Решение по делу № 2-2118/2018 ~ М-637/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-2118/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газдиевой Фатимы Алаудиновны к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и АО «Альфа Реал Эстейт» был заключен договор № № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора уступки являлась передача от АО «Альфа Реал Эстейт» к участнику прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части объекта долевого строительства-квартиры, общей площадью 83,10 кв.м. Обязательства ею перед АО «Альфа Реал Эстейт» в части оплаты за передачу прав и обязанностей по договору ДДУ, в сумме 6 556 573 руб. 38 коп. исполнены в полном объеме. Согласно договору участия в долевом строительстве, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, общей площадью (с учетом вспомогательного назначения) 83,1 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.1 Договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами акту приема-передачи или иному документу о передаче. Ответчик обязан оплатить ей неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 543162 руб. 38 коп. Она перенесла, как материальный, так и нематериальный ущерб. В такой продолжительный для неё период постоянного ожидания переезда в новую квартиру, она была вынуждена скитаться по родственникам. Эти обстоятельства приносили как лишние денежные расходы, так и существенные нравственные переживания. В связи с чем, причиненный ей моральный вред оценивается, в размере 50000 руб. 00 коп. Согласно п. 4.5 Договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ (включая площади помещений вспомогательного назначения) с площадью квартир, указанных в п. 4.2 Договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью квартиры по данным технической инвентаризации, включая площади помещений вспомогательного назначения (балкона, лоджии). Согласно Договору, проектная площадь квартиры составляла 83,1 кв.м. Однако, согласно данных технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры составила 81,6 кв.м. Таким образом, застройщик обязан произвести возврат за излишне уплаченные метры 112500 руб. 00 коп.

    Истец ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ», в её пользу, денежные средства в виде соразмерного уменьшения цены квартиры (оплата за излишне уплаченные метры), в размере 112 500 руб. 00 коп.; неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 543 162 руб. 38 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 50 000 руб. 00 коп.; штраф в размере 50 процентов от суммы удовлетворенных требований и расходы по оплате услуг представителя, в размере 30 000 руб. 00 коп.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» по доверенности Лисов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 42-60), ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права соей волей и в совеем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 431 ч. 1 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Согласно разъяснениям ВС РФ, содержащимся в Обзоре судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2012г., утв. Президиумом ВС РФ 10.04.2013г., действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действующей на момент заключения договора), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона (в редакции, действующей на момент заключения договора), по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и ЗАО «Альфа Реал Эстейт» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (л.д. 16-27).

По условиям договора ответчик ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, общей площадью 1000,40 кв.м., в том числе и квартиру со следующими характеристиками: блок А, номер секции 3, этаж 3, номер квартиры на площадке 4, количество комнат 3, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 83,10 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, жилой дом позиция 29, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. п. 1.2, 3.1).

В свою очередь ЗАО «ФИО1» обязался внести денежные средства в счет участия в долевом строительстве дома в размере 75 030 000 руб. 00 коп. из расчета полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., составляющей 75 000 руб. 00 коп. (п. 3.1., п. 4.1).

Срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участник долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора (п. 2.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Альфа Реал Эстейт» и ФИО2 был заключен договор № № уступки прав требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ЗАО «Альфа Реал Эстейт» передает, а ФИО2 принимает принадлежащие ЗАО «Альфа Реал Эстейт» права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства-квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, жилой дом позиция 29, со следующими характеристиками: номер секции 3, этаж 3, номер квартиры на площадке 4, количество комнат 3, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 83,10 кв.м. За передачу прав и обязанностей, указанных в п. 1.1 настоящего договора уступки, ФИО2 обязуется перечислить ЗАО «ФИО1» денежные средства, в размере 6 556 573 руб. 38 коп., в том числе договорную стоимость уступаемых прав и обязанностей, указанных в п. 1.1 настоящего договора уступки, в размере 324073 руб. 38 коп. (п. 2.3 Договора). Денежные средства, указанные в п. 2.3 настоящего договора, перечисляются ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

Согласно платежных документов ФИО2 произведена оплата по договору № БЩ-29А-3-3-4/1 уступки прав требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 6 557 800 руб. 00 коп. (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО2 подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передает, а участник долевого строительства принимает 3-комнатную квартиру № 81, на 3 этаже, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 81,60 кв.м., общей площадью 79,40 кв.м., жилой площадью 47,10 кв.м., в жилом доме, по адресу: <адрес> (л.д. 75-76).

Согласно п. 4.1 договора стороны установили, что полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 75 000 руб. 00 коп. и включает затраты застройщика в сумме 55 000 руб. 00 коп. на строительство дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление права аренды/собственности на земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, строительство систем инженерно - технического обеспечения, необходимых для подключения дома к сетям инженерно - технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно - технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнении работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые застройщиком, в размере 20 000 руб. 00 коп., которые включают в том числе: расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство и т.д. Денежные средства участника долевого строительства которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта, в части строительства дома, возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг застройщика.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно выкопировки технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь указанной квартиры складывается из жилой площади 47,1 кв.м., вспомогательной площади 32,3 кв.м. и площади лоджии (балкона) 2,2 кв.м. (л.д. 67).

