Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2013 ~ М-1462/2013 от 18.09.2013

Дело № 2-1477/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Борисоглебск                                                                                           10 октября 2013 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                                                   Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                                                           Арутюновой О.А.,

с участием

    представителя истца    Каланчиной О.В.,

    представителя ответчика – представителя ЗАО «Переселенческая

    организация Творческий экспериментально – производственный коммерческий

    центр «ХОКО»    Краснова Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шпакова Андрея Анатольевича к Закрытому акционерному обществу «Переселенческая организация Творческий экспериментально – производственный коммерческий центр «ХОКО» о признании договора действительным, о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

            истец обратился в суд с иском, указывая, что 12.08.2013г. между истцом и ответчиком (Продавцом) был заключен Договор купли-продажи незавершенного строительством объекта готовностью 95%, целевое использование – трансформаторная подстанция типа К-42-630, расположенного в I квартале Восточного жилого района <адрес>.

            Незавершенный строительством объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102053:163 площадью 18 400 кв.м., с разрешенным использованием для строительства девяти пятиэтажных двадцатиквартирных жилых домов.

                Продавец является правообладателем указанного земельного участка, вид права – постоянное бессрочное пользование.

                Оплата за незавершенный строительством объект, расположенный в I квартале Восточного жилого района <адрес>, произведена 11.09.2013г.

                11.09.2013г. истец по акту приема-передачи принял от ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» незавершенный строительством объект, согласно же п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

                 Договор купли – продажи был составлен в письменной форме. Указанный договор нотариальному удостоверению и государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством не подлежит. Все обязательства по договору стороны исполнили.

                    В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством по причине отсутствия первичной регистрации права на указанный объект бывшего собственника – ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО».

               До настоящего времени Продавец не оформил в соответствии с требованиями законодательства документы на незавершенный строительством объект.

                   Кроме того, 11.09.2013г. по договору купли-продажи истец приобрел в собственность у ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» техническое оборудование, расположенное в спорном объекте. Договор купли-продажи оборудования исполнен: оплата произведена, оборудование по акту приема-передачи передано Покупателю.

               В связи с этим истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 95%, расположенный в I квартале Восточного жилого района <адрес> за ЗАО «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО».

               Считать договор купли-продажи от 12.08.2013г., заключенный между ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» и ФИО2, действительным. Признать право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 95% (трансформаторная подстанция типа К-42-630), расположенный в I квартале Восточного жилого района <адрес> за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.08.2013г.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании ордера № от 16.09.2013г., исковые требования своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика – представитель ЗАО « ПО ТЭПКЦ «ХОКО» ФИО6, действующий на основании доверенности № от 11.01.2013г., исковые требования признал в полном объеме.

Истец ФИО8 и представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются заявления от истца и представителя третьего лица с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд находит требования ФИО2 законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

12.08.2013г. между ЗАО «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО», в лице ФИО7, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта – трансформаторной подстанции типа К-42-630, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102053:163, разрешенное использование - для строительства девяти пятиэтажных двадцатиквартирных домов, в I квартале Восточного жилого района <адрес>. (л.д.9-10).

     Процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 95%. (л.д.42).

     Согласно справке от 25.05.2012г. строительство трансформаторной подстанции ТП-316 типа К-42-630 в 1-м квартале Восточного жилого района <адрес> учитывается на балансе ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО».(л.д.43).

ФИО8 намерен зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости, но сделать это не представляется возможным, поскольку у бывшего собственника, ответчика по данному делу, отсутствует первичная регистрация права на указанный выше объект.

          Как следует из ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Поскольку претензий по договору купли-продажи от 12.08.2013г. стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчет произведен полностью (л.д.44), а также учитывая признание иска представителем ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в силу ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи незавершенного строительством объекта – трансформаторной подстанции типа К-42-630, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102053:163, разрешенное использование - для строительства девяти пятиэтажных двадцатиквартирных домов в I квартале Восточного жилого района <адрес>, готовностью 95%, признать право собственности на спорный объект за ЗАО «Переселенческая организация Творческий экспериментально – производственный коммерческий центр «ХОКО» и признать за ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимости.

Судом не рассматривался и не разрешался вопрос о правообладателе земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством объект, поскольку истцом не были заявлены соответствующие требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

               признать на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 95%, расположенный в I квартале Восточного жилого района <адрес> за ЗАО «Переселенческая организация Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО».

               Признать договор купли-продажи от 12.08.2013г., заключенный между ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» и ФИО2, действительным.

               Признать право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 95% (трансформаторная подстанция типа К-42-630), расположенный в I квартале Восточного жилого района <адрес>, за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.08.2013г., заключенный между ним и ЗАО ПО «ТЭПКЦ «ХОКО».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: