Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2020 ~ М-608/2020 от 16.06.2020

УИД № 36RS0010-01-2020-000911-74

Дело № 2-635/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 августа 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре – помощнике судьи Киреевой В.О.,

с участием представителя истца Фетисовой Н.И. Насоновой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фетисовой Нины Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение Агро» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Фетисова Н.И. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что 10.05.2012 между ней и ООО «Возрождение Агро» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого, арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1090000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Возрождение Агро» было создано 22.12.2009 и основным видом его экономической деятельности являлось «01.1 Выращивание однолетних культур».

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка, арендная плата выплачивается в следующем порядке. В натуральном выражении путем выдачи сельхозпродукции: фуражного зерна в количестве 80 кг за 1 гектар сданной в аренду земельной доли. Под фуражным зерном подразумеваются следующие сельскохозяйственные культуры: ячмень рядовой, пшеница 5-го класса, овес рядовой; подсолнечника в количестве 15 кг за 1 гектар сданной в аренду земельной доли; либо в денежном эквиваленте.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка, арендная плата выплачивается один раз в год в срок до 31 декабря, начиная с года, в котором началось производство сельскохозяйственных работ на арендуемом земельном участке, в том числе и до момента государственной регистрации настоящего договора.

Истец указывает в иске, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежат 10/208 долей в праве общей долевой собственности земельного участка.

Согласно представленного расчета: 1 090 000 кв.м х 10/208 = 52 403,84 кв.м. 52 403,84 кв.м - 10 000 кв.м = 5,24 га. Таким образом, Фетисовой Н.И. принадлежит земельная доля площадью 52 403,84 кв.м или 5,24 гектара.

Истцом представлен следующий расчет годовой платы за аренду земельной доли:

Стоимость 1 кг Фуражного зерна - (Пшеница 5-го класса) - 11 руб./кг.

Стоимость 80 кг - 880 руб.

Стоимость 1 кг Подсолнечника - 28 руб./кг. Стоимость 15 кг - 420 руб.

Плата за аренду 1 гектара земли в год = 880 руб. + 420 руб. = 1 300 руб.

Плата за аренду 5,24 га земли в год = 1 300 руб. х 5,24 га = 6 812 руб.

Плата за аренду 5,24 га земли за 1/2 года = 3 406 руб. (6 812 x l/2)

Арендная плата земельной доли за 1/2 2012 года, за 2013 год, за 2014 год, за 2015 год, за 2016 год, за 2017 год, за 2018 год и за 2019 год составляет 51 090 руб. (3 406 + 6 812 + 6 812 + 6 812 + 6 812 + 6 812 + 6 812 + 6 812).

По утверждению истца, ответчик с даты заключения договора аренды земельного участка (и на его условиях) по настоящее время не выплачивает ей арендную плату.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, 16.05.2020 Фетисова Н.И. в адрес ответчика направила претензию (предупреждение) об оплате задолженности по арендной плате.

Как указывает истец, до настоящего времени ответчик её требования, указанные в претензии, не исполнил, арендная плата за аренду её земельной доли не получена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Фетисова Н.И. просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение Агро» в её пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.05.2012 за период с 01 июля 2012 года по 31 декабря 2019 года в размере 51 090 руб.;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение Агро» в её пользу компенсацию морального вреда за неисполнение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 5 000 руб.

Истец Фетисова Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Насонова Э.В., действующая на основании доверенности от 09.07.2020, выданной директором ООО «Право» в порядке передоверия по доверенности истца от 10.02.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Владимир ФИО1, зарегистрированной в реестре за № 33/64-н/33-2020-1-212, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Возрожение Агро» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика – директор ООО «Возраждение Агро» Мананников А.М. против исковых требований не возражал, пояснив, что истец проживает далеко, не приезжает и не забирает натуроплату, один раз ей перечисляли оплату по аренде в денежном выражении. Выплатить требуемую истцом сумму смогут только в конце года, когда будут выдавать арендную плату остальным арендодателям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ, предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Фетисовой Н.И. принадлежат 10/208 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 090 000 кв.м с кадастровым номером № расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.07.2008, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, зарегистрировано в реестре № 2738, протокола общего собрания собственников земельный долей-участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения бывшего АОЗТ «Луч» Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от 01.03.2012, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).

10.05.2020 между Фетисовой Н.И., в числе других собственников спорного земельного участка, и ООО «Возрождение Агро» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор ООО «Возрождение Агро» принимает в аренду земельный участок площадью 1 090 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, расположенный <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.10-20).

Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 21-22).

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка, арендная плата выплачивается в следующем порядке.

В натуральном выражении путем выдачи сельхозпродукции:

- фуражного зерна в количестве 80 кг за 1 гектар сданной в аренду земельной доли. Под фуражным зерном подразумеваются следующие сельскохозяйственные культуры: ячмень рядовой, пшеница 5-го класса, овес рядовой;

- подсолнечника в количестве 15 кг за 1 гектар сданной в аренду земельной доли;

- либо в денежном эквиваленте.

В результате неисполнения обязательств по оплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2012 по 31.12.2019 в размере 51 090 руб.

Представитель ответчика Мананников А.М. утверждал, что предприятие примерно два года назад перечисляло истцу 7 000 руб. в счет арендной платы, однако доказательств данному факту не представил.

Представитель истца Насонова Э.В. пояснила, что Фетисова Н.И. данный факт отрицает.

Из материалов дела также усматривается, что 16.05.2020 Фетисовой Н.И. в адрес ответчика ООО «Возрождение Агро» была направлена претензия (предупреждение) о необходимости погасить задолженность по арендной плате вместе с расчетом задолженности, однако в добровольном порядке задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена (л.д.24-28).

Ответчик ООО «Возрождение Агро» возражений против указанного расчета или альтернативного расчета суду не представил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 51 090 руб.

Что касается требования Фетисовой Н.И. о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» в пункте 2 разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Фетисовой Н.И. не представлено доказательств причинения ей морального вреда ответчиком неисполнением договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда, поэтому в этой части иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фетисовой Нины Ивановны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение Агро» в пользу Фетисовой Нины Ивановны задолженность по арендной плате за 10/208 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 090 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 мая 2012 года за период с 01 июля 2012 года по 31 декабря 2019 года в размере 51 090 (пятьдесят одна тысяча девяносто) руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –