Решение по делу № 2-132/2015 (2-3065/2014;) ~ М-3236/2014 от 12.12.2014

Дело № 2-132/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники      09 февраля 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Пономаревой А.С.,

с участием представителя истца Давлетбаевой О.Ю., действующей по доверенности от <дата>.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Черепову Е.В. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит незавершенное строительством здание магазина по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе <дата> за №. Постановлением главы г.Березники от <дата> № ответчику предоставлен в аренду на период с <дата> по <дата> земельный участок площадью ..... кв.м. для завершения строительства незавершенного строительством здания магазина по <адрес>. На основании постановления с ответчиком согласован договор аренды земельного участка от <дата> №, право аренды зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии УФРС по Пермскому краю Березниковский отдел <дата> за №. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан равными долями ежеквартально не позднее <дата>, <дата>, <дата>, <дата> текущего года вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца начиная с <дата> Однако за период с <дата> по <дата> ответчиком допущена задолженность по арендной плате за земельный участок в размере ..... руб. В результате неуплаты в срок арендной платы ответчик неправомерно пользовался чужими денежными средствами. За пользование чужими денежными средствами в случае просрочки их уплаты, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляют ..... руб. Ответчику <дата> направлено требование о необходимости исполнения обязательств по договору и добровольном погашении сложившейся задолженности за пользование земельным участком. Ответчик на требование не ответил, задолженность в установленный срок не погасил. Просит взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельным участком в период с <дата> по <дата> в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб., продолжить их начисление на сумму основного долга ..... руб. исходя из ставки рефинансирования 8,25 % по день фактической уплаты суммы основного долга начиная с <дата>

В судебном заседании <дата> представитель истца Давлетбаева О.Ю. уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной платье земельного участка в сумме ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ – ..... руб.

Ответчик Черепов Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Пономарев С.С., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, полагает, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли с момента регистрации договора аренды земельного участка в регистрирующем органе.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании договора купли- продажи недвижимого имущества от <дата> Черепов Е.В. является собственником незавершенного строительством здания магазина, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21,22-24).

На основании постановления № от <дата> Черепову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью ..... кв.м. для завершения строительства незавершенного строительством здания магазина по <адрес> на период с <дата> по <дата> (л.д.18). На основании вышеуказанного постановления, истцом и ответчиком согласован и подписан договор аренды земельного участка от <дата> № (л.д.13-16,17). Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю <дата> Разделом 3 указанного договора сторонами согласованы условия по арендной плате.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Нормы ст.ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не вносил плату за использование земельного участка в период с <дата> по <дата>.

Согласно п.3.4 договора аренды размер и сроки внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативных актов органов государственной власти РФ, Пермской области, органов местного самоуправления, опубликованных в средствах массовой информации, без дополнительного уведомления арендатора.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с период с <дата> по <дата> рассчитана в соответствии с действующим законодательством и составила ..... руб.

Истцом правомерно начислена арендная плата с <дата> так как п.2.1 договора предусмотрено, что условия договора распространяются на отношения сторон с <дата>.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее <дата> текущего года. Данное условие согласуется с нормой, содержащейся в ст.3 Закона Пермского края от <дата> № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края», согласно которой уплата арендной платы за земли производится в бюджет юридическими лицами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; для физических лиц (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) - единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом на основании ст. 395 ГК РФ начислены к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением денежного обязательства, за период с <дата> по <дата> в сумме ..... руб.

На основании изложенного, суд находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Черепову Е.В. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком в размере ..... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..... руб. подлежащими удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что в связи с тем, право аренды было зарегистрировано в регистрирующем органе <дата>., то отношения в период с <дата> по <дата> были бездоговорные.

Согласно п.5.2.7 арендатор обязан в месячный срок с даты подписания зарегистрировать договор в Березниковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

На момент рассмотрения дела договора зарегистрирован, обязанность по передаче земельного участка истцом исполнена, ответчик принял земельный участок к использованию на период с <дата> по <дата> (л.д.17), соответственно, ответчик обязан соблюдать условия договора аренды по уплате арендной платы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец.     

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Черепова Е.В., <дата> года рождения, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (.....) денежные средства за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в сумме ..... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме ..... руб.

Взыскать с Черепова Е.В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме ..... руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца

Судья          Н.А.Бабинова