИО4

Фактически на земельном участке расположены два жилых отдельно стоящих дома: литер А и литер Б. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ специалистами БТИ <адрес>, общая площадь жилого дома литер А составляет 80,2 кв.м., жилая-47,9 кв.м., литер Б - 59,9 кв.м., жилая-42,2 кв.м.

Жилой дом литер «ББ1б1» находится в пользовании ФИО5, ФИО4, ранее там же проживал ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ г., а жилой дом    литер «АА1А2аа1» находится в пользовании ФИО7 и ФИО6

В настоящее время истцы хотят, чтобы им в общую долевую собственность была выдела занимаемая ими часть жилого дома, а оставшаяся часть дома, за исключением доли, ранее выделенной ФИО2, была предоставлена в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7

Добровольно решить вопрос о разделе спорного домовладения не представляется возможным, поскольку ФИО6 произвела реконструкции жилого дома, после чего не сдала его в эксплуатацию. Указанное переустройство привело к изменению размера долей собственников.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5, а также ответчик ФИО7 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От указанных лиц в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Присутствующая в судебном заседании ответчица ФИО6 не возражала против раздела в натуре спорного жилого помещения по варианту, предложенному истцами.

Выслушав мнение ответчицы, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно решению Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., справке БТИ <адрес> жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> дивизии, на праве общей долевой собственности значится за:

ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № № решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №2-№, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за № №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за № № удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11, решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №№ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Р№ №, выданного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО12, решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №№, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.;

ФИО4 – 3/16 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр № №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО13

Часть жилого дома лит. «Бб», общей площадью 28,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № №, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО14, решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №№, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ значится за ФИО2

Фактически на земельном участке расположены два жилых отдельно стоящих дома усадебного типа лит. «АА1А2аа1» и лит. «ББ1бб1», каждый из которых блокированный. На часть дома лит. «Бб» общей площадью 28,9 кв.м. право общей долевой собственности прекращено. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ специалистами БТИ <адрес>, общая площадь жилого дома литер «АА1А2аа1» составляет 80,2 кв.м., жилая-47,9 кв.м., литер «ББ1бб1» - 59,9 кв.м., жилая -42,2 кв.м.

Жилой дом литер «ББ1б1» находится в пользовании ФИО5 и ФИО4, а жилой дом    литер «АА1А2аа1» находится в пользовании ФИО7 и ФИО6

В настоящее время истцы намерены произвести раздел жилого дома в натуре.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре из состава жилого дома литер «АА1А2аа1ББ1б1», расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, ФИО4 и ФИО5 части дома литер «ББ1б1» общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой- 21,9, в соответствии со сложившимся порядком пользования, возможен.

Часть дома лит. «ББ1б1» представляет собой изолированное жилое помещение в отдельно стоящем жилом доме, имеет самостоятельный изолированный выход, индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: электроснабжения и газоснабжения (л.д.32).

Согласно описанному экспертом варианту раздела в собственность ФИО4 и ФИО5 выделяется в отдельно стоящем жилом доме часть дома, занимаемая ими в лит. «ББ1бб1»- лит. «ББ1б1» общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., а с учетом холодной пристройки- 38 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., пристройки 2 площадью 7,6 кв.м. в лит. «б1». За общей площадью 30,4 кв.м. закрепляется числовое значение долей 1 «единица». В общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 выделяется оставшаяся часть дома в виде отдельно стоящего дома лит. «АА1А2аа1» общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой-47,9 кв.м. (в том числе с учетом не сданных в эксплуатацию переустройств в литер «А2»). При этом окончательную общую площадь оставшейся части дома закрепить за собственниками и определить их новые доли за каждым после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств и реконструкции.

Доли сособственников части дома лит. «ББ1б1» в праве общей долевой собственности будут следующие: ? доли ФИО4, ? доли ФИО5

Согласно ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчиками не было представлено суду возражений относительно варианта раздела домовладения, предложенного истцом.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, литер «АА1А2аа1ББ1б1» между ФИО5, ФИО4, с одной стороны, и ФИО7 и ФИО6, с другой стороны, выделив:

ФИО5 и ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, лит. «ББ1б1» общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., а с учетом холодной пристройки- 38 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,3 кв.м., пристройки 2 площадью 7,6 кв.м. в лит. «б1», в следующих долях в праве общей долевой собственности:

ФИО5 – 1/4 доли,

ФИО4- ? доли,

с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, литер «АА1А2аа1ББ1б1».

В общей долевой собственности ФИО7 и ФИО6 оставить часть дома, расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, лит. «АА1А2аа1» общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой-47,9 кв.м. ( в том числе с учетом не сданных в эксплуатацию переустройства в литер «А2»), с определением значения окончательной площади части дома и размера долей каждого собственника в праве общей долевой собственности после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства и реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий: