Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4345/2017 ~ М-3605/2017 от 17.04.2017

Дело № 2-4345/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

с участием представителя истца Морева Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» к Артемовой Т. В. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ГПОАУ АО «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что Артемова Т.В. в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № 58 от 06.12.2012 г. (далее - договор) является нанимателем комнат №*** и №*** секции № *** в общежитии Государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» (далее ГПОАУ АО АКТДХ), расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского, 97/1. В соответствии с карточкой регистрации ответчик зарегистрирована с 12.05.2003 г.

Данное общежитие принадлежит ГПОАУ АО АКТДХ на праве оперативного управления.

Вместе с нанимателем в жилом помещении проживают члены её семьи: Андриевская Л.В., Андриевский М.Д., Андриевский М.Д., Андриевский А.Д.

Наниматель и члены её семьи не выполняют условия договора по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что является нарушением обязанностей нанимателя по договору.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 119 441 рубль 08 копеек за период с 01 февраля 2015 года по 31 марта 2017 года, пени в размере 27 345 рублей 14 копеек, расходы по уплате госпошлины 4 136 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, привел доводы, аналогичные, изложенным в иске, дополнительно указал, что ответчик производить оплату отказывается, на контакт не идет. Просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании правил ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании Приказа министерства образования и науки Амурской области от 05.05.2014 № 783 «О переименовании государственных профессиональных образовательных организаций Амурской области» государственное образовательное учреждение начального профессионального образования Амурской области «Профессиональный технический лицей № 1» переименовано в государственное профессиональное образовательное автономное учреждение Амурской области «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства».

В судебном заседании установлено, что ГПОАУ АО «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» на праве оперативного управления принадлежит общежитие по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского, 97/1.

06 декабря 2012 года между ГОАУ НПО Амурской области «Профессиональный технический лицей № 1» и Артемовой Т.В. был заключен договор № 58 коммерческого найма жилого помещения на комнаты №*** и №*** секции №***, общей жилой площадью 27,2 кв.м., площадь места общего пользования 9,6 кв.м., в общежитии по ул. Чайковского, 97/1 города Благовещенска. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены члены её семьи: Артемова (Андриевская) Л.В.

Согласно справке о составе семьи, Артемова Т.В. зарегистрирована в общежитии по ул. Чайковского, 97/1 г. Благовещенска, совместно с ней зарегистрированы и проживают с 01 сентября 2015 года дочь - Артемова (Андриевская) Л.В., внук – Андриевский М.Д., с 15 августа 2015 года внук – Андриевский А.Д., что подтверждается карточкой прописки.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как видно из дела, обеспечение жильцов общежития коммунальными услугами в виде электроснабжения, теплоснабжения, водоснбжения и водоотведения, вывоз ТБО осуществляется на основании договора оказания услуг по сбору и транспортировке отходов № 549 от 24 января 2012 года, ТБО/180-13 от 26 декабря 2013 года.

Согласно акту сверки взымаемых расчетов, а также справок, задолженность Артемовой Т.В. по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из площади занимаемого жилого помещения 27,2 кв.м. (с местами общего пользования 9,6 кв.м.), количества проживающих – с 01 февраля 2015 года по 31 августа 2015 года – 3 человека, с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2017 года - 4 человека, составила 119 441 рубль 08 копеек.

При начислении оплаты за найм жилого помещения и коммунальные услуги, истец руководствовался Приказами ГПОАУ АО АКТДХ в соответствии с постановлениями администрации Постановлением Мэра города Благовещенска Амурской области от 14 декабря 2006 № 4034 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг» (с изменениями от 02 марта 2010 г.), постановлением Мэра г. Благовещенска от 29.11.2007 № 3673 «О внесении изменений в постановление мэра г. Благовещенска от 19.12.2006 №4085 «Об утверждении стоимости услуг, оказываемых муниципальным предприятием г. Благовещенска «Жилсервис», приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 21.11.2007 №102-пр/э, постановлением Мэра г. Благовещенска № 3397 от 07.11.2007 «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения, оказываемые ОАО «АКС», постановлением Мэра г. Благовещенска №3674 от 29.11.2007 «Об установлении предельных тарифов на услуги и работы, предоставляемые (выполняемые) МП г. Благовещенска «ГСТК», постановлением Губернатора Амурской области от 13.12.2006 № 685 «О нормативах потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению», постановлением Мэра г. Благовещенска от 04.12.2008 № 3995 «Об установлении тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемые МП г. Благовещенска «Жилсервис», приказом Управления государственного заказа и государственного регулирования тарифов Амурской области № 128-д/э, постановлением Мэра г. Благовещенска от 27.11.2008 № 3879 «об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения, оказываемые ОАО «АКС», постановлением администрации г. Благовещенска от 14.01.2011 №88 «Об установлении расчета цен (тарифов) для потребителей коммунальных услуг, оказываемых ОАО «Амурские коммунальные системы»», постановлением администрации г. Благовещенска от 14.01.2010 №53 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», постановлением администрации г. Благовещенска от 25.11.2010 №5220 «Об установлении предельных тарифов на услуги, предоставляемые МП г. Благовещенска «ГСТК».

Согласно ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.1, 4 ст.155).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (ч.1, 2, 3 ст.156).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2015 года по 31 марта 2017 года в сумме 119 441 рубль 08 копеек. Расчет истца ответчиком не оспорен, иного не представлено.

Ответчик, доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период суду не представила, равно как и не представила доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для внесения такой платы. Между тем, бремя доказывания было распределено судом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету на имеющуюся у ответчика задолженность в размере 119 441 рубль 08 копеек начислены пени в размере 27 345 рублей 14 копеек, данный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 27 345 рублей 14 копеек.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. По правилам ст. 56 ГПК РФ. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 136 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Артемовой Т. В. в пользу Государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский колледж транспорта и дорожного хозяйства» задолженность по оплате за найм жилого помещения, комнат №*** и №*** секции №*** по ул. Чайковского, 97/1 г. Благовещенска и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2015 года по 31 марта 2017 года в сумме 119 441 рубль 08 копеек, пени в размере 27 345 рублей 14 копеек, госпошлину в сумме 4 136 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 07 июня 2017 года.

Председательствующий судья Фандеева Г.В.