Решение по делу № 2-2596/2018 ~ М-1137/2018 от 28.02.2018

Резолютивная часть Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 14 мая 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Ковылиной Елены Евгеньевны к ОАО «СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ» о защите прав потребителей,

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Ковылиной Елены Евгеньевны к ОАО «СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Признать за Ковылиной Еленой Евгеньевной право собственности
на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Дело № 2-2596/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 14 мая 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Ковылиной Елены Евгеньевны к ОАО «СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ» о защите прав потребителей,

Установил:

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действуя в интересах Ковылиной Е.Е. предъявил иск к ответчику - ОАО «СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ», указывая
в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ года в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилась Ковылина Е.Е. с просьбой о защите нарушенных прав и законных интересов, как потребителей, заключивших договор на 1-у квартиру, номер квартиры <адрес> этаже, общей проектной площадью 36,69 кв.м, путем обращения в суд с иском о признании
за потребителем права собственности на жилое помещение жилом доме и (или) долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.
ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией г.о. Балашиха выдано разрешение № <данные изъяты> на строительство. Реализация квартир осуществлялась
в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договорам долевого участия в строительстве. Основанием для получения прав на квартиру
со стороны истца является Договор №<данные изъяты> уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора заключенного истцом – потребителем является 1-ая квартира, номер квартиры <адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> этаже, общей проектной площадью 36,69 кв.м. Квартира имеет свои уникальные характеристики, месторасположение, в результате исполнения условий договора, создается не общая собственность, а собственность
на каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Квартира полностью оплачена в размере ее стоимости - 1609773 рублей 80 копеек до завершения строительства. Согласно договора участия долевого строительства, срок сдачи объекта – не позднее 4 квартала 2013г., однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию не имеется. Корпус 7 в котором расположена спорная квартира, имеет высокую степень готовности. Степень достройки дома позволяет идентифицировать и само помещение,
и месторасположения спорной квартиры - секцию, этаж, место на этаже, внутренний объем. В нарушение закона и условий договора, ответчик обязательства не выполнил, квартиру потребителю не передал.

На основании изложенного, истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действуя в интересах Ковылиной Е.Е., просил суд признать за потребителем – Ковылиной Е.Е. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры, номер квартиры
<адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> этаже, общей проектной площадью 36,69 кв.м. (л.д. 3-5).

В дальнейшем, уточнив предъявивший иск, истец просил суд признать за потребителем Ковылиной Еленой Евгеньевной право собственности на квартиру номер 357 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.65).

В судебное заседание истец Ковылина Е.Е. не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 7) – Серпухов Р.В.
иск поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик – ОАО «СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Балашихинского отдела о времени и месте извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник
не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом. Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым
для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью
3 настоящей статьи. Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В силу положений ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно материалам дела. ДД.ММ.ГГГГ года в Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилась Ковылина Е.Е. с заявлением о защите их прав и законных интересов
в виде обращения в Балашихинский городской суд Московской области
с исковым заявлением как потребителей, заключивших договор на приобретение 1-комнатной квартиры, номер квартиры <адрес> в многоквартирном жилом доме
по адресу: <адрес> (л.д. 65). Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» зарегистрировано надлежащим образом
(л.д. 8; 9-16; 17-22). ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ»
(далее – «Застройщик») и ООО «Сизова Татьяна Валерьевна» (далее – «Участник») заключили Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, в соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объекты - квартиры долевого строительства Участнику, а последний обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры. Срок передачи квартир не позднее 4 квартала2013 года (л.д. 23-41).

ДД.ММ.ГГГГ года Сизова Т.В. (далее – «Цедент») и Ковылина Е.Е. («Цессионарий») заключили договор № <данные изъяты> уступки прав требования, согласно которого Цедент уступает Цессионарию в полном объеме права и обязанности в отношении квартиры № <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> этаже, общей проектной площадью 36,69 кв.м.. Стоимость уступаемого права требования 1609773,80 рублей (л.д. 43-46).

В материалы дела представлены также: выписка из единого реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> согласно которой Договор № <данные изъяты> уступки прав требований на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 50а-58), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 75-82)

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Ковылина Е.Е. являясь участником долевого строительства, вправе требовать от застройщика ОАО «СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ» передачи объекта долевого строительства – квартиры №<адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Строительство указанной собственности завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за Хитриченко И.О. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ковылиной Е.Е. в установленном законом порядке.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Ковылиной Елены Евгеньевны к ОАО «СЕВМОРШЕЛЬФНЕФТЕГАЗ» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Признать за Ковылиной Еленой Евгеньевной право собственности
на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 19 мая 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев