Решение по делу № 2-514/2016 ~ М-314/2016 от 19.02.2016

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2016 года

№ 2-514/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой М.В., с участием истца Денисова Е.В., его представителя Денисова В.П., представителя ответчика Гордеева Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Е. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Денисов Е.В. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» (далее также по сокращенному наименованию юридического лица ЖСК «Молодежный»), которым просил признать за ним /истцом/ право собственности на жилое помещение общей площадью *** кв.м за №, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что является членом ЖСК «Молодежный», дата им /истцом/ подано заявление на вступление в члены ЖСК «Молодежный», дата между ним /истцом/ и ответчиком ЖСК «Молодежный» заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов, по условиям которого он /истец/ участвует в приобретении и строительстве ЖСК «Молодежный» жилого дома посредством выплаты пая, а ЖСК «Молодежный» использует внесенные денежные средства целевым образом - в соответствии с уставом ЖСК «Молодежный». Согласно п.п.2.4,2.5,2.6 договора № от дата согласованная сторонами базовая стоимость пая составляет *** руб., первый взнос составляет *** руб., который внесен им /истцом/ в счет оплаты пая дата, второй взнос составляет *** руб., дата им /истцом/ внесена денежная сумма в размере *** руб., третий взнос составляет *** руб., который внесен им /истцом/ дата. Также дата им /истцом/ был внесен вступительный взнос в сумме *** руб. Разрешением №, выданным администрацией Березовского городского округа Свердловской области дата, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, вместе с тем, в спорном жилом помещении он /истец/ не проживал в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности, акт приема-передачи спорного жилого помещения не составлялся, свои обязательства по выдаче справки о полной выплате паевого взноса ответчик ЖСК «Молодежный» не выполняет, что является препятствием для государственной регистрации его /истца/ права собственности на спорное жилое помещение. Считая свои права нарушенными, истец Денисов Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Молодежный» с указанными выше требованиями.

Истец Денисов Е.В., его представитель Денисов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Гордеев Т.Н. в судебном заседании исковые требования Денисова Е.В. не признал, считал их незаконными и необоснованными, в том числе по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил в удовлетворении иска отказать, суду пояснил, что с Денисовым Е.В. был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов, истец принят в члены ЖСК «Молодежный», согласно условиям договора Денисову Е.В. была предоставлена рассрочка выплаты пая, вместе с тем, на дату рассмотрения дела в суде обязательства по оплате пая истцом Денисовым Е.В. в полном объеме не исполнены, стоимость пая в полном объеме не внесена, у ЖСК «Молодежный» имеются обязательства перед ЖСК «Мой дом» (ранее ЖСК «Березовский»), являющимся застройщиком жилого дома, однако «ЖСК «Молодежный» по уполномочивало ЖСК «Мой дом» на принятие взносов от членов ЖСК «Молодежный», в том числе на принятие от Денисова Е.В. денежной суммы в размере *** руб., ненадлежащим образом исполняются истцом Денисовым Е.В. и обязательства по выплате дополнительных взносов за занимаемое помещение, что препятствует ответчику выполнить свои обязательства по выплате пая перед ЖСК «Мой дом», что в свою очередь является препятствием для приобретения ЖСК «Молодежный» права на спорное жилое помещение и передачи его истцу. Таким образом, обязательства из договора о выплате пая истцом не исполнены в полном объеме, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат. Также представитель истца просил применить последствия пропуска истцом Денисовым Е.В. срока исковой давности, поскольку таковой на момент обращения в суд с иском пропущен.

Представитель третьего лица ЖСК «Мой дом» (ранее ЖСК «Березовский») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску Денисова Е.В. в суд не представил.

Суд, с учетом мнения истца Денисова Е.В., его представителя Денисова В.П., представителя ответчика Гордеева Т.Н., определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителя третьего лица ЖСК «Мой дом» (ранее ЖСК «Березовский») в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца Денисова Е.В., его представителя Денисова В.П., представителя ответчика Гордеева Т.Н., оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из содержания ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Способы защиты гражданским прав избираются истцом в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из характера взаимоотношений сторон, положений п.8 ст.3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что правоотношения, сложившиеся между истцом Денисовым Е.В. и ответчиком ЖСК «Молодежный» регулируются нормами параграфа шестого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.123.2, 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в силу положений п.1 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, не преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) приобретают право участия (членства) в ней и формируют высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса (п.1 ст.123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства вопросы деятельности кооператива регулируются его Уставом.

Спецификой жилищно-строительного кооператива, как некоммерческой организации, обусловлены особенности членства в кооперативе.

Как установлено судом, следует из материалов дела, истец Денисов Е.В. на основании заявления от дата является членом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный».

Судом также установлено, не оспорено сторонами, дата между ответчиком ЖСК «Молодежный», как кооперативом, и истцом Денисовым Е.В., как его участником, заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов, по условиям которого истец Денисов Е.В. взял на себя обязательства по участию в приобретении квартир и помещений в строящемся жилом доме и (или) строительстве ЖСК «Молодежный» жилого дома по адресу: <адрес>, посредством выплаты пая, а ЖСК «Молодежный» - по использованию внесенных денежных средств целевым образом в соответствии с уставом.

Согласно условиям п.1.2. заключенного сторонами договора по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК обязуется передать участнику квартиру, отвечающую характеристикам, указанным участником в заявлении о приеме в члены ЖСК, а именно на третьем этаже, количество комнат 1, строительный №, общая площадь *** кв.м

Порядок оплаты пая согласован сторонами в разделе 2 договора, из которого следует, что согласованная сторонами стоимость пая (цена помещения) составляет *** руб. (п.2.4. договора), которые подлежат выплате в следующем порядке: - первый взнос *** руб. руб. оплачивается в течение 3 банковских дней с момента подписания договора; второй взнос *** руб. подлежит оплате в течение 90 календарных дней с момента подписания настоящего договора; третий взнос *** руб. должен быть выплачен в течение 3 банковских дней с момента ввода объекта в эксплуатацию и получения членом ЖСК соответствующего уведомления от ЖСК (п.2.6. договора).

