Решение по делу № 2-1540/2019 ~ М-1410/2019 от 13.09.2019

Дело № 2-1540/2019

Поступило в суд: 13.09.2019 г.

УИД _54RS0013-01-2019-003017-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием ответчика Кавериной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Бердска к Кавериной Т. С. об освобождении земельного участка,

Установил:

Администрация г. Бердска обратилась в суд с иском к Кавериной Т.С. об освобождении земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 05 сентября 2007 года между администрацией г. Бердска и ИП Я.Н. был заключен договор № 1425-д аренды земельного участка площадью 50,0 кв.м с кадастровым номером № местоположением: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – для размещения остановочного павильона со встроенной торговой точкой. Срок действия договора до 20 мая 2012 года, который неоднократно продлялся на основании соглашений. В настоящее время срок действия договора аренды истек.

30 сентября 2016 года между ИП Я.Н. и Кавериной Т.С. заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка на территории г.Бердска №1425-д от 05 сентября 2007 года, согласно которому арендатор ИП Я.Н. передала новому арендатору Кавериной Т.С. права и обязанности по данному договору в отношении земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, в пределах срока действия договора.

24 мая 2019 года ответчиком было получено уведомление об освобождении земельного участка путем сноса находящегося на нем торгового объекта и оплате за его использование. До настоящего времени на земельном участке установлен торговый павильон, принадлежащий ответчику, чем нарушено право истца на данный земельный участок. Истец просит обязать ответчика в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 54:32:010060:0030, путем сноса находящегося на нем торгового объекта.

Представитель истца Администрации г. Бердска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 48).

Ответчик Каверина Т.С. исковые требования не признала. В возражениях пояснила, что срок действия договора уступки прав по договору №1425-д аренды земельного участка на территории г.Бердска от 05.09.2007 года истек. Также пояснила, что торговый киоск, расположенный на спорном земельном участке, принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключенного с ИП Я.Н. Данный договор не может представить суду, поскольку не может найти его.

Третье лицо ИП Я.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Бердска от 21.05.2007 года № 1833 ИП Я.Н. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50,0 кв.м. в аренду на 5 (пять) лет для размещения остановочного павильона со встроенной торговой точкой по адресу: <адрес>). Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 3).

На основании данного постановления 05.09.2007 года между администрацией г. Бердска и ИП Я.Н. был заключен договор № 1425-д аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 50,0 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передается Арендатору с разрешенным использованием для размещения остановочного павильона со встреонной торговой точкой (л.д. 8-11).

Соглашением № 218-д от 09.04.2012 года срок аренды земельного участка по вышеуказанному договору был продлен сторонами до 20.04.2013 года (л.д. 12).

Соглашением № 169-д от 26.03.2013 года срок аренды земельного участка по вышеуказанному договору был продлен сторонами до 19.04.2015 года (л.д. 13-15).

Соглашением № 392-д от 20.06.2014 года срок аренды земельного участка по вышеуказанному договору был продлен сторонами до 18.04.2019 года (л.д. 16).

30.09.2016 года между ИП Я.Н. и Кавериной Т.С. был заключен Договор уступки прав по договору №1425-д аренды земельного участка на территории г.Бердска от 05.09.2007 года, в соответствии с которым Каверина Т.С. принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка №1425-д от 05.09.2007 года. Настоящий договор заключен с 30.09.2016 года до 01.09.2017 года – в пределах срока договора аренды земельного участка от 05.09.2007 года и вступает в силу с момента государственной регистрации (л.д.17-18).

На основании пунктов 3, 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6.3. договора аренды от 05.09.2007 года истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не будет достигнуто соглашение о его продлении.

Ответчик Каверина Т.С. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время срок действия договора аренды истек. Торговый объект, расположенный на земельном участке, принадлежит ей.

Из акта № 43 от 30.04.2019 года следует, что земельный участок с местоположением: <адрес> фактически используется в настоящее время для размещения остановочного павильона со встроенной торговой точкой Кавериной Т.С. Размер платы за фактическое пользование указанным земельным участком за период с 01.09.2017 года по 30.04.2019 года составляет 54 281 руб. Указанный акт был подписан ответчиком (л.д. 19).

24.05.2019 года ответчику Кавериной Т.С. было вручено уведомление, согласно которому ему предложено в 10-дневный срок с момента получения данного уведомления освободить самовольно занимаемый земельный участок путем сноса находящегося на нем торгового объекта и оплатить денежные средства в размере 54 281 руб. за пользование земельным участком в период с 01.09.2017 года по 30.04.2019 года (л.д. 20).

При рассмотрении дела судом установлено, что на спорном земельном участке находится остановочный павильон со встроенной торговой точкой, принадлежащий ответчику, в настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек, а также, что земельный участок в настоящее время фактически используется ответчиком для размещения остановочного павильона со встроенной торговой точкой.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 50,0 кв.м., должен быть освобожден от торгового объекта, принадлежащего ответчику Кавериной Т.С. В настоящее время правовых оснований для нахождения торгового объекта на спорном земельном участке не имеется.

При этом требование об освобождении участка от торгового объекта путем его сноса, удовлетворению не подлежит, поскольку ответчику принадлежит право выбора сносить принадлежащее ему на праве собственности имущество, либо перенести его в другое место.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Бердска удовлетворить.

Обязать Каверину Т. С. в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> от находящегося на нем торгового объекта.

Взыскать с Кавериной Т. С. государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья                             О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2019 года.