Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2449/2016 ~ М-2705/2016 от 14.09.2016

№ 2-2449/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области «14» ноября 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,

с участием истца Смирновой С.И. и ее представителя ФИО8,

представителя ответчика Кирпатова И.П. адвоката ФИО5,

при секретаре Веркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой С.И. к Кирпатову И.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова С.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 25 января 2014 года, ей принадлежит на праве собственности жилое помещение - комната, площадью 16,8 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в вышеуказанной комнате зарегистрирован Кирпатов И.П., который должен был сняться (обязательство продавца на основании п.8.1 договора купли-продажи) с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении федеральной службы, кадастра и картографии по Новгородской области. Ответчика она никогда не видела, в приобретенной ею комнате он не проживает, вещей его там нет. Где он проживает до настоящего времени ей неизвестно. Со слов продавца, ответчик Кирпатов И.П. переехал на постоянное жительство в <адрес>. Данное обстоятельство может подтвердить мать ответчика Кирпатова И.П. Таким образом, ответчик с 25 января 2014 года не проживает на спорной жилой площади. Коммунальные платежи с указанного времени оплачивает истец. Со слов продавца, ответчик неоднократно сообщал, что собирается добровольно сняться с регистрационного учета, но своих обещаний так и не выполнил. В связи с этим, просит суд признать Кирпатова И.П. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истец Смирнова С.И. и ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Кирпатов И.П. в судебное заседание не явился, по адресу регистрации не проживает, его место жительства неизвестно.

Представитель истца адвокат ФИО5, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признал в силу предоставленных ему законом полномочий.

Представитель третьего лица межрайонного отдела № 1 УФМС России по Новгородской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, каких-либо возражений в суд не представил.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

Согласно ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а, следовательно, право вселять и выселять других граждан из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленном процессуальным законодательством. На основании п.5 ч.3 указанной статьи защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено, обязан освободить помещение и, соответственно, он должен быть снят с регистрационного учета.

Смирнова С.И. является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16 мая 2014 года, договором купли-продажи комнаты от 25 января 2014 года.

Ответчик Кирпатов И.П. был зарегистрирован в указанном спорном жилище 17 января 2007 года, что подтверждается ответом начальника отдела по вопросам миграции МО МВД России «Боровичский».

Как следует из договора купли-продажи от 25 января 2014 года ФИО6, от имени которой действовал ФИО8, продала Смирновой С.И. спорное жилое помещение.

Согласно пунктам 8 и 8.1 указанного Договора в отчуждаемом объекте на момент подписания Договора на регистрационном учете состоит ответчик Кирпатов И.П. Продавец обязуется освободить объект от регистрационного учете, проживания и предметов домашнего обихода в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Однако, как установлено в судебном заседании, данное обязательство ответчиком не исполнено.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила, что ее сын Кирпатов И.П. переехал на постоянное место жительства в <адрес> после освобождения из мест лишения свободы, то есть в 2012 году. Указанная комната была продана самим сыном еще в 2009 году. Точного адреса места проживания Кирпатова И.П. она не знает, связь с ним не поддерживает. Ей известно, что комната после ее продажи сыном, уже несколько раз перепродавалась, но Кирпатов И.П. до настоящего времени значится зарегистрированным в ней.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения, членом семьи собственника Смирновой С.И. ответчик Кирпатов И.П. не является, его личных вещей в комнате не имеется, по указанному адресу он не проживает длительное время, около 07 лет, бремя содержания спорного имущества не несет. Никаких соглашений о сохранении права проживания ответчика в спорном жилом помещении заключено не было. Напротив, согласно договору купли-продажи, Кирпатов И.П., обязан был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня регистрации сделки.

Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом доме носит формальный характер и ущемляет права собственника жилого помещения – истца Смирновой С.И.

У суда оснований не доверять показаниям истца, допрошенного свидетеля не имеется, их показания не противоречат иным доказательствам, представленным суду.

Исходя из смысла статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением. Однако таких обстоятельств в судебном заседании установлено не было.

Сам факт регистрации ответчика на жилой площади является административным актом и не может служить условием реализации его права на жилище.

Из этого следует, что право пользования спорным жилым помещением Кирпатов И.П. утратил.

В соответствии с положениями «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой С.И. - удовлетворить.

Признать Кирпатову И.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Кирпатову И.П. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения через Боровичский районный суд Новгородской области.

Судья И.В. Котенко