Таким образом, фактическая площадь квартиры, полученной истцом ФИО2-81,6 кв.м. (47,1 кв.м.+32,3 кв.м.+2,2 кв.м.), что меньше, чем предусмотренная договором площадь на 1,5 кв.м. (83,10 кв.м.-81,6 кв.м.).

Истец ФИО2, подписывая договор № БЩ-29А-3-3-4/1, согласилась с условиями договора, в том числе и с условием п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ст. 7 ч. 1 ФЗ N 214-ФЗ следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.

Изменение площади спорного объекта недвижимости не препятствует использованию объекта в связи с его назначением.

При этом, стороны в договоре определили условия и порядок оплаты стоимости объекта долевого участия.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части взыскания денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, не имеется. Общая площадь квартиры, переданной истцу составляет 79,40 кв.м., при этом квартира имеет лоджию (балкон), площадью 2,2 кв.м. (с коэффициентом). Расчетная стоимость квартиры, согласно п. 4.1 договора исчислялась, исходя из стоимости одного квадратного метра без оговорки, что в оплаченную площадь не входит площадь лоджии (балкона). Исходя из принципа свободы договора и положений ст. ст. 420, 421 ГК РФ стороны определили предмет договора строительства-3-комнатную квартиру, в которой была предусмотрена лоджия (балкон), на финансирование строительства которой истцом были уплачены денежные средства, следовательно, при решении вопроса о соответствии построенного объекта долевого строительства условиям договора необходимо исходить из фактической площади построенной квартиры, включая входящие в состав квартиры нежилые помещения, в том числе лоджии, балконы, террасы. Кроме того, заключая договор с ответчиком, истец фактически инвестировал строительство всей квартиры, в том числе и строительство лоджии (балкона), которая имеется в квартире. Заключенный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает производства дополнительных расчетов между сторонами в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ. В силу принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ,
стороны могли предусмотреть в договоре любые условия, в том числе оговорить порядок производства расчетов между сторонами и определения конечной стоимости квартиры в случае уменьшения ее площади. Требований о признании договора недействительным или ничтожным полностью либо в какой-либо его части – сторонами не заявлялось, и оснований, предусмотренных законом для признания его таковым полностью либо в части, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подана в ООО «Агентство недвижимости «Ключ» претензия о выплате ей неустойки (л.д. 30-33).

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 543 162 руб. 38 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-6 232 500 руб. 00 коп. - сумма основного долга (75 000 руб. 00 коп.-стоимость 1 кв.м. х 83,1 кв.м.) х 79 - количество дней просрочки х 9% - ставка рефинансирования): 300)х2)=295 420 руб. 50 коп.)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-6 232 500 руб. 00 коп. - сумма основного долга (75 000 руб. 00 коп.-стоимость 1 кв.м. х 83,1 кв.м.) х 42 - количество дней просрочки х 8,5% - ставка рефинансирования): 300)х2)=148 333 руб. 50 коп.)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-6 232 500 руб. 00 коп. - сумма основного долга (75 000 руб. 00 коп.-стоимость 1 кв.м. х 83,1 кв.м.) х 29 - количество дней просрочки х 8,25% - ставка рефинансирования): 300)х2)=99 408 руб. 38 коп.).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 января 2015 года N 7-О, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки по договору № 32-1223-01/14 от 23.12.2014 года до 130 000 руб. 00 коп., поскольку заявленная ко взысканию Газдиевой Ф.А. неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в размере 50 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 5 000 руб. 00 коп., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, строительство дома приняло затяжной характер, истец вынужден был обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом судом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Таким образом, штраф за несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя составляет 67 500 руб. 00 коп. (130 000 руб. 00 коп.+5 000 руб. 00 коп.)/2).

Поскольку подлежащий взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 67 500 руб. 00 коп. явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить его размер до 60 000 руб. 00 коп., что соответствует степени вины ответчика в неисполнении требований потребителя, последствиям нарушения его прав, в связи с чем с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ», в пользу истца ФИО2, подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 60 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 представлено соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-142) и квитанция на общую сумму 30 000 руб. 00 коп. (л.д. 139а).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В. П. 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца к ответчику о взыскании расходов по оплате услуг представителя, подлежат частичному удовлетворению и с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ», в пользу истца Газдиевой Ф.А., подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере 15000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, сложности дела, количества судебных заседаний.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области, в размере 4100 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ», в пользу ФИО2, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 130 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 5 000 руб. 00 коп.; расходы по оплате услуг представителя, в размере 15 000 руб. 00 коп. и штраф, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 60 000 руб. 00 коп., а всего 210 000 (двести десять тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры; неустойки; компенсации морального вреда; расходов по оплате услуг представителя; штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области, госпошлину, в размере 4100 (четыре тысячи сто) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

    Судья                                О.А.Быстрякова