Из материалов дела следует, что истцом Денисовым Е.В. во исполнение обязательств по договору № о порядке выплаты паевых взносов от дата внесены денежные средства в следующих суммах:

1) дата истцом внесено в кассу ЖСК «Молодежный» *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата;

2) дата истцом внесено в кассу ЖСК «Молодежный» *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата;

3) дата истцом внесено в кассу ЖСК «Молодежный» *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата, и в кассу ЖСК «Березовский» *** руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата.

Таким образом, сумма внесенных истцом Денисовым Е.В. денежных средств в счет оплаты пая в кассу ЖСК «Молодежный» составляет *** руб., в кассу ЖСК «Березовский» - *** руб., общая сумма внесенных денежных средств *** руб.

Суд считает необоснованным довод стороны ответчика об отсутствии у ЖСК «Березовский» полномочий на принятие денежных средств от имени ЖСК «Молодежный», и как следствие, довод о неисполнении истцом обязательств по оплате пая, необоснованным, поскольку, как пояснил истец в судебном заседании денежные средства в сумме *** руб. вносились им в офисе «ЖСК «Молодежный», в подтверждение факта принятии денежных средств истцу дата была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру с указанием в ее основании: платеж от члена ЖСК «Молодежный» в счет погашения задолженности ЖСК «Молодежный» перед ЖСК «Березовский», сомнений относительно отсутствия у ЖСК «Березовский» полномочий по принятию данной денежной суммы у истца не возникло, в том числе по тем основаниям, что председатель ЖСК «Молодежный» Левин А.Г. также является учредителем ЖСК «Березовский» (на дату рассмотрения дела в суде ЖСК «Мой дом».

Судом также установлено, следует из материалов дела, что истцом Денисовым Е.В. дата произведена оплата вступительного членского взноса в сумме *** руб.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, выданному ЖСК «Березовский» дата, главой Березовского городского округа Свердловской области разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, спорный объект недвижимости представляет собой жилое помещение за № площадью *** кв.м, данное жилое помещение состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: дата, жилое помещение расположено на третьем этаже жилого дома № по <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от дата и от дата.

Согласно сведениям, представленным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое помещение № по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением от дата, дело правоустанавливающих документов в отдел ведения ЕГРП не поступало.

Согласно сведениям Межрайонной инспекции ФНС № 24 по Свердловской области жилое помещение № по адресу: <адрес>, на налоговом учете в качестве объекта налогообложения не состоит.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате пая выполнены истцом Денисовым Е.В. в полном объеме надлежащим образом в сумме *** руб., обусловленной увеличением площади жилого помещения (вместо согласованной *** кв.м площадь составила *** ), после внесения паевого взноса жилое помещение передано истцу Денисову Е.В., находится во владении и пользовании последнего, все разрешительные документы в отношении жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданы на имя и получены непосредственно застройщиком ЖСК «Мой дом» (ранее ЖСК «Березовский»), часть членов ЖСК «Молодежный» зарегистрировали право собственности на помещения в жилом доме, при таких обстоятельствах доводы ЖСК «Молодежный» о том, что жилой дом ответчику не передан, являются несостоятельными, кроме того, довод стороны ответчика о невнесении истцом других взносов на основании положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации не может влиять на возникновение права собственности в связи с уплатой паевых взносов, в связи с чем правовых оснований для отказа в иске у суда не имеется.

Представителем ответчика ЖСК «Молодежный» Гордеевым Т.Н. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом Денисовым Е.В. срока исковой давности.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, в силу ст.197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком, правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В силу положений п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от дата, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, законодателем начало течения срока исковой давности обусловлено совокупностью обстоятельств: 1) лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; 2) лицо узнало или должно было узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в Определении N 1689-О от дата «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Леонова Ю. Г. и Сергеевой О. Ю. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации» положения, рассматриваемые в системной связи с иными нормами гражданского законодательства об исковой давности, в частности п.1 той же статьи, наделяют суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела с учетом специфики соответствующих требований.

Согласно ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется, в том числе: на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как установлено судом, соглашение о порядке выплаты паевых взносов заключено сторонами дата, оплата паевых взносов осуществлена истцом окончательно дата, жилое помещение, как следует из содержания иска, по акту приема-передачи истцу не передавалось, в эксплуатацию жилой дом введен дата, таким образом, с учетом положений ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность к спорным правоотношениям применению не подлежит.

С учетом изложенного исковые требования Денисова Е.В. подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований истцом суду не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из чека-ордера Свердловского отделения ПАО «Сбербанк России» № филиала № от дата истцом Денисовым Е.В. при подаче искового заявления в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г.Екатеринбург оплачена государственная пошлина в сумме *** руб.

Государственная пошлина, уплаченная истцом Денисовым Е.В. в указанной сумме, соответствует размеру государственной пошлины, установленному пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом заявленной истцом цены иска.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, истцу Денисову Е.В. подлежит возмещению уплаченная им государственная пошлина за счет ответчика ЖСК «Молодежный» также в полном объеме в сумме *** руб.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Денисова Е. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Денисовым Е. В. право собственности на жилое помещение в виде квартиры площадью 41,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Денисова Е. В. на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в пользу Денисова Е. В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 048 руб.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В. Романова/

***

***

***

***

***

***

***