Судебный акт #4 (Решение) по делу № 2-638/2021 (2-6835/2020;) ~ М-6364/2020 от 18.09.2020

Производство № 2-638/2021 (2-6835/2020;)

УИД 28RS0004-01-2020-008922-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 9 февраля 2021 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.Н.,

С участием представителя истца - Егоровой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роженцева Николая Александровича к Администрации города Благовещенска о признании обременения отсутствующим,

установил:

Роженцев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Амурской области о признании обременения отсутствующим, в обоснование требований которого указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж, площадью 26,3 кв.м. с КН ***, расположенный по адресу: ***. 0204.2019 года он обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о предварительном согласовании представления земельного участка, расположенного по адресу: ***, и об утверждении схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории. Письмом от 11.04.2019 года № 804/16 ему было отказано в удовлетворении его заявления ввиду следующих причин: поскольку земельный участок на котором расположен его гараж находится на праве аренды у ЮЛ – ООС «Восток», согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении данного участка имеется ограничение прав и обременение в виде залога в силу закона. Между ним и ООС «Восток» был заключен договор долевого участия в строительстве за № 24 от 4.10.2012 года, согласно договора аренды, земельный участок был предоставлен ООО «Восток» для строительства гаражей сроком на три года (с 04.03.2011 года по 03.03.2014 года). В течение этого срока обязательства по данному договору, а также по договорам долевого строительства ООС «Восток» не исполнил в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООС «Восток» от 30.07.2019 года регистрирующим органом принято решение об исключении ЮЛ из ЕГРЮЛ, как недействующее, о чем в реестре внесена запись от 17.04.2019 года. В связи с данными обстоятельствами он не имеет возможности реализовать свои гражданские права, поскольку на земельный участок, на котором расположен его гараж, наложено обременение в виде залога, несмотря на фактическое прекращение залога. Согласно выписке из ЕГРН, срок на который установлено ограничение прав и обременение с 24.09.2012 года по май 2013 года, запись до сих пор не погашена и препятствует ему в реализации законных прав.

На основании изложенного, просил: признать прекращенной регистрационную запись о залоге в силу закона *** от 24.09.2012 года, внесенную в ЕГРН на основании договора аренды земельного участка от 18.04.2011 года за № 14.

Определением Благовещенского городского суда от 19 октября 2020 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен орган местного самоуправления - администрация г. Благовещенска.

Определением Благовещенского городского суда от 15 декабря 2020 года к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Козлов В.А., Ижикова С.С., Светенко С.П., Ашлапова Т.А., Найденов И.И., Поладич А.Н., Быченко Н.Н.

Определением Благовещенского городского суда от 15 января 2021 года по гражданскому делу № 2-638/2021 по иску Роженцева Николая Александровича к Управлению Росреестра по Амурской области о признании обременения отсутствующим, произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по Амурской области на надлежащего – администрацию г. Благовещенска. К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Управление Росреестра по Амурской области, Туманис Е.В., Хруленко И.А., Демьянов А.Н., Демьянова Ю.Ю., Роженцев С.А., Лисичников В.Н., Савин А.С., Рашитов А.Ю.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Из письменных возражений на исковое заявление, представленных представителем администрации г. Благовещенска следует, что 18.04.2011 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ООС «Восток» заключен договор аренды в отношении земельного участка с КН *** сроком на три года. 14.08.2019 года договор аренды в отношении земельного участка с КН *** прекращен в связи с ликвидацией ЮЛ ООС «Восток».

Из письменных возражений, представленных представителем Управления Росреестра по Амурской области следует, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Согласно письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем Комитета по управлению имуществом, исковые требования не затрагивают прав и законных интересов комитета.

Из письменного отзыва, представленного третьим лицом Козловым В.А., следует, что он является собственником гаража с КН *** на основании решения Благовещенского городского суда от 06.07.2017 года. Исковые требования Роженцева Н.А. поддерживает в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что по договору от 18 апреля 2011 года Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска для строительства гаражей предоставил ООС «Восток» в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в квартале ***.

4 октября 2012 года между Роженцевым Н.А. и ООС «Восток» заключен договор № 24 долевого участия в строительстве автостоянки закрытого типа в ***, по которому ООС «Восток» обязался построить на земельном участке с кадастровым номером *** автостоянку закрытого типа и передать Роженцеву Н.А. бокс ***, расположенный в блоке *** указанной автостоянки, а Роженцев Н.А. обязался оплатить за строительство данного бокса 170000 рублей. Срок окончания строительства – май 2013 года.

На основании ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Как следует из ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ч. 5 вышеуказанного закона, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно выписки из ЕГРН от 29.12.2020 года, земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым № ***, расположенный по адресу: ***, имеет обременения, в том числе в виде ипотеки, в пользу участников долевого строительства, основание: договор долевого участия в строительстве автостоянки закрытого типа в ***, выдан 12.09.2012 года, № государственной регистрации 28-28-01/055/2012-655, дата регистрации 24.09.2012 года, срок действия с 24.09.2012 года по май 2013 года. Одним из участников долевого строительства указан Роженцев Н.А.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 06 августа 2012 года ответчику выдавалось разрешение на строительство автостоянки на земельном участке с кадастровым номером ***.

Впоследствии Администрацией г. Благовещенска было отказано ООС «Восток» в продлении срока действия разрешения на строительство указанной автостоянки.

14.08.2019 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООС «Восток» в связи с его ликвидацией.

Сторонами не оспаривается, что истцом с использованием собственных средств был построен гараж, который возведен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в ***, представлявшегося для строительства ООС «Восток».

Решением Благовещенского городского суда от ***, за истцом признано право собственности на гараж *** блока *** с инвентарным номером ***, площадью 26,3 кв.м., расположенный в ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Между тем, запись об обременении на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым № ***, расположенный по адресу: *** падь внесена в ЕГРН.

В Постановлении Пленума ВС РФ N, Пленума ВАС РФ N от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума ВС РФ N, Пленума ВАС РФ N от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Применительно к изложенному, наличие в ЕГРН записи об обременении спорного объекта правами третьих лиц не соответствует фактическим обстоятельствам дела, при этом, является препятствием к осуществлению прав истца в реализации прав по договору. В связи с чем, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, путем аннулирования регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости номер государственной регистрации *** от 24.09.2012 года, внесенную на основании договора аренды земельного участка от 18.04.2011 года № 14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 10 февраля 2021 года.