Решение по делу № 2-719/2016 ~ М-167/2016 от 27.01.2016

Дело № 2-719

Поступило в суд: 27.01.2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 г.                                                                                         г. Бердск

           Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Зюковой О.А.

с участием прокурора Стулиной О.Ж.

при секретаре Решетниковой Н.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Бердска в интересах Голубева С. А. к ООО "УК "Жилкомсервис" о возложении обязанности по проведению ремонта фасада дома,

у с т а н о в и л :

Прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование которого указал, что в результате прокурорской проверки с привлечением специалиста был установлен факт разрушения фасадамногоквартирного <адрес>. В ходе проверки выявлено наличие трещин в наружной облицовочнойверсте первого подъезда, причиной образования которых являетсянеравномерная осадка здания и входного тамбура, что не было учтено проектом. В силу действующего законодательства на ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис», как на управляющую организацию данного дома, возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию вышеуказанного многоквартирного дома, в том числе по обеспечению содержания фасада дома в соответствии с нормами Правил. Согласно п. 2.1.1 договора управления от 01.03.2011 управляющая компания обязуется в интересах собственника собственными силами выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Прокурор просит обязать ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» устранить трещины в наружной облицовочной версте первого подъезда <адрес> в срок до 01.11.2016.

Прокурор и истец Голубев С.А. требования в суде поддержали, указав, что трещины до сегодняшнего дня не устранены.Просят иск удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, приведенном выше.

Представитель ответчика П.Д. требования не признала, считает, что ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» является ненадлежащим ответчиком. Требования прокурора должны быть предъявлены к ООО Стройрегионсервис, как к застройщику данного дома. Недостатки в виде трещин выявлены в период гарантийного срока. Просит в иске отказать. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика представила акт приемки из которого следует, что замечания по фасаду в определенных осях <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устранены.

Представитель привлеченного судом ответчика-ООО "Стройрегионсервис" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав прокурора, истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой города Бердска с привлечением специалиста Государственного строительного надзора Новосибирской области проведена проверка по обращению Голубева С. А. о разрушении фасада многоквартирного <адрес>.

В ходе проверки было установлено, что управление многоквартирнымжилым домом <адрес> осуществляет ООО«Управляющая компания «ЖилКомСервис» на основании договорауправления от 01.03.2011, заключенного по итогам голосованиясобственников. Указанное обстоятельство ответчиком не отрицается.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирнымдомом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условияпроживания граждан, надлежащее содержание общего имущества вмногоквартирном доме, решение вопросов пользования указаннымимуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,проживающим в таком доме.

При этом управляющая организация несет ответственность передсобственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуги (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержаниеобщего имущества в данном доме и качество которых должносоответствовать требованиям технических регламентов и установленныхПравительством РФ правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В ходе проверки выявлено наличие трещин в наружной облицовочнойверсте первого подъезда, причиной образования которых являетсянеравномерная осадка здания и входного тамбура, что не было учтено проектом.

В силу ст. 36 ЖК РФ, п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются стены.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Подпунктом «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда, определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 № 170.

В силу положений п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя (п. 4.2.1.5).

Местные разрушения облицовки должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации).

Таким образом, в силу действующего законодательства на ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис», как на управляющую организацию, возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию вышеуказанного многоквартирного дома, в том числе и по обеспечению содержания фасада дома в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 2.1.1 договора управления от 01.03.2011 управляющая компания обязуется собственными силами, либо привлеченными силами выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, требования прокурора законны и обоснованны.

Доводы представителя ответчика о том, что УК "Жилкомсервис" является ненадлежащим ответчиком несостоятельны в силу того, что квартира в <адрес> истцом Голубевым С.А. была приобретена по договору купли-продажи, следовательно, предъявлять требования к "продавцу" -ООО "Стройрегионсервис" как к застройщику, в период гарантийного срока, оснований не имеется.

В силу вышеуказанного именно УК "Жилкомсервис" является надлежащим ответчиком по делу, поскольку именно на управляющую компанию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию многоквартирного дома, в том числе и по обеспечению содержания фасада дома в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Обязать ООО "УК Жилкомсервис" устранить трещины в наружной облицовочной версте первого подъезда <адрес> в срок до 01.11.2016 года.

      Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                       О.А. Зюкова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2016 года.