Решение по делу № 2-629/2015 ~ М-304/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-629/2015                                      .....

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                                                                                                        02 марта 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием представителя истца Ворожбет Е.В., действующей на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Разжигаева Д.Б. к администрации города Березники, Крещеновой Т.М., Ковальчук Е.А., Кузнецову Ю.Б., Карпенко О.Ю. о выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец Разжигаев Д.Б. обратился в суд с иском к администрации г.Берзеники, Крещеновой Т.М., Ковальчук Е.А., Кузнецову Ю.Б., Карпенко О.Ю. о выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и занимает половину дома. Вторую половину дома, а именно квартиру № занимают Крещенова Т.М., Ковальчук Е.А., Кузнецов Ю.Б, Карпенко О.Ю. В технической документации данный дом ошибочно указан как состоящий из двух квартир. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы с улицы, не имеют общих инженерных сетей, отопление в каждой квартире печное. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой квартиры огорожен забором. В настоящее время он намеревается приобрести земельный участок рядом с домом, что невозможно в связи с тем, что дом имеет статус многоквартирного. Просит признать квартиру № в доме № по <адрес> самостоятельной частью дома, выделить в натуре в его собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя Ворожбет Е.В.

В судебном заседании представитель истца Ворожбет Е.В., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Березники Кокоулин В.А., действующий на основании доверенности № от <дата> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя, решение просил принять на усмотрение суда.

Ответчики Крещенова Т.М., Ковальчук Е.А., Кузнецов Ю.Б., Карпенко О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Березниковский отдел в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что Разжигаев Д.Б. является собственником жилого помещения, общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 8). Крещенова Т.М., Ковальчук Е.А., Кузнецов Ю.Б., Карпенко О.Ю. владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилой дом по <адрес> фактически разделен на две изолированные квартиры, имеющие раздельные входы, самостоятельные коридоры, что также подтверждается техническим паспортом дома. Между Разжигаевым Д.Б. и Крещеновой Т.М., Ковальчук Е.А., Кузнецовым Е.Б., Карпенко О.Ю. сложился определенный порядок пользования частями указанного дома: Разжигаев Д.Б. владеет и пользуется частью дома, занимаемой квартирой №, Крещенова Т.М., Ковальчук Е.А., Кузнецов Ю.Б., Карпенко О.Ю. владеют и пользуются частью дома, занимаемой квартирой №. Разжигаевым Д.Б. заявлены требования о выделе в натуре части жилого дома, занимаемой квартирой №. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Разжигаева Д.Б. к администрации города Березники, Крещеновой Т.М., Ковальчук Е.А., Кузнецову Ю.Б., Карпенко О.Ю. о выделе части жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выделить в натуре в собственность Разжигаева Д.Б. часть .....-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из ..... комнат, кухни, коридора общей площадью ..... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (<дата>.).

Судья                    (подпись)                И.А.Бурдина

Копия верна. Судья